Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

с участием:

прокурора Козловой Т.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «Трио» - ФИО2 (доверенность № 7 от 01.07.2019 года),

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора Карасунского округа г. Краснодара в интересах ФИО1 к ООО УК «Трио» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора Карасунского округа г. Краснодара в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Трио» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от 26.02.2019 года.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Карасунского административного округа г. Краснодара была проведена проверка обращения ФИО1 о нарушении жилищного законодательства. Проверкой установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 26.02.2019 года утвержден размер платы за выполнение ремонтных работ лифтового оборудования, а именно замена канатоведущего шкива, каната стального 10 мм (140 м), каната стального 8мм (138 м), шкив ограничителя скорости, стоимостью 10,06 руб/кв.м. Начисление данного размера платы произвести за февраль 2019 года и за март 2019 года, путем включения в платежный документ. В ходе изучения протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> от 26.02.2019 года № 2 и приложения к нему, установлено, что общее число жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, общей площадью 16260,50 кв.м. Общее число голосов в многоквартирном доме - 16260,59 - 100%. Кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, имелся. Вместе с тем, установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД датировано 17.01.2019 года, однако собрание собственников помещений в МКД проведено в период с 25.01.2019 года по 25.02.2019 года. Таким образом, инициатором данного собрания требования ч. 4 ст. 45 ЖK РФ об уведомлении собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания не выполнены. На основании изложенного они обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО УК «Трио» - ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истец в исковом заявлении указывает только о ненадлежащем уведомлении собственников помещений в МКД, а именно за девять дней, а не за десять. Само по себе такое нарушение порядка организации общего собрания собственников помещений в МКД не является существенным (грубым), носит формальный характер и не препятствует волеизъявлению собственников помещений в МКД, в том числе не влияет на наличие кворума, что подтверждается правовым подходом, выработанным судами общей юрисдикции Краснодарского края. Об иных нарушениях жилищного законодательства РФ порядка организации, в том числе порядка принятия решений на общем собрании и оформления результатов в исковом заявлении не указанно. На основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что из протокола спорного собрания усматривается, что в данном собрании всего приняло участие 51,61% голосов собственников МКД. Следовательно, независимо от их волеизъявления, решение по второму вопросу повестки дня «об утверждении размера платы на выполнение ремонтных работ лифтового оборудования» принято общим собранием быть не может. Ввиду явного и существенного нарушения требований жилищного права при проведении оспариваемого собрания его решение подлежит отмене как недействительное.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников судебного заседания, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, прокуратурой Карасунского административного округа г. Краснодара при проведении проверки обращения ФИО1 о нарушении жилищного законодательства, выявлены нарушения указанного законодательства в действиях должностных лиц ООО УК «Трио».

Проверкой установлено, что с 25.01.2019 года по 25.02.2019 года проводилось общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой:

Избрание ФИО4 (

<

адрес>) председателем общего собрания и ФИО5 (

<

адрес>) секретарем общего собрания. Наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписания протокола.

Утвердить размер платы за выполнение ремонтных работ лифтового оборудования, а именно замена канатоведущего шкива, каната стального 10 мм (140 м), каната стального 8мм (138 м), шкив ограничителя скорости, стоимостью 10,06 руб/кв.м. Начисление данного размера плату произвести за февраль 2019 года и за март 2019 года, путем включения в платежный документ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 26.02.2019 года утвержден размер платы за выполнение ремонтных работ лифтового оборудования, а именно замена канатоведущего шкива, каната стального 10 мм (140 м), каната стального 8мм (138 м), шкив ограничителя скорости, стоимостью 10,06 руб/кв.м. Начисление данного размера плату произвести за февраль 2019 года и за март 2019 года, путем включения в платежный документ.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> от 26.02.2019 года № 2 и приложения к нему, общее число жилых и нежилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>, общей площадью 16260,50 кв.м. Общее число голосов в многоквартирном доме - 16260,59 -100%.

Учитывая, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие 166 собственников помещений многоквартирного дома, обладающие 8392,43 кв.м., что в процентном соотношении составляет 51,61% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, то кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, имелся.

Также установлено, что по вопросу № 2 повестки дня собрания «Об утверждении размера платы за выполнение ремонтных работ лифтового оборудования, а именно замена канатоведущего шкива, каната стального 10 мм (140 м), каната стального 8мм (138 м), шкив ограничителя скорости, стоимостью 10,06 руб/кв.м. Начисление данного размера плату произвести за февраль 2019 года и за март 2019 года, путем включения в платежный документ: «за» проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие 7177,23 кв.м., что в процентном соотношении составляет 85,52 % голосов от общего числа голосов, принявших участие в общем собрании голосов собственников помещений в МКД, что соответствует требованиям части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.

Вместе с тем, установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД датировано 17.01.2019 года, однако собрание собственников помещений в МКД проведено в период с 25.01.2019 года по 25.02.2019 года.

Таким образом, инициатором данного собрания требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ об уведомлении собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания не выполнены.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. прокурора Карасунского округа г. Краснодара в интересах ФИО1 к ООО УК «Трио» о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от 26.02.2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир