КОПИЯ

Решение

 в мотивированном виде изготовлено 20.08.2025

Дело №2-3632/2025

УИД 66RS0007-01-2025-002204-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06 августа 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре судебного заседания Григорьевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива-Екатеринбург» о возложении обязанностей, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Альтернатива-Екатеринбург», в котором просят возложить на ответчика обязанность исключить из лицевого счета № за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, неправомерно начисленную задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 146 561 руб. 68 коп.; обязать произвести перерасчет в указанной части. Кроме того, истцы просят обязать ответчика произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт по лицевому счету № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, исключив задолженность за период с 2018 по 2019 гг и 2021 г. по пени в размере 5 333 руб. 06 коп.; взыскать с ответчика штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,6 кв.м.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО Управляющая компания «Альтернатива-Екатеринбург».

Истцы утверждают, что с 2019 года ими оплачивались взносы на капитальный ремонт по счетам, выставляемым Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Региональный фонд), исходя из установленного тарифа. 

При этом Региональным фондом платежи выставлялись неправомерно, поскольку при расчете подлежащих ко взысканию денежных сумм использовалась неверная площадь жилого помещения истцов – вместо 70,6 кв. м – 369 кв.м.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что сумма задолженности, начисленная истцам, была выставлена не управляющей компанией, а Региональным фондом, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав истцов со стороны ответчика. 

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании против заявленных требований возражала, представила сведения о том, что в настоящее время задолженность истцам по взносам за капитальный ремонт не выставляется. Выявленная в части указания площади жилого помещения истцов ошибка устранена. Представила платежный документ, выставленный истцам в июле 2025 года, согласно которому задолженность по оплате капитального ремонта отсутствует, выставлен текущий платеж в размере 1 234 руб. 09 коп.

Истцы, о дате и времени судебного заседания извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В судебном заседании до объявления перерыва 15.07.2025 указали на то, что предъявленные ими требования поддерживают в полном объеме. Пояснили о своей невозможности участия в судебном заседании 06.08.2025 в связи с отъездом из г. Екатеринбурга.

Представитель третьего лица надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд также не явился.

С учетом положений статьи 167, главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой – общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме; участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме; запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц; реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.

Частью 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО Управляющая компания «Альтернатива-Екатеринбург».

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Региональным фондом была передана информация о наличии задолженности в размере 186 092 руб. 68 коп., в том числе, 164 094 руб. 36 коп. – основной долг, 21 998 руб. 32 коп. – пени. 

При этом как следует из письма ООО УК «Альтернатива-Екатеринбург» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в Региональный фонд, управляющей компанией обращалось внимание на неверное указание площади жилого помещения, находящегося в собственности истцов, - вместо 70,6 кв.м была указана площадь 369 кв.м. Управляющая компания обращала Региональному фонду просьбу проверить правильность предоставленных данных.

Исходя из правильной площади жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, равной 70,6 кв.м и тарифов, действовавших в период с сентября 2018 года по ноябрь 2022 года, сума начислений по лицевому счету абонента должна была составлять 35 433 руб. 55 коп. 

Так, судом установлено и не оспорено сторонами, что истцами в Региональный фонд были внесены платежи в размере 21 103 руб. 05 коп. и ДД.ММ.ГГГГ на специальный счет многоквартирного дома в размере 12 199 руб. 62 коп. на основании выставленной управляющей компанией квитанции. 

В июле 2025 года по лицевому счету истцов был проведен перерасчет начислений за услугу «взнос за капитальный ремонт» на сумму 151 894 руб. 74 коп., исходя из расчета 185 197 руб. 41 коп. – 35 433 руб. 55 коп. + 2 130 руб. 88 коп. Также произведен перерасчет пени на сумму 29 161 руб. 45 коп., из которых 21 998 руб. 32 коп. начислены Региональным фондом, 7 163 руб. 13 коп. – управляющей компанией.

Отсутствие долга по взносам за капитальный ремонт подтверждается квитанцией, выставленной истцам управляющей компанией в июле 2025 года, приобщенной к материалам делав в судебном заседании 06.08.2025.

Таким образом, произведя перерасчёт, ответчик признал факт отсутствия у истцов задолженности по взносам за капитальный ремонт, в полном объеме исключил ранее выставляемую задолженность по основному долгу и пени.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защите подлежит нарушенное право. В данном случае с учетом установленных судом обстоятельств отсутствия нарушения ответчиком прав истцов на момент рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о возложении обязанностей надлежит оставить без удовлетворения.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, отсутствуют основания для удовлетворения требований производных. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива-Екатеринбург» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанностей, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья