Дело № 2-2587/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Бейман О.Е., 

при секретаре Емельяновой Е.С., с участием представителя ответчика адвоката Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «РегионИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от Дата: по основной сумме займа 205000 рублей, по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами основной суммы займа с Дата по Дата 114800 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с Дата по Дата 1359350 руб.; взыскании причитающихся процентов за период с Дата по Дата 832300 рублей, взыскании повышенных процентов из расчета ... % годовых на основную задолженность до момента фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м, по адресу Адрес и ... доли в праве общей долевой собственности на расположенного на указанном земельном участке ... жилого дома Адрес путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 832300 рублей.

Требования обосновывает тем, что Дата между истцом и ФИО1 заключен договор займа на сумму 2050000 рублей сроком на ... месяцев, которые перечислены на банковский счет заемщика. Ответчик обязался уплачивать ...% в месяц (...% годовых) за пользование займом. В обеспечением обязательств по возврату займа между истцом и ответчиком заключен договор залога и оформлена ипотечная закладная от Дата в отношении принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества имущество ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м, по адресу Адрес и ... доли в праве общей долевой собственности на расположенного на указанном земельном участке ... жилого дома общей площадью ... кв.м, инв № по адресу Адрес Ответчик нарушил условия договора, обязательства по уплате процентов по займу исполнял нерегулярно и несвоевременно в связи с чем просит взыскать задолженность, проценты, неустойку, повешенные проценты с обращением взыскания на предмет залога.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, также в адрес Общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» направлялось судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, которое было возвращено судом с отметкой «за истечением срока хранения».

Ответчик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Серякова Е.Ю. действующая на основании ордера, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено, что Дата ООО «РегионИнвест» и ФИО1. заключен договор займа по которому предоставлены денежные средства в размере 250 000 рублей под ... % в месяц (... % годовых) на ... месяцев до Дата 

В обеспечение исполнения обязательств по договору от Дата между ООО «РегионИнвест» и ФИО1 был заключен договор о залоге недвижимого имущества - ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м, по адресу Адрес и ... доли в праве общей долевой собственности на расположенного на указанном земельном участке ... жилого дома общей площадью ... кв.м, инв № по адресу Адрес 

Истцом обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены, ФИО1 воспользовался денежными средствами.

В соответствии с п. 2.3 договора при не выполнении условий договора, займодавец вправе предъявить неустойку равную ... ежемесячного платежа. 

В случае несвоевременного или неполного внесения платежа с невыплаченной суммы заемщик уплачивает проценты за пользование заемными денежными средствами 84 % годовых ( п. 2.3.1).

Согласно п. 2.6 договора займодавец вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и другие платежи, предусмотренные условиями договора, в случае невнесения платежа в срок свыше 30 дней.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Пунктом 2.3.4 договора займа предусмотрено, что заемщик считается выполнившим свои обязательства надлежащим образом, если вся сумма по настоящему договору займа будет выплачена Займодавцам в срок не позднее 60 месяцев с момента получения займа и своевременно уплачены причитающиеся проценты.

В соответствии с п. 3.2 Досрочный возврат Заемщиком суммы займа как полностью, так и в части, возможен только при условии предварительного согласования с Займодавцем.

Из материалов дела не следует когда именно ответчик ФИО1 перестал исполнять обязательства в виде уплаты ежемесячных процентов, предусмотренных п. 2.1 договора займа.

Установлено, что Дата ответчиком оплачено по договору 86100 руб., Дата 14350 рублей.

Также представленными расписками подтверждено, что ФИО1 оплачены проценты с Дата по Дата в размере 14350 руб., а также проценты по договору займа в размере 14350 руб. с Дата по Дата

Кроме того, Дата ФИО1 оплачено 86100 руб., что подтверждается чеком-ордером, Дата оплачено 14350 рублей (л.д.62). Кроме того, к возражениям ответчика приложен чек ордер на сумму 198000 рублей от Дата, Дата ответчиком оплачено 7000 рублей, о чем чек-ордера приложена к его письменным возражениям.

Дата ФИО1 в адрес ... ООО «РегионИнвест» Е.А.А. направлена телеграмма в которой ответчик уведомил о полном досрочном погашении суммы займа в размере 205000 рублей. 

Указанная телеграмма была направлена по адресу, указанному в договорах займа и залога недвижимого имущества Адрес и не доставлена по причине отсутствия организации. В соответствии со сведениями о юридическом лице изменения места нахождения организации внесены Дата, тем самым ответчик надлежащим образом уведомил истца о досрочном погашении суммы займа.

Погашение суммы основного долга подтверждается чеками ордерами от Дата на сумму 198000 рублей и от Дата на сумму 7000 рублей.

Из искового заявления следует, что просрочка по уплате процентов имела место в период с Дата по Дата, т.е. ... месяцев. При этом, как указано выше, Дата ФИО1 оплачено 86100 руб. на чеком-ордером от Дата. Т.е. ежемесячные проценты в размере 14350 рублей за ... месяцев просрочки ФИО1 были уплачены (...).

Договором займа от Дата предусмотрено, что в случае, если сумму произведенного заемщиком платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, то она погашает прежде всего издержки заемщика по получения исполнения, в т.ч. неустойку, штрафные санкции, затем начисленные проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (2.3.3).

Между тем, условия договора займа, изложенные в п. 2.2.3 не соответствуют требования ст. 319 ГК РФ в соответствии с которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

При этом, неустойку и штрафные санкции нельзя отнести к издержкам заемщика по получению исполнения, в связи с чем п. 2.3.3 договора противоречит действующему законодательству, поскольку зачет сумм оплаченных ответчиком при просрочке платежа в погашение начисленной неустойки при наличии просроченных обязательств по уплате процентов и основного долга по договору займа препятствует исполнению основных обязательств по договору и лишает неустойку ее обеспечительного характера.

Тем самым суд считает, что с учетом уведомления истца о досрочном погашении сумму задолженности по договору займа от Дата, обязательства ФИО1 по оплате процентов и основного долга были исполнены надлежащим образом. 

Всего ответчиком было выплачено истцу 334150 рублей. В соответствии с заявленными требованиями истца последний просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга 205000 рублей и проценты по договору в размере 114800 рублей, т.е. 319800 руб.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (ч. 1 ст. 329 ГК РФ). 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком была допущена задержка и просрочка в выплате истцу процентов, предусмотренных договором, истцом произведено начисление неустойки, однако ее размер чрезмерно завышен, тем самым по ходатайству ответчика, изложенным в его письменных возражениях суд считает возможным снизить ее размер до 3679 руб. исходя из того, что последний платеж ответчиком произведен Дата как за полный месяц ...-..., вместе с тем, с учетом досрочного погашения им сумму долга по договору займа от Дата, им была произведена переплата по процентам. 

В связи с произведенной ФИО1 переплатой по договору в целом и снижения размера неустойки настоящим решением оснований для ее взыскания в судебном порядке суд не находит. 

Также суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании процентов на будущее время за период с Дата по Дата, поскольку сумма займа ответчиком уже возвращена досрочно.

По тем же основаниям не подлежат удовлетворению и требования о взыскании повышенных процентов из расчета ... % годовых на основную задолженность до момента фактического исполнения обязательств.

В связи с исполнением ответчиком обязательств по уплате процентов по договору займа от Дата и суммы основного долга не подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде ... доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и ... доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу Адрес, поскольку в соответствии с положениями п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог в данном случае прекратился в связи с прекращением основного обязательства ФИО1

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «РегионИнвест» к ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от Дата: по основной сумме займа 205000 рублей, по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами основной суммы займа с Дата по Дата 114800 рублей, неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с Дата по Дата 1359350 руб.; взыскании причитающихся процентов за период с Дата по Дата 832300 рублей, взыскании повышенных процентов из расчета ... % годовых на основную задолженность до момента фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м, по адресу Адрес и ... доли в праве общей долевой собственности на расположенного на указанном земельном участке ... жилого дома общей площадью ... кв.м, инв № по адресу Адрес путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 832300 рублей-оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме в срок 1 месяц может быть обжаловано Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

...

...

Судья О.Е. Бейман

...