К делу № 2 – 508/2020 УИД 23RS0015-01-2020-000122-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 26 февраля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, СНТ «Садовод», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании границ земельного участка установленными,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском о признании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленными и согласованными согласно Технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району ФИО6.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, представитель СНТ «Садовод» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11). Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12-13).

В октябре 2019 года истица обратилась к кадастровому инженеру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району с целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В ходе проведения комплекса работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером выявлено расхождение фактической площади земельного участка 518 кв.м. и площади, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости 500 кв.м.. Величина расхождения площади составила 18 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в индивидуальном порядке с Председателем правления СНТ «Садовод» ФИО7, посредством публикации извещения в газете «Приазовские степи» № (18705) от ДД.ММ.ГГГГ согласованы с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №. При выполнении работ по уточнению границ земельных участков, выданных для садоводства в качестве основания необходимо использовать проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения утвержденным органом местного самоуправления при котором образовано садоводческое товарищество (п.10 ч.2 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»). Данная документация отсутствует. ФИО1, рекомендовано обратиться в суд (л.д.14-25).

Согласно п.1 ст.11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч.2 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). 

В соответствии с ч.1 ст.42.8 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно пункта 10 статьи 22 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в редакции от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» - «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Садовод», 

<

адрес>, было выявлено расхождение фактической площади земельного участка (518 кв.м.) и площади, указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости (500 кв.м.); отсутствие проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, утвержденного органом местного самоуправления при котором образовано садоводческое товарищество.

Спорный земельный участок входит в границу земельного участка садоводческого товарищества «Садовод», конфигурация земельного участка соответствует линии планировки и застройки земельного участка товарищества, спора между правообладателями смежных земельных участков о местоположении границ судом не установлено. Фактическая площадь спорного земельного участка 518 кв.м. сложилась и используется истцом, участок огорожен забором.

Несоответствие площади земельного участка не превышает установленный предельный минимальный размер ранее учтенного земельного участка при уточнении границ и площади земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в г. Ейске. При изложенных обстоятельствах исковое заявление следует удовлетворить.

Руководствуясь, ст.11.3 Земельного кодекса РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 42.8 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленными и согласованными согласно Технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району ФИО6

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании заявления правообладателя - ФИО1, и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6. 

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий