№ 2-709

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» февраля 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, указав, что на основании Договора купли-продажи от 11.10.2001г. является собственником фундамента литер «А». На основании Договора купли-продажи № от 09.07.2009г. ему принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес>. В 2010г. истец обратился в Администрацию 

<

адрес> и получил разрешение на строительство жилого дома № № от 30.10.2010г. В ходе строительства превышены параметры объекта. Несоответствие заключается в этажности дома, для более функционального использования площади выполнен подвальный этаж. В августе 2018г. истец обратился в комитет по архитектуре и градостроительству, для согласования и внесения изменений в площадь и этажность жилого дома. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога № от 15.08.2018г. в связи с тем, что превышены параметры разрешенного строительства, предусмотренного разрешением на строительство от 30.10.2010г. № № такой объект считается самовольно возведенным.

ФИО1 просит признать право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 208,80кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником фундамента для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.10.2001 года (л.д.12).

30 декабря 2010 года ФИО1 выдано разрешение на строительство 2-х этажного жилого дома общей площадью 155,05 кв.м. сроком действия до 30 декабря 2020 года (л.д.11)

По договору купли-продажи от 09 июля 2009 года ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 760 кв.м., №, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.16-17). Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН по данным на 29.01.2019г.

По данным технического паспорта на 15.06.2018 года по адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом площадью 208,80 кв.м., информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена (л.д.18-32).

Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с целью легализовать возведенный объект, на что получил ответ № от 15.08.2018г. в котором указано, что в связи с превышением параметров разрешенного строительства объект считается самовольно возведенным, согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.9).

Из заключения эксперта ФИО5 № от 03.12.2018 года следует, что жилой дом лит."А" общей площадью- 208,8 кв.м., расположенный в домовладении по адресу 

<

адрес>, в 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и приведенным в сборнике № т. 14 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Жилой дом лит. «А», расположенный по домовладении по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 33-50).

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строения дома не имеют дефектов, снижающих его эксплуатационную надежность. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер «А» общей площадью 208,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 6 февраля 2019 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.