УИД 66RS0015-01-2019-000321-37

Дело № 2-388/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 15.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации 

10 апреля 2019 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от 30.11.2018 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, *Адрес*. В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, являющийся бывшим собственником данной квартиры. Однако ответчик прекратил проживать в данном помещении, выехал из него, вывез свои вещи. До настоящего времени ответчик никаких требований о вселении не предъявлял, его отсутствие в жилом помещении носит постоянный характер. Однако, ответчик никаких действий по снятию с регистрационного учета не предпринимает. Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования, распоряжения истца жилым помещением.

Истец просит суд признать ответчика ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес* со снятием его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, так как его место жительства неизвестно. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен адвокат Хотулева Н.Н., которая представила письменный отзыв, в котором возражала против исковых требований, поскольку мнение ответчика ей неизвестно, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Асбестовский» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставили в суд письменное мнение с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по делу оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО3 никогда не видела, сделка купли-продажи квартиры была осуществлена доверенным лицом ФИО1 У ФИО1 на руках был паспорт ФИО3 и доверенность, в которой также было прописано полномочие на снятие ФИО3 с регистрационного учета, однако для того, чтобы сняться с регистрационного учета, нужно личное присутствие, в связи с чем он с регистрационного учета не был снят. ФИО3 с регистрационного учета самостоятельно не снимается. Никаких вещей ФИО3 в квартире нет.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г.Асбест, *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата*., заключенного между ФИО2 и ФИО1, действующей за ФИО3 на основании доверенности, выданной нотариусом Тюмрюкского нотариального округа Краснодарского края от 24.11.2018 г. (л.д.7)

Согласно пункта 4 договора купли-продажи от *Дата*, на момент продажи квартиры в ней зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении десяти рабочих дней с момента регистрации данного договора. 

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц, договор не содержит. 

Как указал истец в исковом заявлении, и пояснил в судебном заседании, ФИО3 является продавцом спорной квартиры, но сделку от его имени совершала ФИО1 На момент заключения договора купли-продажи от *Дата* ФИО3 был зарегистрирован в квартире как собственник, обещал сняться с регистрационного учета. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным в вышеуказанной квартире, в связи с чем, препятствует истцу в пользовании и распоряжении жилым помещением. По мнению истца, ответчик утратил право пользования принадлежащей истцу квартирой, так как произошел переход права собственности на квартиру, а ответчик членом его семьи не является, порядок пользования жилым помещением с ним не оговаривался, какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Согласно справке МКУ «УЗ ЖКХ г.Асбеста» от 13.02.2019 года, по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, зарегистрированы: ФИО3, *Дата* года рождения, с 20.04.2010 г., собственник ФИО2, *Дата* года рождения, с 12.12.2018 г. и жена собственника - ФИО4, *Дата* года рождения, с 12.12.2018 г. (л.д. 8).

Факт не проживания ответчика в жилом помещении – квартире по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, подтвержден актом о не проживании в жилом помещении от 15.02.2019 г. (л.д. 10)

Из положений статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ, ФИО2 как собственнику жилого помещения – квартиры по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 2 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Как установлено в судебном заседании, соглашение между собственником жилого помещения – квартиры по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось, истец не намерен заключать какое-либо соглашение о порядке пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В силу положений п.п. 3, 4 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. №713, регистрация производится по месту жительства, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - в том числе и в квартире; граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из изложенного следует, что регистрация является техническим действием, установленным в целях исполнения гражданами обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация в силу специфики правовой природы не является основанием для возникновения гражданско-правовых (жилищных) отношений. Она является административным актом, не порождающим жилищных отношений.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из положений ст.55 Гражданского процессуального Кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 каких-либо доказательства, опровергающие доводы иска и представленные истцом доказательства, суду не представлены.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Асбест, *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, какое–либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования квартирой не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как установлено в судебном заседании, истец понес расходы по оплате услуг за составление искового заявления в сумме 2 000 рублей, что подтверждается квитанцией № 014087 от 18.02.2019 адвоката Беляковцевой Н.С. (л.д.11), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д. 3), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, *Дата* года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес* со снятием его с регистрационного учета по данному адресу. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы за составление искового заявления в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова