Гражданское дело №2-594\2017г. 

Решение

 в мотивированном виде 

изготовлено 03 августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В. Качусовой,

c участием секретаря Т.Е. Митяевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> к Кредитному потребительскому кооперативу "Резерв" о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками по 1/4 доли за каждым на праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Выписки из ЕГРН на жилой дом). 

Также они являются собственниками по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 278 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Выписки из ЕГРН на земельный участок). 

В соответствии с пунктом 4.1.1. Выписок из ЕГРН на жилой дом зарегистрирована ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №; срок, на который установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчёта с Продавцом; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Кредитный потребительский кооператив «Резерв»; основание государственной регистрации: договор купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации: №

На основании пункта 4.1.1. Выписок из ЕГРН на земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации №; срок, на который установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчёта с Продавцом; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Кредитный потребительский кооператив «Резерв»; основание государственной регистрации: договор купли-продажи (влекущий возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер регистрации: №

Согласно справке КПК «Резерв» № между КПК «Резерв» и ФИО2 был заключён договор займа № о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом) по адресу: Алтайский край, г. Алейск, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 343 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заем был погашен в полном объеме. На ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязательств перед кооперативом не имеет. 

Как следует из указанной справки, основание ипотеки в силу закона отсутствует более 6 лет, однако в установленном законом порядке ипотека не погашена. 

Погасить указанную ипотеку на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным по причине того, что с момента установления ипотеки (ДД.ММ.ГГГГ) до настоящего времени произошло изменение общей собственности на жилой дом и земельный участок. 

В момент установления ипотеки между истицей, детьми и бывшим супругом была общая совместная собственность.

По смыслу решения Алейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) право общей совместной собственности было прекращено и установлено право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку отношения о погашении регистрационной записи об ипотеке в виде изменения собственности на объекты недвижимости нормами закона не урегулированы, полагают, что подлежат применению по аналогии закона нормы, регулирующие сходные отношения по юридически значимым сообщениям, предусмотренные статьей 165.1 ГК РФ. 

На основании изложенного просят погасить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, кадастровый №; погасить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1 278 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО4 в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился. Представив суду письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ФИО5 является бывшим супругом, с которым брак расторгнут в 2011 году, однако фактически брачные отношении прекращены намного раньше. В 2010 году они приобрела спорные объекты недвижимости на праве общей долевой собственности. О его месте пребывания ей не известно, поиски результатов не принесли. Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого дома и земельного участка, так как заем перед КПК «Резерв» выплачен в полном объеме. Судебные издержки по оплате госпошлины, понесенные ею по делу, просила не взыскивать с ответчиков и оставить за ней.

Представитель ответчика КПК «Резерв» - ФИО6 в судебном заседании пояснила, что против заявленных требований не возражает, исковые требования признает, поскольку ипотечная задолженность истцами погашена в полном объеме. Просила принять письменное заявление о признание иска. Порядок и последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие возражений истца ФИО2, представителя ответчика КПК «Резерв» - ФИО6 суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, по представленным материалам дела.

Выслушав пояснения истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, представителя ответчика КПК «Резерв» - ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 и ст. 588 Гражданского кодекса РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что после рождения второго ребенка дочери А-ны, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ФИО2 получила Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 343 378 рублей 80 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Резерв» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО2 получила кредит на недвижимость в размере 343 000рублей. Обеспечение возврата займа обеспечено поручительством граждан - ФИО5, ФИО9, ФИО10 Займ предоставлен, согласно п. 1.1 договора, на 182 дня.

Обязательством, составленным ФИО2 и ФИО5 в присутствии нотариуса нотариального округа 

<

адрес> и Алейского района Алтайского края ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что они, владея по праву собственности земельным участком и расположенным на нем домом, находящимися по адресу: Алтайский край, г. Алейск, 

<

адрес>, приобретенными с использованием средств материнского (семейного) капитала, обязались оформить указанное недвижимое имущество в общую собственность их и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Справкой №, выданной КПК «Резерв», установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ипотечный займ был полностью погашен ФИО2 На ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязательств перед кооперативом не имеет.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются как материалами настоящего гражданского дела, так и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Алейского городского суда Алтайского края по делу № по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о прекращении совместной собственности и установлении долевой.

В силу вышеуказанного решения, было прекращено право общей совместной собственности ФИО5, ФИО2, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Алтайский край, г. Алейск, 

<

адрес>. Установлена долевая собственность с выделением ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 каждому по ? доле в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцы просят снять обременение в виде ипотеки с указанных объектов недвижимости по причине полного расчета по ипотечному обязательству, поскольку в заявительном порядке это не представляется возможным сделать, в связи с неизвестностью места нахождения сособственника ФИО5

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Согласно Выписки из ЕГРН на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., собственниками которого на праве общей долевой собственности в силу решения Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по ? доле за каждым), с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с КПК «Резерв» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки по закону, номер государственной регистрации №, на основании договора купли-продажи (влекущего возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно Выписки из ЕГРН на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, 

<

адрес>, площадью 1278 кв.м., собственниками которого на праве общей долевой в силу решения Алейского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (по ? доле за каждым), с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета с КПК «Резерв» установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки по закону, номер государственной регистрации №, на основании договора купли-продажи (влекущего возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако согласно справке КПК «Резерв» №, между КПК «Резерв» и ФИО2 был заключен договор займа № о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества (земельный участок и жилой дом) по адресу: Алтайский край, г. Алейск, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 343000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заем был погашен в полном объеме. На ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязательств перед кооперативом не имеет.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям фактически подлежит прекращению, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Сособственник ФИО5 уклоняется от подачи совместного с истцами заявления о погашении ипотеки в регистрирующий орган.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Поскольку договор купли-продажи исполнен надлежащим образом, обременение права в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению в связи с полным возвратом заемных средств, следовательно, исковые требования о признании обременения отсутствующим являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Прекращение обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости в судебном порядке является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (в данном случае Алейским отделом) регистрационной записи об ипотеке на жилой дом за №, находящийся по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>; регистрационной записи об ипотеке на земельный участок за №, находящийся по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>.

С учетом позиции истца ФИО2 в судебном заседании суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив обременение виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 48,6 кв. метров, расположенный по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив обременение виде ипотеки в силу закона на земельный участок, площадью 1 278 кв. метров, расположенный по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Не вступило в законную силу