Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 23 декабря 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2019 по иску Кучер ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) и Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) об установлении местоположения границ и площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к КУМИ и Администрации с требованиями об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по узловым и поворотным точкам в соответствии с данными, указанными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ г. ИП ФИО2; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 письменно ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель КУМИ по доверенности ФИО3 письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 без своего участия, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Администрация письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 без участия своего представителя.

Суд, находит возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. отец истца ФИО1 ФИО4, подарил жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения был составлен у нотариуса Безенчукского района.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на квартиру было зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № № (л.д. 11).

Решением Безенчукского районного суда Самарской области по делу № 2-345/2019 от ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено право собственности на квартиру и за истцом было признано право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки (далее -жилой дом) (л.д. 13-16).

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (далее - земельный участок).

Положением ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № № Главы Безенчукской поселковой администрации Безенчукского района ФИО4 был предоставлен в пользование земельный участок площадью № га. для индивидуального жилищного строительства (л.д. 17).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.п. 9.1 п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального, гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 216 ГК право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, в связи с чем, граждане, владеющие земельными участками на таком праве, не могут ими распоряжаться в т.ч. завещать, следовательно, установление факта принятия наследства в виде такого участка невозможно. Однако, если наследодатель, при жизни право постоянного (бессрочного) пользования не переоформил, то у его наследников возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством, а не по основаниям наследования.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка.. . на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. Это означает, что к новому собственнику строения переходит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его приватизацию.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок был подготовлен межевой план (далее - межевой план), согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. (л.д. 21-41).

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При формировании межевого плана земельного участка в соответствии с ч. 1 и 7 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г № 221-ФЗ (редакция от 03.07.2016г) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящим Федеральным законом, порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В федеральном Законе от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. Пределы уточнения площади закреплены в п.32 ч.1 ст.26 Закона, а именно: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Оценка расхождений (- 6 кв.м.) не превышает минимальный размер земельного участка (500 кв.м.) для данного вида разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), установленного ПЗЗ городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский и не запрещено законом Самарской области «О земле» от 11.03.2005 №94- ГД.

Как следует из ответа межмуниципального отдела по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в архиве дел землеустроительная документация на земельный участок отсутствуют. Кадастровым инженером были также получены картографические материалы, изготовленные в разное время. При наложении фактической границы земельного участка на полученные материалы, было выявлено, что конфигурация и местоположение границ сформированного земельного участка существенно не отличаются. Так же, согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок имеет сложившиеся границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, что не противоречит требованиям Закона.

Сформированный земельный участок имеет общую границу с четырьмя земельными участками с кадастровыми номерами №, границы которых уточнены ранее. Между указанными земельными участками и уточняемым земельным участком, на кадастровой карте частично выявлены разрывы. Однако, фактически на местности данные разрывы не существуют, участки являются смежными, имеют общую границу.

Заявленный ФИО1 иск, как основанный на положениях действующего гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кучер ФИО9 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по узловым и поворотным точкам, в соответствии с данными, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО2

Признать за Кучер ФИО10, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019г.

Судья