Дело № 2-79/2021 (65RS0007-01-2021-000098-23) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 июля 2021 года г. Макаров 

Макаровский районный суд Сахалинской области 

в составе:

председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

при секретаре Арапове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, Администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л :

25 марта 2021 года ФИО1 обратился в суд к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, Администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области с исковым заявлением, в котором указал, что является наследником своего отца ФИО4, умершего 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, принял открывшееся после его смерти наследство в виде жилого помещения по адресу: Сахалинская области, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, недополученной заработной платы и компенсации за неиспользованный отпуск, денежных средств, находящихся в банке, путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. Принимая указанное наследство, он не знал, что наследодателю на момент смерти принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> площадью 44 кв.м., которая была приобретена на основании договора купли-продажи от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации 26 сентября 1995 года за № 252-2669. Поскольку право собственности наследодателя на указанное жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, истец просит включить жилое помещение по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, признать за ним (ФИО1) право собственности в порядке наследования на это жилое помещение. 

Кроме того, истец указывает, что в 2010 году жилое помещение по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> признано аварийным и подлежащим сносу, однако, в соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ взамен изымаемого в связи с этим жилого помещения другое жилое помещение наследодателю предоставлено не было, в связи с чем просит возложить на Администрацию муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области обязанность предоставить ему (ФИО1) в собственность жилое помещение площадью не менее 44 кв.м.

Определением Макаровского районного суда Сахалинской области от 09 июня 2021 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО4 ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и дополнительно пояснил, что в квартире по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> был зарегистрирован его брат ФИО2, однако, на момент смерти отца брат в этой квартире фактически не проживал. В чьей собственности находится эта квартира, он (ФИО1) не знал, а после смерти бабушки в сентябре 2020 года увидел среди документов бабушки договор купли-продажи, по которому его отец ФИО4 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> купил квартиру по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>. После этого он устно обратился в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области с просьбой предоставить ему взамен признанной непригодной и подлежащей сносу квартиры по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, другое жилое помещение, однако, ему было в этом отказано.

Представители Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, Администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, соответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, соответчики ФИО2, ФИО3 просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4 купил квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 44 кв.м. (л.д. 16-17). 

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в книге регистрации Бюро технической инвентаризации 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> за № ***, что подтверждается соответствующей записью на договоре купли-продажи от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> и справкой ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» (л.д. 16-17, 18).

Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 мая 2021 года, сведения о зарегистрированных правах на помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 99-113).

ФИО4 умер 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> в 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, о чем составлена запись акта о смерти № *** от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 12).

Согласно материалам наследственного дела, 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО1 обратился к нотариусу Макаровского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти его отца ФИО4, умершего 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 119).

Иные наследники ФИО4 ФИО3 и ФИО2 отказались от причитающейся им доли на наследство, о чем подали нотариусу Макаровского нотариального округа соответствующие письменные заявления (л.д. 120-121).

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти его отца ФИО4, в виде жилого помещения по адресу: Сахалинская области, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, недополученной заработной платы и компенсации за неиспользованный отпуск, денежных средств, находящихся в банке, автомобиля 

<

<

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>> (л.д. 138-142). 

На основании исследованных в судебном заседании документов судом установлено, что наследодателю ФИО4 на момент смерти 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, общей площадью 44 кв.м., однако, надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя ФИО4 на указанное имущество в настоящее время не имеется.

Наследник ФИО1 принял все причитающееся ему наследство, открывшееся после смерти его отца ФИО4, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, общей площадью 44 кв.м.

Однако, в связи с отсутствием документа, подтверждающего регистрацию права собственности наследодателя ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости на данное наследственное имущество, наследник ФИО1 лишен возможности решить вопрос о включении указанного жилого помещения в наследственную массу во внесудебном порядке.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости регистрации права собственности наследодателя ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении этого имущества в наследственную массу, поскольку суду представлены достаточные доказательства приобретения ФИО4 права собственности на него путем заключения договора купли-продажи.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> в 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, общей площадью 44 кв.м., и признании за наследником ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону на указанное наследство. 

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Постановлением Администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» от 30 июля 2007 года № 313 утвержден перечень жилых домов, признанных ветхими (аварийными), непригодными для постоянного проживания и подлежащими сносу. В данный перечень включен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>. Этим же постановлением Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» предписано предоставить гражданам, проживающим в жилых домах, включенных в указанный перечень, жилые помещения в соответствии с действующим законодательством (л.д. 97-98). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 мая 2021 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, снят с кадастрового учета 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> (л.д. 99-113).

Доказательств того, что наследнику собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ФИО1 было предоставлено жилое помещение в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> № *** или возмещение в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ материалы дела не содержат.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленного статьей 32 Жилищного кодекса РФ порядка изъятия жилого помещения не свидетельствует об отсутствии права собственника изымаемого жилого помещения на получение равноценного возмещения или другого жилого помещения в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку в настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, разрушен и снят с кадастрового учета, определить размер подлежащего выплате ФИО1 равноценного возмещения в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ не представляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и возлагает обязанность предоставить ему в собственность другое жилое помещение общей площадью не менее 44 кв.м. на Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, как на лицо, которое от имени муниципального образования «Макаровский городской округ» осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «Макаровский городской округ», ФИО2, ФИО3 суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, умершего 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> в 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, жилое помещение, расположенное по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, общей площадью 44 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти ФИО4, умершего 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, в виде жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, общей площадью 44 кв.м.

Возложить на Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 в собственность жилое помещение общей площадью не менее 44 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области, ФИО2, ФИО3 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова

Мотивированное решение составлено в 17-00 ч. 27 июля 2021 г.

Судья: Т.В. Марилова