Дело № 2-226/2021

УИД 55RS0030-01-2021-000267-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О., 

рассмотрев 09 июня 2021 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что в 2020 году после смерти своего отца ГВИ она унаследовала недвижимое имущество -квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 42, 1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

07.10.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена регистрация выдана выписка из ЕГРН в которой в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона в силу ААЖ 29.08.2005 года отец истца ГВИ купил квартиру у ААЖ с частичным расчетом: часть суммы по сделке купли-продажи в размере 90 000 была передана при подписании договора купли - продажи, а часть суммы в размере 30 000 рублей была передана продавцу 01.11.2005 года, однако в силу правовой неграмотности обременение сторонами по договору снято не было. 24.09.2014 продавец ААЖ умерла, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 42,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дате и времени извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Русско-Полянского сектора Павлоградского отдела в письменном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного заседания установлено, что 29.08.2005 года ГВИ по договору купли-продажи приобрел квартиру у ААЖ в соответствии с п. 3 договора указано о частичном расчете: часть суммы по сделке купли-продажи в размере 90 000 была передана при подписании договора купли - продажи, а часть суммы в размере 30 000 рублей должна быть передана продавцу в срок до 01.11.2005 года. В соответствии с представленной распиской от 26.10.2005 года 30 000 рублей переданы ААЖ. 

Право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> за ГВИ зарегистрировано 27.09.2005.

При этом в представленной выписке из ЕГРН имеется запись обременении ипотекой в силу закона в пользу ААЖ на срок до полного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ ГВИ умер. ДД.ММ.ГГГГ ААЖ умерла.

При таких обстоятельствах, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является дочерью ГВИ, ФИО2 является дочерью ААЖ

Принимая во внимание установленные обстоятельства требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры основаны на Законе и подтверждены представленными доказательствами по исполнению обязательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить. 

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие ФИО1 на праве собственности квартиру, общей площадью 42, 1 кв. м с кадастровым номером №, номером регистрации № расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года.