РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10330/2025 (77RS0031-02-2025-015416-41) по иску ООО «Актив-К» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 26.02.2021г. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о заключении договора купли-продажи 9 земельных участков и жилого дома в срок до 20.04.2021г. включительно. Общая стоимость имущества согласована сторонами в размере сумма В соответствии с п.3 предварительного договора стороны согласовали, что в счет обеспечения взятого на себя обязательства по заключению договора купли-продажи покупатель (истец) вносит продавцу (ответчику) задаток в размере сумма, который засчитывается в общую стоимость имущества. 02.03.2021г. истцом ответчику был перечислен задаток в размере сумма Во исполнение условий предварительного договора между сторонами 17.03.2021г. были заключены девять договоров купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми определена стоимость объектов недвижимости. Договоры купли-продажи недвижимого имущества № 2, 4-9 были исполнены сторонами в полном объеме, оплата истцом произведена в полном объеме, земельные участки и жилой дом переданы истцу, право собственности истца в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН. Вместе с тем стоимость земельного участка № 1 с кадастровым номером 23:49;0420024:1 площадью 3500 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес в сумме сумма и стоимость земельного участка № 3 с кадастровым номером 23:49;0420024:3 площадью 1665 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес в сумме сумма покупателем не оплачены, поскольку 23.09.2021г. на указанные земельные участки был наложен арест, что повлекло невозможность исполнения продавцом принятых на себя обязательств по передаче права собственности покупателю. Решением Адлерского районного суда адрес от 23.09.2022г. по гражданскому делу № 2-3368/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 23.05.2023г., исковое заявление заместителя прокурора адрес – прокурора адрес к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок № 1 были удовлетворены. Решением Адлерского районного суда адрес от 23.09.2022г. по гражданскому делу № 2-3368/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 11.05.2023г., исковое заявление заместителя прокурора адрес – прокурора адрес к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок № 3 были удовлетворены. Таким образом, продавец утратил юридическую возможность исполнить свои обязательства по передаче в собственность истца земельных участков № 1 и № 3, в связи с чем истец 27.06.2025г. направил в адрес ответчика претензию о расторжении договоров купли-продажи от 17.03.2021г. № 1 и № 3, возврате денежных средств в размере сумма, уплаченных в качестве задатка и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которая получена ответчиком 01.07.2025г. До настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.05.2023г. по 08.09.2025г. в размере сумма, далее с 09.09.2025г. по дату исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который явился, заявленные требования не признал, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы к заключению договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 - обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ч.1)) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, для применения положений п. 2 ст. 381 ГК РФ необходимо наличие вины одной из сторон в неисполнении договора.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 26.02.2021 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались заключить на условиях и в сроки установленные настоящим предварительным договором, договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно:

- земельный участок № 1, площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0420024:1 по адресу: адрес, адрес, адрес;

- земельный участок № 2, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0420024:2 по адресу: адрес, адрес, адрес;

- земельный участок № 3, площадью 1665 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0420024:3 по адресу: адрес, адрес, адрес;

- земельный участок № 4, площадью 940 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0420024:4 по адресу: адрес, на землях Краснополянского поселкового округа (в районе адрес);

- земельный участок № 5, площадью 930 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0420024:5 по адресу: адрес, на землях Краснополянского поселкового округа (в районе адрес);

- земельный участок № 6, площадью 1052 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0420024:6 по адресу: адрес, на землях Краснополянского поселкового округа (в районе адрес);

- земельный участок № 7, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0420024:7 по адресу: адрес, на землях Краснополянского поселкового округа (в районе адрес);

- земельный участок № 8, площадью 1047 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0420024:8 по адресу: адрес, на землях Краснополянского поселкового округа (в районе адрес);

- земельный участок № 9, площадью 1047 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0420024:9 по адресу: адрес, на землях Краснополянского поселкового округа (в районе адрес);

- жилой дом по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 23:49:0000000:3959.

В соответствии с п.6 предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества в срок до 20.04.2021г. (включительно).

В соответствии с п.4 предварительного договора стоимость объектов определена в размере сумма 

В соответствии с п.3 предварительного договора в счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства по заключению договора купли-продажи покупатель вносит продавцу задаток в размере сумма за приобретаемое недвижимое имущество, который засчитывается в общую стоимость имущества. При заключении настоящего договора стороны признают и подтверждают, что денежные средства, предусмотренные п.3 настоящего договора являются задатком в соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ. Сторонам известно, что в соответствии со ст.381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств, а именно если за неисполнение договора ответственна сторона давшая задаток – покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение договора ответственна сторона получившая задаток – продавец, продавец обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка в течении 2 календарных дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи.

Денежная сумма в размере сумма, в качестве задатка, уплачена покупателем продавцу в безналичном порядке 02.03.2021г., что подтверждается платежным поручением № 83 от 02.03.2021г.

17.03.2021г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному предварительному договору, в соответствии с которым стороны обязались заключить на условиях и в сроки установленные настоящим предварительным договором, девять договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, перечисленных в п.1.1 – 1.10 настоящего предварительного договора. Определена стоимость каждого земельного участка и жилого дома. Дополнен договор п.4.1, согласно которому каждый из девяти основных договоров должен содержать существенное условие об осуществлении расчетов в порядке 100% предоплаты со стороны покупателя до передачи права собственности на объекты недвижимого имущества. В соответствии с п. 6 договора стороны обязались заключить девять основных договоров купли-продажи указанного недвижимого имущества в период с 18.03.2021г. до 30.04.2021г.

17.03.2021г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) были заключены: договор купли-продажи недвижимого имущества № 1 в отношении вышеуказанного земельного участка № 1, договор купли-продажи недвижимого имущества № 2 в отношении вышеуказанного земельного участка № 2 и жилого дома, договор купли-продажи недвижимого имущества № 3 в отношении вышеуказанного земельного участка № 3, договор купли-продажи недвижимого имущества № 4 в отношении вышеуказанного земельного участка № 4, договор купли-продажи недвижимого имущества № 5 в отношении вышеуказанного земельного участка № 5, договор купли-продажи недвижимого имущества № 6 в отношении вышеуказанного земельного участка № 6, договор купли-продажи недвижимого имущества № 7 в отношении вышеуказанного земельного участка № 7, договор купли-продажи недвижимого имущества № 8 в отношении вышеуказанного земельного участка № 8, договор купли-продажи недвижимого имущества № 9 в отношении вышеуказанного земельного участка № 9.

Как следует из искового заявления, договоры купли-продажи недвижимого имущества № 2, 4-9 были исполнены сторонами в полном объеме, истцом произведена оплата объектов недвижимого имущества, которые переданы ответчиком истцу, истцом в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на указанное имущество в ЕГРН.

Однако стоимость земельного участка № 1 с кадастровым номером 23:49;0420024:1 площадью 3500 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес в сумме сумма и стоимость земельного участка № 3 с кадастровым номером 23:49;0420024:3 площадью 1665 кв.м по адресу: адрес, адрес, адрес в сумме сумма истцом не оплачены, поскольку 23.09.2021г. на указанные земельные участки был наложен арест, что повлекло невозможность исполнения продавцом принятых на себя обязательств по передаче права собственности покупателю. 

Решением Адлерского районного суда адрес от 23.09.2022г. по гражданскому делу № 2-3368/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.05.2023г., исковое заявление и.о. прокурора адрес в интересах Российской Федерации к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок № 1, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, были удовлетворены. 

Решением Адлерского районного суда адрес от 23.09.2022г. по гражданскому делу № 2-3367/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.05.2023г., исковое заявление и.о. прокурора адрес в интересах Российской Федерации к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок № 1, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, были удовлетворены. 

Таким образом, ответчик как продавец утратил юридическую возможность исполнить свои обязательства по передаче в собственность истца земельных участков № 1 и № 3, в связи с чем истец 27.06.2025г. направил в адрес ответчика претензию о расторжении договоров купли-продажи от 17.03.2021г. № 1 и № 3, возврате денежных средств в размере сумма, уплаченных в качестве задатка и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которая получена ответчиком 01.07.2025г. 

До настоящего времени требования истца ответчиком не удовлетворены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Обсуждая заявленное ответчиком ходатайство о применении к заявленным истцом требованиям исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вышеуказанное решение Адлерского районного суда адрес от 23.09.2022г. по гражданскому делу № 2-3368/2022 вступило в законную силу 23.05.2023г., решение Адлерского районного суда адрес от 23.09.2022г. по гражданскому делу № 2-3367/2022 вступило в законную силу 11.05.2023г. 

Таким образом, истец, право которого было нарушено невозможностью передачи ответчиком в собственность истца земельных участков № 1 и № 3, должен был узнать о нарушении своего права не позднее 23.05.2023г. в отношении земельного участка № 1 и 11.05.2023г. в отношении земельного участка № 3.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как усматривается из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд 09.09.2025г. Таким образом, исковое заявление в части исковых требований, касающихся взыскания денежных средств было подано без нарушения срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в связи суд не находит оснований для применения срока исковой давности в отношении заявленных истцом требований.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом условий предварительного договора, заключенного между сторонами, суд считает установленным, что основные договоры купли-продажи недвижимого имущества № 1 и № 3 не были исполнены по вине ответчика, поскольку согласно материалам дела истцом были приняты все меры для исполнения вышеуказанных договоров купли-продажи, при этом ответчиком утрачено право собственности на указанные земельные участки № 1 и № 3, являющиеся предметом предварительного договора, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе ответчика от исполнения договоров купли-продажи недвижимого имущества № 1 и № 3.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задатка в размере сумма 

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик до настоящего времени не вернул истцу денежные средства в размере сумма, которые были оплачены истцом в счет оплаты, в том числе стоимости земельных участков № 1 и № 3, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд не находит оснований не доверять расчету процентов, представленному истцом, поскольку расчет соответствует требованиям норм материального права, и является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 24.05.2023 года по 08.09.2025 года в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемые в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 09.09.2025г. по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Актив-К» ( ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.05.2023 по 08.09.2025 в размере сумма, а также за период с 09.09.2025 по день фактического исполнения решения суда, начисляемые из расчета ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующий период, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 г.

Судья фио