РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 июля 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Визит-М» к ФИО о признании недействительными решений общего собрания, взыскании судебных расходов, 

установил:

ООО «Визит-М» обратилось в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Визит-М» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: адрес. дата собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес было проведено общее собрание собственников. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от дата №.... ООО «Визит-М» полагает, что принятые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, какой-либо информации о проведении дата общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, размещено/направлено или же вручено не было. Также у ООО «Визит-М» отсутствуют сведения об обращении собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. В протоколе №... общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата не указано в какой форме проходило собрание. Согласно технической документации в многоквартирном адрес имеется *** жилых и нежилых помещений общей площадью *** кв.м. Исходя из представленного протокола в собрании приняли участие *** собственник помещений в многоквартирном адрес. (Полагает, что цифра *** является технической ошибкой, поскольку собственники №... вообще не имеют права принимать участие в собрании собственников помещений в адрес). Ответчиками допущены существенные нарушения при созыве, подготовке и проведении собрания, принятые решения не правомочны, в связи с отсутствием соответствующего кворума, и приводят к их недействительности/ничтожности. 

Просит принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес решения, оформленные протоколом от дата №... признать недействительными и ничтожными, взыскать с ФИО расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец представил дополнения, в которых указал, что работы, выполняемые в рамках текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, направлены на поддержание технического состояния дома должны быть выполнены обществом в рамках принятых по договору управления обязательств с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома. В этой связи, истец полагает, что исключение из платежного документа услуги «текущий ремонт» 2,5 рубля за метр квадратный, приведет к отсутствию финансовой возможности управляющей организации производить работы по текущему ремонту. Указанные обстоятельства повлекут за собой нарушение требований законодательства РФ (в том числе о санэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), а также нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества, из которого усматривается, что общее имущество в МКД должно содержаться в соответствии с указанной нормой. Относительно пункта исключения из платежного документа дополнительной услуги «вывоз снега», сообщает, что принятие данного решения повлечет за собой требование собственников о перерасчете платы за данную услугу. Вместе с тем, договором управления установлено, что плата за дополнительную услугу «вывоз снега» выставляется фактически по оказанию данной услуги. В данном случае, ООО «Визит-М» нанимает подрядную организацию, которая в период снегопада вывозит снег. Председатель совета МКД, в данном случае, ответчик, подписывает акт выполненных услуг. По факту оказанной услуги управляющая организация оплачивает денежные средства по выставленному подрядной организацией счету. В дальнейшем управляющая компания включает в платежный документ строку об оплате дополнительной услуги «вывоз снега». Таким образом, исключение из платежного документа волнительной услуги «вывоз снега» с дата приведет к требованиям собственников произвести перерасчет, который невозможно осуществить, поскольку услуга была фактически оказана и оплачена по выставленным счетам. Кроме того, как указывалось ранее в исковом заявлении, решение собственников МКД, оформленное протоколом общего собрания №... от дата не содержит наличие необходимого кворума, а значит, не может выражать волю большинства собственников на принятие такого решения. При таких обстоятельствах, поскольку ООО «Визит-М» является управляющей компанией и представляет интересы собственников МКД, находящегося у нее в управлении, то принятие решения в отсутствие необходимого на то кворума затрагивает ее права в лице собственников МКД. Аналогичные объяснения подлежат применению к пунктам 3 (Формирование и отправка запросов в ООО «Визит-М» и Прокуратуру по вопросам законности исключения из статьи расходов на содержание многоквартирного дома №... текущего ремонта на содержание жилья) и 4 (Получение отчета от ООО «Визит-М» по вопросу самовольного принятия решений по ведению и эксплуатации площадей общего пользования в коммерческих целях с 2013 года). 

Просит принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес решения, оформленные протоколом от дата №... признать недействительными и ничтожными, взыскать с ФИО расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Визит-М» - ФИО, действующая на основании доверенности №... от дата, поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях к нему. 

Ответчик ФИО и ее представители ФИО и адвокат ФИО, представивший ордер №... от дата, требования истца не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования. 

Представитель Государственной Жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, до начала заседания направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Действующее законодательство урегулировало вопросы, связанные с управлением общим имуществом в отношении многоквартирных домов (ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), являющихся жилыми.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Визит-М» является управляющей компанией домов, расположенных по адресу: адрес что подтверждается договором управления многоквартирным домом от дата, заключенным между ООО «Визит-М» и собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Согласно протоколу №... от дата общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, на общем собрании были приняты следующие решения:

утвердить повестку общего собрания собственников многоквартирного дома №...;

исключить из платежного документа дополнительную услугу «вывоз снега»;

сформировать и отправить запросы в ООО «Визит-М» и Прокуратуру по вопросу законности исключения из статьи расходов на содержание многоквартирного дома №... текущего ремонта на содержание жилья;

получить отчет от ООО «Визит-М» по вопросу самовольного принятия решений по ведению и эксплуатации площадей общего пользования в коммерческих целях с дата. 

Не согласившись с указанными решениями, истец обратился в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должна быть указана повестка дня данного собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.В материалы дела представлено рукописное уведомление о проведении дата общего собрания собственников.

Однако ответчиком не представлено сведений, подтверждающих размещение указанного объявления на информационных стендах многоквартирного дома или направления указанного объявления собственникам помещений.

Повестка дня, указанная в уведомлении не соответствует повестке собрания, указанной в протоколе №... общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес.

Так, в уведомлении указана следующая повестка собрания:

исключить из платежных документов строчку «Текущий ремонт – 2,50 кв.м.

исключить вывоз снега (текущий ремонт собирали на ремонт котельной).

В то время, как в протоколе №... от дата общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес сформулирована следующая повестка собрания:

собственники многоквартирного адрес предлагают исключить из платежного документа дополнительную услугу «вывоз снега».

собственники многоквартирного адрес предлагают исключить из платежного документа дополнительную услугу «текущий ремонт» 2,5 руб. за метр квадратный.

собственники многоквартирного адрес требуют сформировать и отправить запросы в ООО «Визит-М» и Прокуратуру по вопросу законности исключения из статьи расходов на содержание многоквартирного адрес текущего ремонта на содержание жилья.

собственники многоквартирного адрес требуют дать отчет от ООО «Визит-М» по вопросу самовольного принятия решений по ведению и эксплуатации площадей общего пользования в коммерческих целях с 2013 года.

Требуется получить ответы на вопросы:

Почему деятельность ведется без согласования с собственниками?

Почему деятельность ведется без учета полученных доходов?

Почему деятельность ведется без отчета о полученных средствах?

Таким образом, данное обстоятельство является основанием для признания протокола общего собрания 1 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес недействительным.

Ответчиком были нарушены требования части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как заблаговременного уведомления о проведении собрания в местах общего пользования не размещалось и собственникам заказной почтовой корреспонденцией не направлялось, доказательств обратного, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчиком допущены существенные нарушения правил оформления протокола общего собрания собственников.

В соответствии с п. 4 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации ***, дата, N №...), протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

В нарушение данных положений протокол №... общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу адрес от дата, не содержит информации о месте (адресе) хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. 

Согласно п. 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

В нарушение данной нормы, в протоколе №... от дата общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес отсутствует информация об инициаторе собрания, что также является существенным нарушением правил оформления протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 13 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.а, п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

К протоколу №... от дата общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес приложен список собственников, принявших участие в голосовании.

Вместе с тем, из данного списка не следует, что он относится именно к протоколу №... общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, идентифицировать, к какому именно протоколу общего собрания относится данный список собственников, не представляется возможным, ввиду отсутствия в списке указаний на протокол общего собрания. 

В нарушение п. 13, пп.а п.20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, список лиц, принявших участие в голосовании не содержит реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения; количество голосов, которыми обладают данные лица; наименования и реквизиты документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме (в случае их участия в общем собрании).

Таким образом, данный реестр собственников не может быть принят судом в качестве доказательства, что также препятствует подсчету кворума общего собрания, в том числе и в связи с отсутствием указания в протоколе №... общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес общей площади помещений в многоквартирном доме, а также общей площади помещений собственников, принявших участие в общем собрании от дата.

При таких обстоятельствах, проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес осуществлено в противоречии с нормами Жилищного кодекса РФ, поскольку при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, что на основании пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ влечет недействительность протокола №... общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес от дата, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительными принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном адрес решений, оформленных протоколом от дата №....

Ответчиком в материалы дела представлен протокол №... от дата, которым собственники подтвердили решения, указанные в протоколе от дата.

Однако указанное обстоятельство не свидетельствует о законности решений принятых на собрании от дата, поскольку новое собрание проведено в составе иных собственников. Кроме того, ответчик не подтвердила наличие кворума при проведении собрания от дата. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ст. 181.4 ГК РФ», Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в полном размере, а именно 6000 руб., оплаченная по платежному поручению от дата №....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ООО «Визит-М» удовлетворить.

Признать недействительными принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, решения, оформленные протоколом от дата №....

Взыскать с ФИО, дата г.р., 

<

...> (***) в пользу ООО «Визит-М» (***) в возврат госпошлины сумму в размере 6000 (шесть тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

.

.

.