РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Аладина Д.А., 

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6474/18 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на объект капитального строительства – производственно-складское здание, общей площадью 1460 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельных участках, с кадастровым номером 

<

номер> и 

<

номер>, а также на объект капитального строительства – административное здание, общей площадью 162,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, с кадастровым номером 

<

номер>.

В обоснование заявленных требований истцы в иске ссылаются на то, что являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер> по указанному адресу. На участке были возведены спорные объекты, которые не нарушают интересов других лиц.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представил суду письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явился, решение, с учетом уточнений, сделанных истцом в ходе судебного заседания, оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Министерство строительного комплекса МО извещено, представитель не явился.

Суд, заслушав представителя истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, на предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности по ? доли каждому принадлежит земельный участок, площадью 8798 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> и земельный участок, площадью 9318 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: склады, строительная промышленность, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанных земельных участках истцы за счет собственных средств и в соответствие с целевым назначением земельного участка, возвели нежилые здания площадью 1460 кв.м. и площадью 162,8 кв.м.

Строительство спорных объектов было осуществлено без получения разрешения на строительство.

Факт осуществления строительства указанных зданий на земельных участках подтверждается техническим описанием здания и техническим планом здания. 

По завершению строительства истцы предпринимали неоднократные действия, направленные на легализацию построенных зданий путем подачи документов в Министерство строительного комплекса МО. 

Также судом установлено, что при возведении построек, истцами соблюдено целевое назначение принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 

<

дата> была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1

Согласно выводам заключения строительно-технической экспертизы спорные здания возведены в границах принадлежащих истцам земельных участков соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, норм требований механической безопасности, норм безопасности для здоровья человека, условий пребывания в зданиях и сооружениях, нормам безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, энергетической эффективности зданий и сооружений и норм безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом установлено, что здание соответствует всем требованиям действующих СП, СНиП и прочих нормативных требований, предъявляемых к зданиям. Расположение здания отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации. В ходе строительства обеспечена конструктивная и механическая безопасность здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровою граждан. 

Таким образом, представленными доказательства подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельные участки принадлежа истцам на законных основаниях, возведенные спорные объекы соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцами права собственности на объекты капитального строительства, расположенные по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждым на объект капитального строительства – производственно-складское здание, общей площадью 1460 кв.м., расположенное на земельных участках, с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли за каждым на объект капитального строительства – административное здание, общей площадью 162,8 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровыми номерами 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

В окончательной форме решение изготовлено 28.11.2018г.

Председательствующий судья: