Дело № 2-181/2025

44RS0028-01-2024-002428-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку №, площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), хозяйственная постройка №. Требования мотивированы тем, что в 1989 году он построил хозяйственную постройку площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес). Хозяйственная постройка строилась собственными силами за счет собственных средств. С 1989 года по настоящее время он владеет и пользуется вышеуказанной постройкой. Согласно решению Караваевского сельского совета народных депутатов был выделен земельный участок под постройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом №. Сараечный кооператив не образовывался и в налоговых органах зарегистрирован не был. Как указано выше, хозяйственная постройка строилась собственными силами и за счет собственных средств. Согласно заключению специалиста от 16.04.2024 г. № 22 хозяйственная постройка по адресу: (адрес) соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующий без полномочий, специально оговоренных в доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали суду пояснения по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что хозяйственную постройку построил отец истца ФИО4, который умер в 2000 году в права наследства никто не вступал. После смерти ФИО5 постройкой владеет истец. 

Представитель ответчика Администрации Караваевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Указал, что сведениями о земельном участке, на котором находится указанная постройка, не располагает. Земельные участки в районе гаражного кооператива № 2 выделялись жителям домов 54,56,58,60,28,29,30 пос. Караваево под застройку сараев для личного скота на основании решения исполкома Караваевского поселкового Совета народных депутатов № 23 от 14.12.1982 г.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда, сведениями о принадлежности земельного участка, на которым находится спорный объект, не располагает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на хозяйственную постройку №, площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), между ней и ФИО1 споров в отношении указанной хозяйственной постройки не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Объектом спора является хозяйственная постройка №, площадью 37,3 кв.м., расположенная по адресу: (адрес)

Решением Исполнительного комитета Караваевского поселкового Совета народных депутатов № 23 от 14 декабря 1982 года был выделен земельный участок под застройку сараев для содержания личного скота подсобного хозяйства для домов № 11,12,6 за гаражами кооператива « 1 к опытному поля для жителей домов № 54,56,58,60,28,29,30 в районе гаражного кооператива (за школой к ФИО6), для жителей остальных домов за спорткомплексом к грузовой дороге. 

Согласно списку владельцев хозяйственных сараев, расположенных в п. Караваево, ФИО4 числится в данных списках под № 40, секция № 1.

ФИО4 умер ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДДММГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о прав на наследство. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

Из пояснений истца следует, что спорный объект недвижимости был возведен собственными силами за счет собственных средств его отца ФИО4, после его смерти в права наследства никто не вступал. Однако истец фактически принял наследство, поскольку был зарегистрирован с наследодателем по одному адресу.

Согласно техническому плану, выполненному 19 апреля 2022 года ООО «Региональное бюро кадастровых работ» кадастровым инженером ФИО7, в ходе кадастровых работ был обследован земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 44:07:030117, с расположенным на нем объектом недвижимости - хозяйственным строением. Общая площадь здания была определена в результате замеров с учетом требований Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 и составила 37,3 кв.м, материал стен-кирпичные. Согласно п. 3 ст. 51.17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство хозяйственной постройки не требуется. 

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Инженер Строитель» ФИО8 от 16 июля 2024 года №53 здание хозяйственного сарая № площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по прямому назначению. 

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что строительство хозяйственной постройки осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, после смерти кукушкина А.М. истец ФИО1 принял наследство, ответчик ФИО2 требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости признала. Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на хозяйственную постройку.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание, площадью 37,3 кв.м, материал стен кирпичные, расположенное по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.