УИД: 45RS0024-01-2024-000880-40 

№ 2-603/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года город Щучье

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи - Макаровой Е.А.,

при секретаре - Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между З. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость объектов недвижимости составила 1 000 000 рублей, в том числе, стоимость жилого дома составила 700 000 рублей, стоимость земельного участка - 300 000 рублей. В п. 2.2. Договора стороны установили порядок оплаты стоимости продаваемых объектов. Руководствуясь указанным пунктом, истец произвел оплату за счет собственных средств в день подписания договора; средств материнского капитала и средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения путем перечисления на расчетный счет З. Н.А. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано Управлением Росреестра по Курганской области ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора истцом З. Н.А. были выплачены в полном размере денежные средства в размере 236 549 рублей. Управлением Росреестра было установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки (залога) в пользу З. Н.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации. После осуществления государственной регистрации перехода права собственности указанные на жилой дом и земельный участок З. Н.А. были перечислены оставшиеся денежные средства на ее расчетный счет. Таким образом, свои обязательства истец перед З. Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Однако З. Н.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являются: ФИО5 (супруг), ФИО3 (дочь), ФИО6 (дочь), ФИО1 (сын). В силу смерти З. Н.А. стороны сделки не смогли обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости З. Н.А. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

<

данные изъяты>, и земельного участка, 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании ч. 1 ст. 77 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 64.1. Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между З. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 2.1. которого общая стоимость объектов недвижимости составила 1 000 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома составила 700 000 рублей, стоимость земельного участка - 300 000 рублей. 

В п. 2.2. указанного договора стороны установили порядок оплаты стоимости продаваемых объектов.

Так, истец произвел оплату за счет собственных средств в день подписания договора (расписка от ДД.ММ.ГГГГ); и средств материнского капитала и средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения путем перечисления на расчетный счет З. Н.А. (платежные поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Управлением Росреестра по Курганской области было установлено ограничение (обременением) права в виде ипотеки (залога) в пользу З. Н.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации.

Судом установлено, что свои обязательства истец перед З. Н.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ З. Н.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>

Согласно реестра наследственных дел, после смерти З. Н.А. наследственных дел не заводилось.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского Кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 407 Гражданского Кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Статьей 25 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено в полном объеме, что является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, 

<

данные изъяты>, и земельного участка, 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Е.А. Макарова