Дело № 2-2489/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-002777-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>), ФИО3 (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2, администрации Омского муниципального района Омской области. В обоснование заявленных требований указано, что согласно справке Пушкинского сельского Совета от 07 марта 1965 года Щ.А.С., № года рождения, является постоянным жителем села Ракитинка Омского района Омской области. Из регистрационного удостоверения на объект недвижимости от 05 мая 1993 года № 2-218 следует, что за Щ.А.С. по праву частной собственности зарегистрирован жилой 1-кв. дом, находящийся в с. Ракитинка, общей полезной площадью 27 кв.м., жилой 16,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Щ.А.С. умерла. Дети Щ.А.С. – Щ.В.А., Щ.А.А. и Щ.А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 апреля 1995 года приняли наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 7 площадью 2400 кв.м., расположенного на землях, находящихся в ведении администрации Омского района Омской области, в с. Ракитинка Пушкинского с/Совета Омского района Омской области и находящегося на нем жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ умер Щ.В.А., ДД.ММ.ГГГГ умер Щ.А.А., ДД.ММ.ГГГГ – Щ.А.А.. Заочным решением Омского районного суда Омской области по гражданскому делу № 2-3363/2015 признан состоявшимся договор купли-продажи от 27 апреля 1995 года 1/2 части земельного участка с кадастровым номером 55:20:190201:2932 с расположенным на нем целым домовладением площадью 27 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Щ.В.А., Щ.А.А., Щ.А.А. и Л.А.Д., за которым признано право собственности на указанные объекты. Щ.А.А. является отцом Щ.Н.А., которая ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Л.А.Д.. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Д. умер. Истец является сыном Л.А.Д., который вступил в наследство после смерти отца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Заочным решением Омского районного суда Омской области по гражданскому делу № 2-175/2023 признан состоявшимся договор купли-продажи от 16 марта 2007 года 1/2 долю земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный между Щ.В.А., Щ.А.А., Щ.А.А. и Л.А.Д.. За истцом признано право собственности на 1/2 долю указанного земельного участка в порядке наследования. По сообщению администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области у Щ.А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, находился в пользовании земельный участок общей площадью 0,37 Га. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами объекта, площадь участка составляет 1060 кв.м. Учитывая, что за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 3460 кв.м. Руководствуясь статьей 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», уточнив исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок площадью 1060 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. В следующих координатах характерных точек:

№ точки

X

Y

1

496135,37

2166523,40

2

496139,96

2166557,27

3

496107,03

2166553,26

4

496103,73

2166553,36

5

496100,70

2166526,94

6

496102,13

2166526,78

1

496135,37

2166523,40

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что в 90-х гг. Щ.А.С. был предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,37 Га. После смерти последней в наследство вступили дети, в том числе Щ.А.А., который являлся отцом Щ.Н.А. Истец является сыном Щ.Н.А. и Л.А.Д. После смерти отца он вступил в наследство и пользуется земельным участком по настоящее время. Поскольку право пользования земельным участком у членов семьи истца возникло до 2001-го года, следовательно, он имеет право оформить в собственность используемый земельный участок. 

Представитель истца В.М.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участи не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрация Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Таким образом, защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита не нарушенного права в будущем прямо противоречит статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Судом установлено, что ФИО1 является правообладателем по праву собственности (дата регистрации 17 июля 2020 года) объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 26,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-222615389 от 06 сентября 2024 года, представленной в материалы дела ППК «Роскадастр» по Омской области.

Объект индивидуального жилищного строительства расположен в пределах объектов недвижимости №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № площадью 2640+/-18 кв.м. имеет местоположение: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО1 (общая долевая собственность, 1/2, дата регистрации – 09 июня 2023 года; общая долевая собственность, 1/2, дата регистрации – 20 июля 2020 года).

Из реестрового дела № усматривается, что на основании свидетельства № 7 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17 ноября 1992 года Щ.А.С. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,24 Га в с. Ракитинка Пушкинского с/Совета Омского района.

Щ.А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя – Щ.В.А., Щ.А.А., Щ.А.А., указав, что наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в селе Ракитинка Омского района Омской области.

В материалах наследственного дела представлено регистрационное удостоверение на объект недвижимости № 2-218 от 05 мая 1993 года. В краткой характеристике домовладения отражена площадь земельного участка по землеотводным документам 2400 кв.м.

29 июня 1993 года нотариусом Щ.В.А., Щ.А.А. и Щ.А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из указанного домовладения, в равных долях.

18 апреля 1995 года Щ.В.А. обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 7, расположенного в с. Ракитинка Пушкинского с/Совета Омского района Омской области площадью 2400 кв.м.

18 апреля 1995 года нотариусом Щ.В.А., Щ.А.А. и Щ.А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из указанного земельного участка, в равных долях.

На основании свидетельства о праве на наследство 21 апреля 1995 года Щ.В.А., Щ.А.А. и Щ.А.А. выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-X ОМО-20-19 № 167632, в соответствии с которым последние приобрели право частной собственности на землю по адресу: с. Ракитинка Омского района Пушкинская сельская администрация, общей площадью 2400 кв.м. для личного подсобного хозяйства.

27 апреля 1995 года между Щ.В.А., Щ.А.А., Щ.А.А., с одной стороны, и Л.А.Д., с другой стороны, составлен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 67849 площадью 2400 кв.м., с расположенным на нем целым домовладением.

Договор удостоверен в нотариальном порядке за № 528.

03 мая 1995 года Л.А.Д. на основании указанного договора купли-продажи выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-X ОМО-20-19 № 167853, на основании которого последний приобрел право частной собственности на землю общей площадью 1200 кв.м. по адресу: с. Ракитинка Пушкинская сельская администрация Омского района.

После совершения сделки купли-продажи Щ.В.А., Щ.А.А., Щ.А.А. принадлежало по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 16 марта 2007 года, заключенного между Щ.В.А., Щ.А.А.. Щ.А.А. (Продавцы) и Л.А.Д. (Покупатель), Продавцы продали, а Покупатель купил 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м.

При совершении сделки интересы Щ.А.А. и Щ.А.А. представлял ФИО1, действующий на основании доверенности.

Щ.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Кировским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Щ.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Щ.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Ленинским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Омского районного суда Омской области от 10 ноября 2015 года по гражданскому делу № 2-3363/2015, вступившем в законную силу 25 декабря 2015 года, признан состоявшимся договор купли-продажи от 27 апреля 1995 года ? части земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем целым домовладением площадью 27, 0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Щ.В.А., Щ.А.А., Щ.А.А. и Л.А.Д.. За Л.А.Д. признано право собственности на жилой дом площадью 26, 1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Л.А.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился ФИО1, указав, что наследственное имущество состоит из: 

<

адрес>, д. Ракитинка, 

<

адрес>.

ФИО3, также являющаяся наследником первой очереди по закону после смерти Л.А.Д., с заявлением о принятии наследства не обращалась.

17 июля 2020 года нотариусом ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из указанного наследственного имущества.

Заочным решением Омского районного суда Омской области по гражданскому делу № 2-175/2023, вступившем в законную силу 05 мая 2023 года, признан состоявшимся договор купли-продажи от 16.03.2007 ? доли земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, заключенный между Щ.А.А., Щ.А.А., Щ.В.А. и Л.А.Д.. Прекращено право собственности Щ.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №55, с местоположением: 

<

адрес>. Прекращено право собственности Щ.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. Прекращено право собственности Щ.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. В состав наследственного имущества после смерти Л.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, включена ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. За ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), в порядке наследования признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. 

Истец указывает о том, что по сообщению администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области первоначальному собственнику домовладения 2 по 

<

адрес> – Щ.А.С. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 3700 кв.м. После смерти Щ.А.С. земельным участком продолжили пользоваться наследники. Истец является внуком Щ.А.А. и продолжает пользоваться земельным участком, как при жизни Щ.А.С. Поскольку право пользования земельным участком возникло у правопрешественника истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО1 обратился в суд с названными исковыми требованиями.

Кадастровым инженером по заказу истца подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1060 кв.м., имеющего следующие координаты:

№ точки

X

Y

1

496135,37

2166523,40

2

496139,96

2166557,27

3

496107,03

2166553,26

4

496103,73

2166553,36

5

496100,70

2166526,94

6

496102,13

2166526,78

1

496135,37

2166523,40

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В материалы дела не представлено документов, подтверждающих предоставление Щ.А.С. испрашиваемого земельного участка общей площадью 3700 кв.м. в установленном законом порядке. 

Как ранее установлено в судебном заседании, Щ.А.С. при жизни на основании свидетельства № 7 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17 ноября 1992 года предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,24 Га в с. Ракитинка Пушкинского с/Совета Омского района.

В настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № является ФИО1.

Из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что он в домовладении не проживал, после смерти отца – Л.А.Д., с 2020 года стал пользоваться земельным участком, высаживать картофель.

Свидетель Щ.В.А. в судебном заседании пояснил, что ранее земельным участком пользовались его прадед и старшая сестра, в настоящее время участком пользуется истец, который приходится ему племянником. На основании каких документов осуществлялось пользование земельным участком ему не известно. 

Свидетель С.А.Н. в судебном заседании пояснил, что земельным участком пользуется истец. Участок огорожен столбиками.

В судебном заседании не оспаривался факт использования спорного земельного участка, вместе с тем, предметом судебного разбирательства является установление факта возникновения и законности права, возникшего на объект недвижимости.

Представленная в материалы дела стороной истца выкопировка похозяйственной книги, в которой отражена земля, находящаяся в пользовании Щ.А.С. в 1991 году площадью 0,37 Га, не подтверждает возникновение права собственности последней на земельный участок, возникшее до дня введения Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку содержит сведения об использовании земельного участка, данные записаны на основании опроса,

При этом, в представленной выкопировке в 1992 году отражено наличие земли площадью 0,24 Га., после чего записи отсутствуют. 

Кроме того, по информации администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в похозяйственных книгах отсутствует информация о площади земельного участка, а также о проживающих и зарегистрированных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет на данное жилое помещение в похозяйственных книгах не открывался. 

Приказом Росреестра от 25 августа 2021 года № П/0368 утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер, в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Материалы дела не содержат оформленной в установленном законом порядке выписки из похозяйственной книги о наличии у Щ.А.С. права на земельный участок площадью 3700 кв.м., как не содержат и иных документов, подтверждающих основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права.

Доказательств, подтверждающих единое землепользование испрашиваемого земельного участка площадью 1060 кв.м. и предоставленного в собственность правопрешественнику истца земельного участка площадью 2400 кв.м., также не представлено.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок площадью 1060 кв.м. кому-либо в собственность не предоставлялся, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая изложенное, истец не лишен возможности обратиться в установленном земельным законодательством порядке в компетентный орган для приобретения в собственность испрашиваемого земельного участка. 

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями частей 2, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 этого Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

Согласно части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3); кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса (пункт 8); кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (пункт 26).

Из части 1 статьи 5 названного Федерального закона следует, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и землеустроительных документах (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 30 сентября 2019 года № 2439-О). 

Поскольку испрашиваемый земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства не сформирован и на государственный кадастровый учет не поставлен, в связи с чем он как объект недвижимого имущества в качестве индивидуально - определенной вещи не существует, так как отсутствуют его необходимые характеристики, подтверждающие существование такого недвижимого имущества, позволяющие определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, тем самым спорный земельный участок не может являться объектом права собственности и объектом гражданских прав и судебной защиты. 

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года № 18-П).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК Российской Федерации). 

Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года N 9-П). 

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку он не лишен права ставить вопрос о приобретении в собственность земельного участка, в отношении которого возник спор, согласно правилам, установленным главой V.1. Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно требованиям статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательств является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющиеся для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23).

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что спорный земельный участок в частную собственность никогда не предоставлялся, не сформирован как объект недвижимости, не стоит на государственном кадастровом учете, а сам факт длительного пользования земельным участком не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе не порождает право собственности на него, не находит основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года.