УИД 74RS0001-01-2025-001990-33

Дело № 2-3325/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 г. г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губановой М.В.,

при секретаре Масловой И.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабунько Крестины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 Владимировн обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» о защите прав потребителей.

В уточненном исковом заявлении истец просила взыскать с ответчика в пользу истицы расходы, необходимые для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 128 474,40 руб., расходы, необходимые для устранения недостатков работ по дополнительному соглашению в размере 210 847,20 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующую в период нарушения ДД.ММ.ГГГГ от суммы 128 474,40 руб., или ее остатка за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, но не свыше 128 474,40 руб., штраф в размере 5% за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца, неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от суммы 210 847,20 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, но не свыше 10 000 руб., 10 000 руб. компенсации морального вреда, 10 000 руб. расходы на составление заключение специалиста (л.д. 140).

Мотивировала исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом третьим лицом ФИО2 был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по которому застройщик должен был передать Участникам в общую долевую собственность объект долевого строительства - жилое помещение – квартиру № из двух жилых комнат на 7-ом этаже в 3-ем подъезде в строящемся жилом доме № (стр.) по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке 20 163,66 кв.м., кадастровый номер №. 

В соответствии с п. 3.2 договора квартира подлежит передаче без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных сетей. Внутренняя отделка проводится иждивением Участника. Квартира передается в следующем техническом состоянии:

- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими;

- устанавливается прибор учета электрической энергии;

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;

- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

- сантехприборы не устанавливаются;

- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается;

- автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются;

- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

- отделка пола не выполняется;

- внутренняя отделка лоджии не выполняется;

- остекление лоджий выполняется;

- светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию;

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 4.6 указанного договора гарантийный срок на объект долевого строительства составлял пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта строительства, на которое устанавливался гарантийный срок в три года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 5.6 договора устанавливалось, что в случае обнаружения дефектов объекта долевого строительства участник обязан немедленно заявить об этом застройщику в течение 3 дней с момента обнаружения. После подписания акта приема-передачи квартиры, явные недостатки, которые видны и не требуют вскрытия, не будут приниматься, считается, что они возникли в процессе эксплуатации.

В пункте 11.4 договора указано, что все изменения и дополнения к договору признаются действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

Согласно пункту 11.9 договора, срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента ее получения, претензия считается полученной на 6 день с момента ее отправки по почте.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Икар» и Участниками (истицей и третьим лицом ФИО2) было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик выполняет в квартире участника подготовительные (предпродажные) работы стоимостью 10 000 руб., в ходе которых осуществляется:

- электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (кухня, санузел, коридоры);

- розетка потолочная с клеммами (жилые комнаты);

- светильник без эл.лампы (ванная комната);

- внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;

- установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, ванна, смесители для ванной;

- натяжные потолки в комнатах, коридоре, кухонной зоне (установка потолочного плинтусов не предусмотрена);

- в санузле и ванной комнате водоэмульсионная окраска потолков в два слоя (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие следов затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, непрокрасы);

- водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном санузле (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты отслоения окрасочного слоя стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит);

- временная (предпродажная) оклейка бумажными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном санузле) (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейки обоев, наклейка обоев в нахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения не более чем на 5мм.);

- временное покрытие полов линолеумом эконом-класса в комнатах, коридоре, на кухне (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: укладывание линолеума в нахлест, не сглаженная поверхность, пузырчатость и т.п);

- покрытие полов в санузле в ванной комнате керамической плиткой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: сколы и царапины на керамической плитке, отклонение расположения швов, несовпадение профиля, отклонение ширины шва).

Также устанавливаются: домофон с трубкой; автономные дымовые пожарные извещатели (выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры в количестве согласно проекту); внутренние межкомнатные двери – ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, царапины и сколы).

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что предчистовые работы, предоставляемые по настоящему соглашению, не являются работами по отделке квартиры и имеют низкую стоимость в связи с временной подготовкой квартиры к передаче Участнику долевого строительства, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Результат работ может содержать дефекты, связанные с его подготовительным временным назначением, такие как следы затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные тещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейка обоев, наклейка обоев внахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка, превышающие допустимые значения не более чем на 5 мм, наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, наличие зазоров между стенами и плинтусами, а также прочие косметические дефекты. Претензии на результат выполненных работ по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства застройщика распространяются только на те виды работ, которые указаны в п. 3.2 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5 дополнительного соглашения, подготовительные (предпродажные) работы, производимые застройщиком в рамках соглашения, могут иметь недостатки по качеству, непрепятствующие использованию квартиры по назначению.

Пунктом 6 дополнительного соглашения устанавливалось, что поскольку работы являются подготовительными (предпродажными) работами только для передачи квартиры, участник долевого строительства не вправе ссылаться на дополнительное соглашение при передаче квартиры и отказаться от подписания акта приема-передачи по договору об участии в долевом строительстве при наличии претензий по дополнительному соглашению.

В силу пункта 7 дополнительного соглашения, к отношениям сторон, возникших в рамках договора и дополнительного соглашения, не применяются документы в области стандартизации, применяемые на добровольной основе.

Согласно пункту 8 дополнительного соглашения, пункты 4, 5, 6, 7 дополнительного соглашения признаны существенными условиями соглашения, участник долевого строительства не вправе ссылаться на их недействительность в будущем. Участник долевого строительства согласен с тем, что пункты 4, 5, 6, 7 дополнительного соглашения определяют качество выполнения работ, предусмотренных соглашением, а также их результата. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства результат работ, соответствующий условиям соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру участникам на основании и акта приема-передачи.

Условия договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости в размере 3 459 740 руб. выполнены в полном объеме.

В период эксплуатации и в пределах гарантийного срока истцами были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению специалиста ИП К.В.А.. № от ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 339 321,60 руб.

Право общей совместной собственности на квартиру истца и третьего лица ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию, в которой просила выплатить сумму, необходимую для устранения строительных недостатков, в размере 339 321,60 руб., возместит расходов за заключение специалиста в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб.

Данная претензия получена застройщиком вместе с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик не оспаривал тот факт, что требования, изложенные в претензии, в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем истец обратилась в суд с исковым заявлением.

Истец, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивали на исковых требованиях.

Третье лицо ФИО2 извещен.

Ответчик возражал против исковых требований, представитель ФИО4 предоставил положительное заключение государственной экспертизы, проектную документацию, письменные возражения на исковые требования, пояснил, что сроки предъявления требования по дополнительному соглашению по ст. 725 ГК РФ истекли, т.к. квартира истцом была принята ДД.ММ.ГГГГ Также пояснил, что сумма расходов на устранение недостатков, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора (л.д. 110-111).

Третье лицо ООО «Каскад Пром» о времени и месте проведения судебного заседания извещено, представитель в суд не явился.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, третьим лицом ФИО2 (Участниками) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор № об участии в долевом строительстве, по которому застройщик должен был передать Участникам в общую долевую собственность объект долевого строительства - жилое помещение – квартиру № из двух жилых комнат на 7-ом этаже в 3-ем подъезде в строящемся жилом доме № (стр.) по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке 20 163,66 кв.м., кадастровый номер №. 

В соответствии с п. 3.2 договора квартира подлежит передаче без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных сетей. Внутренняя отделка проводится иждивением Участника. Квартира передается в следующем техническом состоянии:

- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими;

- устанавливается прибор учета электрической энергии;

- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);

- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);

- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;

- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;

- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;

- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;

- сантехприборы не устанавливаются;

- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается;

- автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются;

- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;

- отделка пола не выполняется;

- внутренняя отделка лоджии не выполняется;

- остекление лоджий выполняется;

- светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию;

- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;

- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).

В квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Икар» и Участниками было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик выполняет в квартире участника подготовительные (предпродажные) работы стоимостью 10 000 руб., в ходе которых осуществляется:

- электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (кухня, санузел, коридоры);

- розетка потолочная с клеммами (жилые комнаты);

- светильник без эл.лампы (ванная комната);

- внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;

- установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, ванна, смесители для ванной;

- натяжные потолки в комнатах, коридоре, кухонной зоне (установка потолочного плинтусов не предусмотрена);

- в санузле и ванной комнате водоэмульсионная окраска потолков в два слоя (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие следов затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, непрокрасы);

- водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном санузле (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты отслоения окрасочного слоя стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит);

- временная (предпродажная) оклейка бумажными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном санузле) (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейки обоев, наклейка обоев в нахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения не более чем на 5мм.);

- временное покрытие полов линолеумом эконом-класса в комнатах, коридоре, на кухне (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: укладывание линолеума в нахлест, не сглаженная поверхность, пузырчатость и т.п);

- покрытие полов в санузле в ванной комнате керамической плиткой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: сколы и царапины на керамической плитке, отклонение расположения швов, несовпадение профиля, отклонение ширины шва).

Также устанавливаются: домофон с трубкой; автономные дымовые пожарные извещатели (выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры в количестве согласно проекту); внутренние межкомнатные двери – ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, царапины и сколы).

Поскольку договором долевого строительства и проектом строительства дома, не предусматривалось выполнение отделки объекта долевого строительства, для выполнения отделки было заключено отдельное соглашение, работы по которому оплачивались самостоятельно, соглашение о выполнении отделки фактически является самостоятельным договором строительного подряда, к правоотношениям по которому применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и, в данном случае, Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В силу пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей).

В силу системного толкования пп. 1 и 3 ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, является специальным по отношению к ст. 200 ГК РФ и составляет один год.

Если договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июля 2016 г.).

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, а квартира принята по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ, то истцом безусловно пропущен срок исковой давности. 

Подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности в виде отказа в удовлетворении исковых требований в части исковых требований относительно работ по дополнительному соглашению и требований о взыскании неустойки в размере 3%, вытекающих из указанного основного требования.

Рассматривая исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истицы расходы, необходимые для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 128 474,40 руб., суд исходит из следующего.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлена в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого строительства, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). 

Как установлено судом и подтверждено заключением специалиста ИП К.В.А. №, а также представленной дополнительно к уточненным исковым требованиям сметой, стоимость работ (включая стоимость материалов), необходимых для устранения недостатков по договору долевого участия в строительстве – 128 474,40 руб. (л.д. 148).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ) ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. ч. 2 и 2.1 ст. 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве вступили в силу с 01.01.2025.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 г.

Таким образом, взысканию в пользу истца подлежит сумма в размере 3% от цены договора, т.е. не более 103 792,20 руб.

Судом неоднократно разъяснялось право ответчику оспорить заключение специалиста ИП К.В.А. путем направления в суд ходатайства о назначении судебной экспертизы. Представитель ответчика отказался от указанного права, пояснил, что оплату судебной экспертизы ответчик производить не будет. В суд ответчиком была представлена рецензия за заключение специалиста (исполнитель М.Н.А.) Рецензия изготовлена без выхода на объект для его осмотра. Из содержания рецензии следует, что М.Н.А.,, проанализировав заключение специалиста, полагает, что заключение составлено не верно, выразила несогласие с мнением специалиста в части работ, не относящихся к договору об участии в долевом строительстве, а именно, с оценкой дефекта дверного блока внутрикомнатного (п. 1), неровностей очертания стен (п. 2), дефектов оклейки обоев, отслоения штукатурного слоя (п. 3), отклонения пола от горизонтали (п. 4), дефекта дверного блока (п. 6), а также п. 8 (устройство натяжных потолков, плинтусов). Судом не приняты указанные выводы, поскольку они касаются дополнительного соглашения, требования по которому судом отклонены. Также суд принимает во внимание, что дефект стен лоджии (п. 7) не входит в сумму расходов на устранение недостатков, определенную сметой, приобщённой к уточненному исковому заявлению, следовательно, не оспаривается истцом. 

Что касается п. 5 рецензии (дефекты светопрозрачных конструкций), суд полагает, что рецензенту делать выводы о неправильности вывода специалиста при отсутствии производства собственных замеров - безосновательно. Поскольку в суд не представлено достаточных, допустимых и достоверных доказательств ошибочности выводов специалиста, который выходил на осмотр объекта, делал замеры для исследования и обосновывал выводы по каждому недостатку, что следует из множественности фотографий объекта (в том числе указывающих на производство замеров оспариваемых недостатков с помощью линейки), то оснований для признания указанной рецензии доказательством, опровергающим выводы специалиста, у суда не имеется. Утверждение М.Н.А. о том, что «на фото отклонение (от норматива) не превышают 3 мм» голословны. 

Ответчиком в суд не представлено доказательств, соответствующих принципам ГПК РФ о достоверности, допустимости и достаточности, опровергающих выводы ИП К.В.А.

Согласно части 3 статьи 10 Закона о долевом участии в строительстве в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

На основании абз. 4 п. 1 Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется, следовательно, требование истца о взыскании неустойки в размере 1/150, а также штрафа, удовлетворению не подлежит.

Ответчиком заявлено ходатайство, а именно, в случае удовлетворения требований, обязать возвратить замененные окна ПВХ блоки в количестве двух изделий в пределах месяца с даты вынесения решения. 

Указанное ходатайство ответчиком не мотивировано, в ходатайстве отсутствует ссылка на норму закона, предусматривающую возврат оконных конструкций в случае удовлетворения требований, заявленных истцом. Указанные конструкции нельзя рассматривать отдельно от объекта недвижимости, они являются неотъемлемой частью квартиры и входят в общую стоимость объекта – квартиры, приобретенную истцом. Подобное требование не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Согласно части 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. Суд, установив нарушение прав истца в виде наличия установленных специалистом оценщиком недостатков, приходит к выводу, что моральный вред должен быть компенсирован гражданину застройщиком, при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда подлежит уменьшению и взысканию в пользу истца в размере 2 000 рублей, что соответствует принципам разумности, справедливости и соотносится с объемом защищаемого права. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

В п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг), в связи с чем подлежит удовлетворению требование о взыскании расходов на оплату заключения специалиста ИП К.В.А., которые признаны судом необходимыми судебными расходами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истец просила взыскать судебные расходы на оплату услуг специалиста по оценке ущерба в размере 10 000 руб. Несение расходов подтверждено договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на сумму 10 000 руб. (л.д. 32-34).

Исковые требования истца удовлетворены в размере 30,5% (103 792,20 руб.) от заявленных в уточненном иске требований (128 474,40 руб. + 210 848,20 руб. = 339 322,60 руб.). Следовательно, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста по оценке ущерба в размере 10 000 руб. * 30,5% = 3 050 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере (103 792,20 руб. – 100 000 руб.) * 3% + 4 000 руб. = 4 113,77 руб. неимущественного характера в размере 3 000 руб. (т.е. 7 113,77 руб.), размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шабунько Крестины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» (ИНН №) в пользу Шабунько Крестины Владимировны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в возмещение расходов на устранение недостатков строительных работ 103 792,20 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., расходы на составление заключения специалиста 3 050 руб.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар» (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 113,77 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: М.В. Губанова

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.