Дело №2-2349/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Шахты об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском по следующим основаниям: по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом литер «А, а1, п/А», общей площадью 94,5 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности № от 28.12.1982 г. Право собственности не зарегистрировано. 

ФИО3 умер 16.07.1995 г., после его смерти его наследник супруга ФИО1 в установленный законом срок к нотариусу не обратилась, но наследство приняла фактически, поскольку вступила во владение и управление наследственным имуществом, проживала в спорном жилом доме, содержала его.

Наследники ФИО3 дочь ФИО8 и отец ФИО9 наследство не принимали, ФИО9 умер 16.02.1996 г., ФИО8 умерла 14.08.1999 г.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации города Шахты № 24 от 19.01.2017 г. и Техническим заключением о состоянии конструкций спорного жилого дома ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», его размещение не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Администрацией г. Шахты истцу отказано во вводе спорного жилого дома в эксплуатацию в связи со смертью застройщика ФИО3 и рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО3, умершего 16.07.1995 г. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А, а1, п/А», общей площадью 94,5 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в суд явилась, исковые требования поддержала. 

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав гражданина, в том числе факт принятия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом литер «А, а1, п/А», общей площадью 94,5 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности № от 28.12.1982 г. Право собственности не зарегистрировано. 

ФИО3 умер 16.07.1995 г., после его смерти его наследник супруга ФИО1 в установленный законом срок к нотариусу не обратилась, но наследство приняла фактически, поскольку вступила во владение и управление наследственным имуществом, проживала в спорном жилом доме, содержала его, что в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО10, ФИО11

Наследники ФИО3 дочь ФИО8 и отец ФИО9 наследство не принимали, ФИО9 умер 16.02.1996 г., ФИО8 умерла 14.08.1999 г.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации города Шахты № 24 от 19.01.2017 г. и Техническим заключением о состоянии конструкций спорного жилого дома ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», его размещение не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Администрацией г. Шахты истцу отказано во вводе спорного жилого дома в эксплуатацию в связи со смертью застройщика ФИО7 и рекомендовано обратиться в суд.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7 Единственным наследником, фактически принявшим наследство в виде спорного жилого дома является истец ФИО1

Единственным признаком самовольной постройки (спорного жилого дома) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО3, умершего 16.07.1995 г. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на жилой дом лит. «А, а1, п/А», общей площадью 94,5 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., расположенный по 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.