ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., с участием истца ФИО2 Э.Х.О., его представителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-186/2020 по исковому заявлению ФИО2 Э.Х.О., ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б. к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Э.Х.О., ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б. обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что им на основании договора купли-продажи от "ДАТА" на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "АДРЕС". Жилое помещение они приобрели у ФИО3 На момент совершения сделки ФИО3 пояснил, что он снимется с регистрационного учета в данном жилом помещении, однако не сделал этого. После продажи спорных объектов ответчик выехал из жилого дома, вывез свои вещи. Ответчик членом их семьи не является, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает их права как собственников.

Просят в судебном порядке признать ФИО3, "ДАТА" рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "АДРЕС".

В судебное заседание истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. 

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истца ФИО2 Э.Х.О., его представителя ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б..

В судебном заседании истец ФИО2 Э.Х.О., его представитель ФИО1 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам искового заявления, при этом дополнили, что ответчик членом семьи истцов не является, коммунальные услуги не оплачивает. Какого-либо договора, регламентирующего взаимоотношения истцов с ответчиком в отношении жилого дома, в том числе, срока проживания, не заключено. Следовательно, они вправе требовать устранения препятствий в реализации правомочий собственника посредством признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Объекты имущества приобретены с использованием ипотеки, было установлено обременением в пользу ФИО3, в настоящее время расчет произведен в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства: "АДРЕС", причина неявки неизвестна. В силу ст.117,118 ГПК РФ, с учетом согласия истца ФИО2 Э.Х.О., его представителя, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика по правилам заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав истца ФИО2 Э.Х.О., его представителя ФИО1, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ч.5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. Однако суд вправе привлечь к участию в таких делах граждан, признанных недееспособными.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу принципа диспозитивности, по общему правилу, суд не может выйти за пределы исковых требований, поскольку предмет спора формируется исковым заявлением, в котором указываются требования истца и их обоснования.

Таким образом, предъявляя требования к ответчику, истец должен представить суду доказательства, свидетельствующие о нарушении его права. 

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания. 

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений ч.1 ст.31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения, приобретающими право пользования им, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что "ДАТА" между ФИО2 Э.Х.О., "ДАТА" и ФИО2, "ДАТА" года рождения заключен брак, жене присвоена фамилия "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" (свидетельство о заключении брака № *** на л.д.31). 

А. родился "ДАТА" в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", его отец ФИО2 Э.Х.О., мать ФИО2 (свидетельство о рождении № *** на л.д.12).

Б. родился "ДАТА" в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", его отец ФИО2 Э.Х.О., мать ФИО2 (свидетельство о рождении № *** на л.д.13).

ФИО2 и ФИО2 Э.Х.О. являются собственниками "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли (общая совместная собственность) жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", а также земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС" (л.д.19-25, л.д.32-34). Основанием возникновения права являются договор купли-продажи от "ДАТА" (л.д.15), дополнительные соглашения к договору от "ДАТА" и от "ДАТА" (л.д.16-18). ФИО3 является продавцом по данному договору. 

А. и Б. являются собственниками "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли каждый (общая долевая собственность) жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", а также земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС" (л.д.19-25, 32-34). Основанием возникновения права являются договор купли-продажи от "ДАТА" (л.д.15), дополнительные соглашения к договору от "ДАТА" (л.д.16-18). ФИО3 является продавцом по данному договору. 

В соответствие с п.3 договора купли-продажи квартиры от "ДАТА" лица, имеющие право пользования данным недвижимым имуществом после приобретения её покупателями, имеются. 

Как следует из домовой книги (л.д.14) на жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС" в данном жилом помещении с "ДАТА" до настоящего времени зарегистрирован ФИО3, "ДАТА" рождения.

Свидетели Г., Д. пояснили в судебном заседании, что ответчик выехал из жилого дома добровольно по семейным обстоятельствам. Членом семьи истцов ответчик не является, коммунальные услуги не оплачивает. Какого-либо договора, регламентирующего взаимоотношения истцов с ответчиком в отношении жилого дома, в том числе, срока проживания, не заключено.

Г. также дополнила, что ФИО3 является её свёкром. Он (ФИО3) продал спорный дом и земельный участок, при этом не снялся с регистрации из-за отъезда на Украину по причине болезни матери. Расчет по договору произведен в полном объеме. Из дома ФИО3 вывез все вещи, то есть добровольно сменил место жительства. 

Судом установлено, что истцы по договору купли-продажи приобрели в собственность спорный жилой дом, прежний собственник ФИО3 с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, в связи с чем, имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом указание в договоре на то, что лица, имеющие право пользования данным недвижимым имуществом после приобретения её покупателями, имеются, основанием для отказа в иске не является, с учетом отсутствия родственных связей между сторонами и добровольного выезда ответчика из жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Э.Х.О., ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б. к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, "ДАТА" рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "АДРЕС".

Разъяснить ответчику право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: