Дело № 2-4167/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 г. г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Соловьеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возврате задатка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд иском к ответчикам, в обоснование доводов иска указав, что ... между ней и ФИО3, действующим на основании доверенности от ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 211 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 69,1 кв.м., этажность 2, находящегося по адресу: ... 2-й Ловкий, ..., с заключением в последующем основного договора купли-продажи в срок не позднее ... Согласно п. 4.1 договора в доказательство намерений заключить договор купли-продажи и в счет оплаты за объект, истец передал ответчику денежную сумму в размере 50 000 руб., из которых 20 000 руб. были переданы ФИО3 ..., а 30 000 руб. были перечислены ... на карту №. После заключения предварительного договора купли-продажи истец уехала в Архангельск на сделку своего объекта - квартиры, которую предстояло продать и получить разрешение от органов опеки и попечительства на снятие наличных со счета несовершеннолетнего сына, который должен был зарегистрировать сделку в органах юстиции на долю объекта в ..., получить документы и зарегистрироваться по месту проживания в короткое время, в связи с необходимость отчитаться перед органами опеки и попечительства .... По прибытию в ..., ... истец поехала на объект, проверить исполнение обязательств по договору. За период с ... по ... работы, которые необходимо было произвести по предварительному договору, выполнены не были. Согласно акта с не заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, от ... продавец и агентство недвижимости «Амида» подтверждают факт нарушения п.п. 5.1, 6.2 Предварительного договора купли-продажи, а именно: продавцом не была заведена домовая книга, не представлена выписка из домой книги об отсутствии зарегистрированных лиц в вышеуказанном объекте недвижимости; не передан объект по акту приема-передачи в следующем состоянии: отсутствие подвода основного газопровода к дому, в том числе не установлены в срок котел, радиаторы, счетчики, а также отказ продавца от подписания основного договора купли-продажи. 

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков сумму задатке в размере 50 000 руб., государственную пошлину в сумме 1 700 руб., почтовые расходы в размере 295,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В ходе судебного разбирательства, истец неоднократно уточнял заявленные требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательно редакции просил взыскать с ответчиков сумму задатка в размере 100 000 руб., расходы, понесенные в связи с неисполнением ответчиками обязательств по предварительному договору купли-продажи от ... в размере 52 584,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27972,55 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные, изложенные в иске. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал, просил отказать, представил письменные возражения на иск. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В отсутствии неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи от ... земельного участка с кадастровым номером №, площадью 211 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 69,1 кв.м., этажность 2, находящегося по адресу: ... 2-й Ловкий, ..., с заключением в последующем основного договора купли-продажи в срок не позднее ... 

Согласно п. 4.1 договора в доказательство намерений заключить договор купли-продажи и в счет оплаты за объект, истец передал ответчику денежную сумму в размере 20 000 руб. и 30 000 руб. до ... (л.д.10-11).

20 000 руб. были переданы ФИО3 ... в день заключения предварительного договора (л.д.11).

30 000 руб. были перечислены ... на карту № (л.д.18).

... ФИО1 обратилась к ответчикам с претензией о возврате 50 000 руб. (л.д.19-21). 

ФИО1 обратилась с претензией от ... к ФИО2, ФИО3, в которой просила вернуть сумму в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 152,35 руб. (л.д.22-23).

... составлен акт о не заключении договора купли-продажи объекта недвижимости по адресу: ..., пер.Ловкий, 25, подписанный руководителем агентства недвижимости «АРМИДА» ФИО5 (л.д.24).

В обоснование понесенные в связи с неисполнением ответчиками обязательств по предварительному договору купли-продажи от ... расходов истцом представлены расписка на сумму в 15 000 руб., выплаченная ФИО6 за аренду домовладения по адресу: ..., СНТ «Заря», уч.565, который принадлежит ФИО6 на праве собственности, проездные документы, чеки (л.д. 59-65).

Также в материалы дела представлены медицинские документы о состоянии здоровья ФИО1 (л.д. 66-69).

Между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор возмездного оказания информационных услуг по покупке недвижимости от ... (л.д.70).

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Основания изменения и расторжения договора установлены в ст. 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от ..., предметом которого являлось заключение и дальнейшая регистрация договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 211 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 69,1 кв.м., этажность 2, находящегося по адресу: ... 2-й Ловкий, ..., с заключением в последующем основного договора купли-продажи в срок не позднее ...

В доказательство намерения заключить договор купли-продажи спорной квартиры, ФИО1 передала сумму в размере 20 000 руб. ФИО3 

Из п. 5.2 договора следует, что в случае, если по вине покупателя сделка заключена не будет, то сумма остается у продавца.

В установленный срок основной договор купли-продажи не заключен.

Истец сослалась на то, что ответчиками были нарушены условия предварительного договора купли-продажи, а именно продавцом не была заведена домовая книга, не представлена выписка из домой книги об отсутствии зарегистрированных лиц в вышеуказанном объекте недвижимости; не передан объект по акту приема-передачи в следующем состоянии: отсутствие подвода основного газопровода к дому, в том числе не установлены в срок котел, радиаторы, счетчики, а также отказ продавца от подписания основного договора купли-продажи.

Вместе с тем, допустимых доказательств тому, что договор не был заключен в связи с указанными нарушениями, истцом не представлено.

В ходе рассмотрения дела был допрошены свидетели ФИО5, которая пояснила, что она агент по продаже недвижимости, она составляла договор, в домовладении она не была, что там не было газопровода она знает со слов истицы, в телефонном режиме стороны были приглашены на подписание основного договора купли-продажи, акт был составлен ..., который ответчикам не направлялся. Свидетель ФИО7 пояснил, что дом который намеревалась приобрести истица был в нежилом состоянии, в нем велись ремонтные работы. 

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний допрошенного свидетелей, поскольку они не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелем, подтверждены материалами дела, свидетель не заинтересован в исходе дела, об указанных свидетелями обстоятельствах известно достоверно, их показания никем не опровергнуты, свидетели допрошен судом с соблюдением требований ст.ст. 69,70 ГПК РФ.

Однако по какой причине не был заключен основной договор купли-продажи свидетелям не известно.

Ссылки ФИО1 на то, что договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, который отказался его подписывать, а также не предоставил справку об отсутствии зарегистрированных, не передал «объект» в надлежащем состоянии, суд не может признать заслуживающими внимание.

Акт от ... о не заключении договора купли-продажи объекта недвижимости по адресу: ..., пер.Ловкий, 25 подписан только ИП ФИО5, самой ФИО1 он не подписан.

Судом не установлено обстоятельств, подтверждающих, что ФИО2 и его представителем по доверенности ФИО3, как сторона по предварительному договору купли-продажи от ..., существенно нарушила условия данного договора и уклонилась от заключения договора купли-продажи, взыскания с него двойной суммы задатка, расходов, в связи с неисполнением обязательств ответчиками, процентов за пользования чужими денежными средствами, компенсации морального вреда не имеется.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исходя из анализа представленных доказательств суд находит, что истцом в нарушение ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено достоверных и убедительных доказательств, о том, что договор купли-продажи не был заключен по вине ответчиков.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возврате задатка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2017 г.

Судья