УИД 32RS0003-01-2018-001492-31 Дело № 2-1081/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Брянск 11 сентября 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Ульяновой М.Л., 

при секретаре Юрасовой И.С., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ФИО6, ФИО3, Администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности. Каждому истцу принадлежит по 39/100 долей в праве собственности, ФИО6 - 123/300 доли, ФИО3 - 61/300 доли. Дом фактически разделен на блоки, каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы. В процессе эксплуатации дома истцы самовольно возвели к своей части дома пристройки ЛитА1 площадью 18,5 кв.м., лит. а площадью 7,8 кв.м., лит. а1-5,0 кв.м. Ответчики самовольно возвели пристройку лит. а2 площадью 3,7 кв.м. 

Ссылаясь на невозможность разрешения спора во внесудебном порядке, указав, что самовольно возведенные пристройки не создают угрозу для жизни и здоровья людей, истцы просили суд: сохранить в реконструированном состоянии домовладение общей площадью 150,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> с учетом самовольно возведенных холодных пристроек лит. А1 - 18,5 кв.м и лит.а - 7,8 кв.м, лит.а1 - 5,0 кв.м, лит.а2 - 3,7 кв.м. согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному округу от 04.06.2018 года №03-05/247;

признать жилой дом общей площадью 150,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки;

признать за ФИО1, ФИО5, ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом в составе дома блокированной застройки общей площадью 67,8 кв.м, состоящее из комнат: №1 - 14,9 кв.м, №2 - 8,5 кв.м, №3 - 3,7 кв.м, №4 - 6,3 кв.м, №5 - 13,9 кв.м, №6 - 20,5 кв.м, холодной веранды лит.а - 7,8 кв.м и лит. а1 - 5,0 кв.м согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному округу от 04.06.2018 года №03-05/247;

признать за ФИО6 право собственности на 2/3 доли, за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом в составе дома блокированной застройки общей площадью 83,0 кв.м., состоящее из комнат: №1 - 21,7 кв.м, №2 -16,1 кв.м, №3 - 9,1 кв.м, №4 -10,2 кв.м, №5 - 8,5 кв.м, №6 - 11,2 кв.м, №7 - 6,2 кв.м, холодной веранды лит. а2 -3,7 кв.м., холодной веранды площадью 11,3 кв.м. согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному округу от 04.06.2018 года №03-05/247;

прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на жилой дом.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, подтвердила фактическое пользование жилым домом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 в судебном заседании полагался на усмотрение суда в разрешении спора.

Истцы ФИО5, ответчик ФИО6, представитель администрации Брянского района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, МУ Супоневской сельской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков.

Истцам на основании договора мены от 04.02.1997 года принадлежит по 39/100 долей в праве общей долевой собственности. Ответчику ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 122/300 доли, ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону - 61/300 доля в праве. 

Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Брянской области, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2018 года.

Также в ЕГРН содержатся актуальные сведения о регистрации права общей долевой собственности истцов ФИО2, ФИО5, ФИО1 (по 1/3 доли) на земельный участок площадью 2055 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам ФИО6 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1071 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установлено, что истцы самовольно возвели пристройку к дому под лит. А1 площадью 18,5 кв.м., и две холодные пристройки под лит.а площадью 7,8 кв.м. и лит.а1 площадью 5,0 кв.м. Реконструкция выполнена истцами в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

Ответчики самовольно возвели холодную пристройку к дому, обозначенную на плане, изготовленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному округу от 04.06.2018 года №03-05/247, под лит. а2 площадью 3,7 кв.м. Реконструкция выполнена ответчиками в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

После самовольной реконструкции архитектурные параметры дома изменились.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Действующим законодательством Российской Федерации самовольное строительство запрещено.

Гражданское законодательство, допуская в п. 3 ст.222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в исключительных случаях, при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в ст.222 ГК РФ обстоятельств.

Согласноуказанное правовой норме право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.

Сам по себе факт самовольного возведения объекта недвижимости и наличие в гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам ст.222 ГК РФ не могут быть приняты в качестве достаточного основания для удовлетворения иска о признании права на самовольную постройку.

Порядок признания права на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

Обратное означало бы наличие возможности введения в оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами представлено техническое заключение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.06.2018 года №0329/78, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого дома (лит. А, А2, А3) с самовольно возведенной жилой пристройкой ЛитА1 и с самовольно возведенными верандами лит.а, а1, а2 к жилому дому 

<

адрес> выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально-технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

Согласно заключению Брянского филиала ООО «НИИ ВДПО ОПБ» №49/18 от 21.08.2018 года на участке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведенные строения: пристройки к жилому дому (лит. А1, лит.А2, лит. А3, лит. А4) соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на дом и пристройку к нему, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соответствия реконструированного спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция спорного объекта недвижимости была осуществлена собственниками объекта без получения необходимого разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требование истцов о признании права собственности на самовольно возведенный (реконструированный) объект недвижимого имущества подлежащим удовлетворению. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцами были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ под «жилымидомамиблокированнойзастройки» понимаютсяжилые домас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом заключении АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.06.2018 года №0329/78, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с самовольно возведенными жилой пристройкой (Лит. А1) и самовольными верандами (лит а, а1, а2) состоит из двух блоков (блок 1, блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом (блок 1, блок 2). Блок 1 - одноэтажный, блок 2 - одноэтажный не имеют в общих капитальных стенах проемов между блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, что позволяет признать указанное жилое помещение жилым домом блокированной застройки. 

Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки, с учетом самовольных пристроек составляют: общая площадь 150,8 кв.м., в том числе жилая -106,3 кв.м., из них: одноквартирный жилой дом (блок №1 (поз.1-6)) в составе жилого дома блокированной застройки 67,8 кв.м., в том числе жилая - 49,2 кв.м. Одноквартирный жилой дом (блок№2 (поз.1-7)) в составе жилого дома: общая площадь 83,0 кв.м., в том числе жилая 57,1 кв.м. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, и споров между ними не имеется.

В пользовании истцов находится жилой блок №1, общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой – 49,2 кв.м., состоящий из комнат: №1 - 14,9 кв.м, №2 - 8,5 кв.м, №3 - 3,7 кв.м, №4 - 6,3 кв.м, №5 - 13,9 кв.м, №6 - 20,5 кв.м, холодной веранды лит.а - 7,8 кв.м и лит. а1 - 5,0 кв.м. 

В пользовании ответчиков ФИО6, ФИО3 находится блок №2, общей площадью 83,0 кв.м, в том числе жилой – 57,1 кв.м, состоящий из следующих комнат: №1 - 21,7 кв.м, №2 - 16,1 кв.м, №3 - 9,1 кв.м, №4 - 10,2 кв.м, №5 - 8,5 кв.м, №6 - 11,2 кв.м, №7 - 6,2 кв.м, холодной веранды лит. а2 - 3,7 кв.м, холодной веранды площадью 11,3 кв.м. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на здания в составе дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Таким образом, с учетом требований п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

С учетом изложенного, право общей долевой собственности нажилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежитпрекращению.

Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации. 

Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 150,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту АО Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 04.06.2018 года №03-05/247.

Признать жилой дом, расположенный общей площадью 150,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,8 кв.м, состоящее из комнат: №1 - 14,9 кв.м, №2 - 8,5 кв.м, №3 - 3,7 кв.м, №4 - 6,3 кв.м, №5 - 13,9 кв.м, №6 - 20,5 кв.м, холодной веранды лит.а - 7,8 кв.м и лит. а1 - 5,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному округу от 04.06.2018 года №03-05/247.

Признать за ФИО6 право собственности на 2/3 доли, за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 83,0 кв.м, состоящее из комнат №1 -21,7 кв.м, №2 - 16,1 кв.м, №3 - 9,1 кв.м, №4 - 10,2 кв.м, №5 - 8,5 кв.м, №6 - 11,2 кв.м, №7 - 6,2 кв.м, холодной веранды лит. а2 - 3,7 кв.м, холодной веранды - 11,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному округу от 04.06.2018 года №03-05/247.

Погасить в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - № от 16.12.2015 года, доля в праве 61/300 на имя ФИО3, № от 18.12.2015 года, доля в праве 122/300 на имя ФИО6.

Данное решение является основанием для снятия с государственного учета соответствующих объектов недвижимости и регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2 в ЕГРН без одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Л.Ульянова

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 года.