Дело № 2-10/20245 

УИД 74RS0009-01-2024-000197-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года с. Аргаяш Челябинской области 

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Меркуловой Н.М., 

при секретаре Хабибуллиной Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ФИО6 об установлении границы земельного участка путём устранения реестровой ошибки, самостоятельному иску третьего лица ФИО11 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ФИО6 об установлении границы земельного участка путём устранения реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ФИО6 об установлении границы земельного участка путём устранения реестровой ошибки. Ссылается на наличие реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1946 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> При выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ участка, установлено наложение на границы смежного земельного участка кадастровый №, собственник ФИО6 и земельного участка кадастровый №:-4.133 границы населенного пункта д. 

<

адрес> сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО1, заявляющая самостоятельные исковые требования обратилась с иском администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, ФИО6 об установлении границы земельного участка путём устранения реестровой ошибки. Ссылается на наличие реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ участка, установлено наложение на границы смежного земельного участка кадастровый №, собственник ФИО6 и земельного участка кадастровый №:-4.133 границы населенного пункта д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

С учётом последних уточнений исковых требований от 14 января 2025 года истец ФИО5 просила.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка кадастровый №, принадлежащего ФИО6

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка кадастровый номер (реестровый номер) 74:02:-4.133 земельного участка населённого пункта д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

номер точки Х Y

2527 615 662,77 2 275 978,49

2528 615 763,32 2 275 993,40

2529 615 776,52 2 275 995,33

2524 615 786,63 2 275 996,68

2415 615 787,73 2 275 977,63

2416 615 781,35 2 275 976,41 

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3 м;

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:02:0916002:188:

номер точки Х Y

н1 615 658,83 2 275 990,67

н2 615 658,33 2 275 990,59

н3 615 659,37 2 275 985,46

н4 615 662,94 2 275 972,65

н5 615 731,43 2 275 984,03

н6 615 731,81 2 275 984,07

н7 615 734,03 2 275 984,31

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

Сведения о характерных точках 2527, 2528, 2529, 2524, 2415, 2416 в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить между точками 2526 и 2417 и добавить сведения о характерных точках н1-н5 между точками 2526 и 2417.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 в указанных границах в размере 42 612 кв.м., погрешность: +/- 217 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133 земельного участка населённого пункта д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133:

номер точки Х Y

118 615 662,77 2 275 978,49

119 615 763,32 2 275 993,40

120 615 776,52 2 275 995,33

121 615 786,63 2 275 996,68

122 615 787,73 2 275 977,63

123 615 781,35 2 275 976,41

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером (реестровый номер) №:

номер точки Х Y

н1 615 658,83 2 275 990,67

н2 615 658,33 2 275 990,59

н3 615 659,37 2 275 985,46

н4 615 662,94 2 275 972,65

н5 615 731,43 2 275 984,03

н6 615 731,81 2 275 984,07

н7 615 734,03 2 275 984,31

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

Сведения о характерных точках 118-123 в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (реестровый номер) №, необходимо исключить между точками 117 и 124 и добавить сведения о характерных точках н1-н7 между точками 117 и 124.

<

адрес> д. 

<

адрес> сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> с учётом изменений увеличивается на 1 440 кв.м.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек:

номер точки Х Y

1 615 785,73 2 275 992,00

2 615 783,37 2 276 008,29

3 615 783,35 2 276 008,41

4 615 778,37 2 276 007,78

5 615 778,33 2 276 008,13

6 615 759,30 2 276 005,98

7 615 752,71 2 276 ???????

8 615 752,30 2 276 004,99

9 615 749,93 2 276 004,65

10 615 747,18 2 276 004,20

11 615 745,11 2 276 003,83

12 615 744,32 2 276 003,70

13 615 740,42 2 276 003,07

14 615 728,76 2 276 001,18

15 615 726,02 2 276 000,77

16 615 726,05 2 276 000,56

17 615 693,81 2 275 995,90

18 615 658,33 2 275 990,59

19 615 659,37 2 275 985,46

20 615 662,94 2 275 972,65

21 615 731,43 2 275 984,03

22 615 731,81 2 275 984,07

23 615 734,03 2 275 984,31

24 615 740,85 2 275 985,08

25 615 742,86 � �2� �2�7�5� 

26 615 750,45 2 275 986,71

27 615 750,46 2 275 986,63

28 615 751,41 2 275 986,82

29 615 763,26 2 275 989,24

30 615 775,80 2 275 990,78

1 615 785,73 2 275 992,00

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №:№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> размере 2 210 кв.м., погрешность: +/- 16 кв.м.

С учётом последних уточнений исковых требований от 14 января 2025 года третье лицо ФИО1, заявляющая самостоятельные исковые требования просила.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка кадастровый №, принадлежащего ФИО6

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка кадастровый номер (реестровый номер) № земельного участка населённого пункта д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

номер точки Х Y

2527 615 662,77 2 275 978,49

2528 615 763,32 2 275 993,40

2529 615 776,52 2 275 995,33

2524 615 786,63 2 275 996,68

2415 615 787,73 2 275 977,63

2416 615 781,35 2 275 976,41 

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3 м;

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74№:

номер точки Х Y

н1 615 658,83 2 275 990,67

н2 615 658,33 2 275 990,59

н3 615 659,37 2 275 985,46

н4 615 662,94 2 275 972,65

н5 615 731,43 2 275 984,03

н6 615 731,81 2 275 984,07

н7 615 734,03 2 275 984,31

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

Сведения о характерных точках 2527, 2528, 2529, 2524, 2415, 2416 в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить между точками 2526 и 2417 и добавить сведения о характерных точках н1-н5 между точками 2526 и 2417.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, в указанных границах в размере 42 612 кв.м., погрешность: +/- 217 кв.м.

Восстановить ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 388 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения АО «Кулуево».

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133 земельного участка населённого пункта д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133:

номер точки Х Y

118 615 662,77 2 275 978,49

119 615 763,32 2 275 993,40

120 615 776,52 2 275 995,33

121 615 786,63 2 275 996,68

122 615 787,73 2 275 977,63

123 615 781,35 2 275 976,41

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133:

номер точки Х Y

н1 615 658,83 2 275 990,67

н2 615 658,33 2 275 990,59

н3 615 659,37 2 275 985,46

н4 615 662,94 2 275 972,65

н5 615 731,43 2 275 984,03

н6 615 731,81 2 275 984,07

н7 615 734,03 2 275 984,31

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

Сведения о характерных точках 118-123 в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133, необходимо исключить между точками 117 и 124 и добавить сведения о характерных точках н1-н7 между точками 117 и 124.

<

адрес> д. 

<

адрес> сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> с учётом изменений увеличивается на 1 440 кв.м.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек:

номер точки Х Y

1 615 787,73 2 275 977,63

2 615 785,73 2 275 992,00

3 615 775,80 2 275 990,78

4 615 763,26 2 275 982,24

5 615 751,41 2 275 986,82

6 615 750,46 2 275 986,63

7 615 750,45 2 275 986,71

8 615 742,86 2 275 985,31

9 615 740,85 2 275 985,08

10 615 734,03 2 275 984,31

11 615 736,46 2 275 968,68

12 615 781,35 2 275 976,41

1 615 787,73 2 275 977,63

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> размере 800 кв.м., погрешность: +/- 10 кв.м.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям указанным в иске, согласился с заключением проеденной по делу судебной экспертизы по варианту 1 предложенному экспертом.

Ранее представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 при участии в судебном заседании выражал согласие с выводами эксперта, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, исковых требований третьего лица по варианту 1 предложенному экспертом.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч.3).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.1, ч.5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от 18.09.2008 года ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании Постановления Главы Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с материалами землеустроительного дела по межеванию земель ФИО4 был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1946 кв.м. из земель населенных пунктов в границах Кулуевского сельского поселения с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес>.

<

адрес> участка с кадастровым номером №, используемая ФИО5 в размере 2 210 кв.м. не соответствует площади данного участка, согласно первоначальным правоустанавливающим в размере 1 946 кв.м. и сведениям ЕГРН.

Землеустроительное дело № от 2007 года содержит план границ земельного участка с кадастровым номером 74:02:09 16 002 с указанием расстояний, дирекционных углов и описания смежеств земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес>, земли населенных пунктов.

Выписка не содержит сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером №, местоположение границ согласно правоустанавливающим не определено. 

<

адрес> участка с кадастровым номером № в размере 1 950 кв.м. не соответствует площади данного участка, согласно первоначальным правоустанавливающим документам в размере 800 кв.м. и сведениям ЕГРН.

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 безвозмездно передал ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: участок находится примерно в 450 м по направлению на запад от ориентира южная часть д. Березовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, ОАО «Кулуево» общей площадью 44 000 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения. Договор не содержит сведений о местоположении границ участка.

Согласно договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 безвозмездно передал ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу: участок находится примерно в 450 м по направлению на запад от ориентира южная часть д. Березовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, ОАО «Кулуево» общей площадью 44 000 кв.м., кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения. Договор не содержит сведений о местоположении границ участка.

ФИО14 земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности на основании:

протокола общего собрания участников долевой собственности земельных долей ОАО «Кулуево» о выделении в натуре земельных участков в личную и общую долевую собственность в счёт долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и прекращении права общей собственности ДД.ММ.ГГГГ;

свидетельства на праве собственности за землю № от ДД.ММ.ГГГГ;

соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности земельных долей ОАО «Кулуево» о выделении в натуре земельных участков в личную и общую долевую собственность в счёт долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 был выделен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по направлению на запад от южной части д. Березовка на расстоянии примерно 450 м, площадью 4,4 га.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ ХХХ № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: ТОО агрофирма «Кулуево» общей площадью 5,9 га, земельная доля кадастровый номер № 147 баллогектаров отнесена к землям сельскохозяйственного назначения и используется для сельхозпроизводства.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате выделения земельной доли из ТОО агрофирма «Кулуево».

Сведения о границах участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела 2008 года, подготовленного ООО «УралЗемля», по заказу землепользователя ФИО9 кадастровый номер участка №, которое содержит акт согласования границ земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, ОАО «Кулуево» в 450 м по направлению на запад от южной части д. Березовка. Согласно описанию смежеств, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, было учтено местоположение границ участков с кадастровыми номерами №, сведения о границах уже были внесены в ЕГРН. 

При составлении землеустроительного дела 2008 года, подготовленного ООО «УралЗемля» дворовая часть участка, расположенные между границами земельных участков с кадастровыми номерами № уже существовала, границы были установлены с включением в свои границы существовавшей в то время территории земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нём строений.

С целью установления границ земельных участков сторон, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО10

Из заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО10 №.2024 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что эксперт пришел к выводу, что установить местоположение границ участков с кадастровыми номерами № в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории не представляется возможным.

Фактические границы участка №, в том числе жилой 

<

адрес>, практически полностью расположены в пределах внесенных в ЕГРН границ участка с кадастровым номером №. Имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы участка с кадастровым номером №.

Местоположение фактических границ (в том числе смежной с участком с кадастровым номером №) участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ данного участка по сведениям ЕГРН – имеет место смещение границ участка по сведениям ЕГРН в восточную сторону.

В ЕГРН внесены сведения о границах д. 

<

адрес> Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района, таким образом, что территория участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, в том числе жилой 

<

адрес> находятся за пределами населённого пункта.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Березовка, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес>, дом построен в 1990 году, то есть до внесения в ЕГРН сведений о границах населенного пункта д. Березовка в 2021 году.

Участок с кадастровым номером № был образован в результате выделения земельной доли из ТОО агрофирма «Кулуево».

Согласно Проекту землеустройства (перераспределения земель) подсобного хозяйства «Кулуево» 

<

адрес>. Исполнитель - Институт «УралНИИгипрозем», 1992 год (инв. №-О/10225) и Проекту землеустройства (перераспределения земель) агрофирмы «Кулуево» 

<

адрес>. Исполнитель - Институт «УралНИИгипрозем», 1993 год (инв. №-О/10246), участок с кадастровым номером № в границах по сведениям ЕГРН практически полностью расположен в пределах границ общедолевых земель АО «Кулуево». Кроме того, согласно указанным проектам землеустройства, большая часть территории участков с кадастровыми номерами №, в том числе жилой 

<

адрес> (год постройки 1990) находится в переделах границ общедолевых земель АО «Кулуево».

Часть территории земельного участка с кадастровым номером № в границах по сведениям ЕГРН, налагается на земли сельских Советов народных депутатов согласно Проектам землеустройства 1992 и 1993 годов. Таким образом, эксперт пришел к выводу, что имеет место реестровая ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером №

Местоположение границ населенного пункта д. Березовка Кулуевского сельского поселения с реестровым номером 74:02-4.133 по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению границ земель сельских Советов народных депутатов согласно Проекту землеустройства 1993 год. Большая часть фактических границ участков с кадастровыми номерами № расположена в пределах границ общедолевых земель согласно Проекту землеустройства 1993 год.

Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки, после ознакомления с которыми исковые требования сторон были уточнены по первому варианту, изложенному судом в просительной части исковых требований ФИО5 и третьего лица ФИО1, изложенной судом ранее. 

Для приведения границ д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района (реестровый №.133) в соответствии с учётом измененных границ исследуемых участков по варианту один необходимо:

внести в реестр границ описание местоположения границ 

<

адрес> сельского поселения Аргаяшского муниципального района (реестровый №.133) в том числе изменения в описание их местоположения в целях приведения этих сведений в соответствие с описанием местоположения границ участков с кадастровыми номерами №;

уведомить орган местного самоуправления, утвердивший границы д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района, об изменениях, внесенных в ЕГРН в части описания границ д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района (реестровый №.133), в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Оснований не доверять заключению эксперта ФИО10 суд не находит, экспертом в ходе исследования проведен осмотр земельных участков, полевые геодезические исследования. Были сопоставлены результаты геодезической съемки и сведения Единого государственного реестра недвижимости, документы, подтверждающие права на участки. Выводы эксперта подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Эксперт ФИО10 была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы экспертной деятельности 12 лет, наличие у эксперта соответствующего образования и квалификации подтверждается дипломом, квалификационным аттестатом кадастрового инженера, сертификатом соответствия по специальности «Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности», свидетельством о членстве в Ассоциации Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров». Заключение эксперта ФИО10 соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд соглашается с выводами судебного эксперта о том, что допущена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка кадастровый №, собственник ФИО3 и земельного участка кадастровый №:-4.133 границы населенного пункта д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>, в связи, с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Суд полагает необходимым восстановить ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 388 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения АО «Кулуево». 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, самостоятельный иск третьего лица ФИО11 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка кадастровый №, принадлежащего ФИО6

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка кадастровый номер (реестровый номер) 74:02:-4.133 земельного участка населённого пункта д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

номер точки Х Y

2527 615 662,77 2 275 978,49

2528 615 763,32 2 275 993,40

2529 615 776,52 2 275 995,33

2524 615 786,63 2 275 996,68

2415 615 787,73 2 275 977,63

2416 615 781,35 2 275 976,41 

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3 м;

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером 74:02№:

номер точки Х Y

н1 615 658,83 2 275 990,67

н2 615 658,33 2 275 990,59

н3 615 659,37 2 275 985,46

н4 615 662,94 2 275 972,65

н5 615 731,43 2 275 984,03

н6 615 731,81 2 275 984,07

н7 615 734,03 2 275 984,31

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

Сведения о характерных точках 2527, 2528, 2529, 2524, 2415, 2416 в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить между точками 2526 и 2417 и добавить сведения о характерных точках н1-н5 между точками 2526 и 2417.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 в указанных границах в размере 42 612 кв.м., погрешность: +/- 217 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133 земельного участка населённого пункта д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133:

номер точки Х Y

118 615 662,77 2 275 978,49

119 615 763,32 2 275 993,40

120 615 776,52 2 275 995,33

121 615 786,63 2 275 996,68

122 615 787,73 2 275 977,63

123 615 781,35 2 275 976,41

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133:

номер точки Х Y

н1 615 658,83 2 275 990,67

н2 615 658,33 2 275 990,59

н3 615 659,37 2 275 985,46

н4 615 662,94 2 275 972,65

н5 615 731,43 2 275 984,03

н6 615 731,81 2 275 984,07

н7 615 734,03 2 275 984,31

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

Сведения о характерных точках 118-123 в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133, необходимо исключить между точками 117 и 124 и добавить сведения о характерных точках н1-н7 между точками 117 и 124.

<

адрес> д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> с учётом изменений увеличивается на 1 440 кв.м.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым № принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Березовка, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек:

номер точки Х Y

1 615 785,73 2 275 992,00

2 615 783,37 2 276 008,29

3 615 783,35 2 276 008,41

4 615 778,37 2 276 007,78

5 615 778,33 2 276 008,13

6 615 759,30 2 276 005,98

7 615 752,71 2 276 005,04

8 615 752,30 2 276 004,99

9 615 749,93 2 276 004,65

10 615 747,18 2 276 004,20

11 615 745,11 2 276 003,83

12 615 744,32 2 276 003,70

13 615 740,42 2 276 003,07

14 615 728,76 2 276 001,18

15 615 726,02 2 276 000,77

16 615 726,05 2 276 000,56

17 615 693,81 2 275 995,90

18 615 658,33 2 275 990,59

19 615 659,37 2 275 985,46

20 615 662,94 2 275 972,65

21 615 731,43 2 275 984,03

22 615 731,81 2 275 984,07

23 615 734,03 2 275 984,31

24 615 740,85 2 275 985,08

25 615 742,86 2 275 985,31

26 615 750,45 2 275 986,71

27 615 750,46 2 275 986,63

28 615 751,41 2 275 986,82

29 615 763,26 2 275 989,24

30 615 775,80 2 275 990,78

1 615 785,73 2 275 992,00

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Березовка, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> размере 2 210 кв.м., погрешность: +/- 16 кв.м.

С учётом последних уточнений исковых требований от 14 января 2025 года третье лицо ФИО11, заявляющая самостоятельные исковые требования просила.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка кадастровый №, принадлежащего ФИО6

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка кадастровый номер (реестровый номер) 74:02:-4.133 земельного участка населённого пункта д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

номер точки Х Y

2527 615 662,77 2 275 978,49

2528 615 763,32 2 275 993,40

2529 615 776,52 2 275 995,33

2524 615 786,63 2 275 996,68

2415 615 787,73 2 275 977,63

2416 615 781,35 2 275 976,41 

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3 м;

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

номер точки Х Y

н1 615 658,83 2 275 990,67

н2 615 658,33 2 275 990,59

н3 615 659,37 2 275 985,46

н4 615 662,94 2 275 972,65

н5 615 731,43 2 275 984,03

н6 615 731,81 2 275 984,07

н7 615 734,03 2 275 984,31

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

Сведения о характерных точках 2527, 2528, 2529, 2524, 2415, 2416 в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить между точками 2526 и 2417 и добавить сведения о характерных точках н1-н5 между точками 2526 и 2417.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, в указанных границах в размере 42 612 кв.м., погрешность: +/- 217 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах и площади участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133 земельного участка населённого пункта д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133:

номер точки Х Y

118 615 662,77 2 275 978,49

119 615 763,32 2 275 993,40

120 615 776,52 2 275 995,33

121 615 786,63 2 275 996,68

122 615 787,73 2 275 977,63

123 615 781,35 2 275 976,41

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133:

номер точки Х Y

н1 615 658,83 2 275 990,67

н2 615 658,33 2 275 990,59

н3 615 659,37 2 275 985,46

н4 615 662,94 2 275 972,65

н5 615 731,43 2 275 984,03

н6 615 731,81 2 275 984,07

н7 615 734,03 2 275 984,31

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

Сведения о характерных точках 118-123 в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером (реестровый номер) 74:02:-4.133, необходимо исключить между точками 117 и 124 и добавить сведения о характерных точках н1-н7 между точками 117 и 124.

Общая площадь д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> с учётом изменений увеличивается на 1 440 кв.м.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Березовка, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек:

номер точки Х Y

1 615 787,73 2 275 977,63

2 615 785,73 2 275 992,00

3 615 775,80 2 275 990,78

4 615 763,26 2 275 982,24

5 615 751,41 2 275 986,82

6 615 750,46 2 275 986,63

7 615 750,45 2 275 986,71

8 615 742,86 2 275 985,31

9 615 740,85 2 275 985,08

10 615 734,03 2 275 984,31

11 615 736,46 2 275 968,68

12 615 781,35 2 275 976,41

1 615 787,73 2 275 977,63

средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1 м;

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Березовка, 

<

адрес>ёжная 

<

адрес> размере 800 кв.м., погрешность: +/- 10 кв.м.

Восстановить ФИО6 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 388 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения АО «Кулуево».

Для приведения границ д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района (реестровый №.133) в соответствии с учётом измененных границ земельных участков с кадастровыми номерами № возложить на администрацию Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> обязанность внести в реестр границ описание местоположения границ 

<

адрес> сельского поселения Аргаяшского муниципального района (реестровый №.133) в том числе изменения в описание их местоположения в целях приведения этих сведений в соответствие с описанием местоположения границ участков с кадастровыми номерами, №; уведомить орган местного самоуправления, утвердивший границы д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района, об изменениях, внесенных в ЕГРН в части описания границ д. Березовка Кулуевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района (реестровый №.133), в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Н.М. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено в ДД.ММ.ГГГГ.