Дело № 2-1717/18 10 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мороз А.В.,

при секретаре Монахове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн-Центр» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Центр», ссылаясь на то, что 02.07.2014 и 06.04.2015 между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома, объектами которых являлись однокомнатная квартира и 1/96 доля в подземном паркинге, она свои обязательства по договорам исполнила в полном объеме, однако ответчиком в установленный договорами срок квартира и место в паркинге ей переданы не были, в связи с чем ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Норманн-Центр» в свою пользу неустойку за период с 01.02.2017 по 25.07.2018 за нарушение срока передачи квартиры в размере 655.742,09 руб., за нарушение срока передачи машино-места - в размере 143.123,57 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25.000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1.700 руб. (л.д.4-6).

Представитель истца адвокат Мягкий А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, в связи с чем суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что между сторонами были заключены следующие договоры:

29.05.2014 предварительный договор № П9-3/23-1г участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями, надземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, согласно которому застройщик обязался осуществить бронирование однокомнатной квартиры общей площадью 39,20 кв.м, в подлежащем строительству доме по адресу: Санкт-Петербург, пос.Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 9 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной ул.), а истец – явиться в период с 19.05.2014 по 30.06.2014 в офис ответчика для подписания договора и внести обеспечительный платеж в течение пяти банковских дней со дня подписания предварительного договора в сумме 2.517.083,06 руб. (л.д.60-61);

25.03.2015 предварительный договор П9-3/69-П участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями, надземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, согласно которому застройщик обязался осуществить бронирование 1/96 доли в подземной автостоянке в подлежащем строительству доме по адресу: Санкт-Петербург, пос.Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 9 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной ул.), а истец – явиться в период с 15.03.2015 по 15.05.2015 в офис ответчика для подписания договора и внести обеспечительный платеж в течение пяти банковских дней со дня подписания предварительного договора в сумме 549.383,56 руб. (л.д.50-51).

Обязательства по оплате обеспечительного платежа исполнены ФИО1 надлежащим образом 30.05.2014 и 25.03.2015, соответственно (л.д.48-49).

02.07.2014 между сторонами был заключен договор № П9-3/23-1г участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пос.Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 9 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной ул.) и в течение 10 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи однокомнатную квартиру площадью 39,20 кв.м (пункты 1.1 и 5.2.4 договора (л.д.8-15).

06.04.2015 между сторонами был заключен договор № П9-3/69-П участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пос.Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, участок 9 (северо-восточнее дома 4, литера А по Заречной ул.) и в течение 10 месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи 1/96 доли в подземном гараже (автостоянке) (пункты 1.1 и 5.2.4 договора (л.д.19-24).

Установленный пунктами 1.2 договоров от 02.07.2014 и от 06.04.2015 срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.03.2016.

Таким образом, обязанность по передаче истцу объектов долевого строительства должна была быть исполнена не позднее 31.01.2017 (31.03.2016 + 10 месяцев).

Доказательства исполнения указанной обязанности ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона, начиная с 01.02.2017.

Рассчитанный судом размер неустойки за период с 01.02.2017 по 25.07.2018 (конечная дата определенного истцом искового периода) составляет:

за нарушение сроков передачи квартиры – 656.958,67 руб. (2.517.083,06 руб. * 540 дн. * 7,25% : 300 * 2);

за нарушение сроков передачи 1/96 доли в подземном гараже – 143.389,10 руб. (549.383,56 руб. * 540 дн. * 7,25 % : 300 * 2).

В соответствии с абзацем вторым пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, возражений на иск не представил, о снижении неустойки не ходатайствовал, в связи с чем, основываясь на положениях части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ООО «Норманн-Центр» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.02.2017 по 25.07.2018 за нарушение сроков передачи квартиры в размере 655.742,09 руб., за нарушение сроков передачи 1/96 доли в подземном гараже – в размере 143.123,57 руб.

На основании пункта 6 статьи 13 и статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ООО «Норманн-Центр» в пользу ФИО2 подлежат взысканию компенсация морального вреда в размере 20.000 руб. и штраф в размере 409.432,83 руб. (655.742,09 + 143.123,57 + 20.000) : 2).

Подобный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, отвечает принципам справедливости и разумности, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая категорию спора, объем выполненной представителем истца по делу работы, количество состоявшихся судебных заседаний (одно предварительное судебное заседание, одно судебное заседание), суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25.000 руб. 

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом в материалы дела копия доверенности, выданная 25.04.2018 сроком на один год, носит универсальный характер, выдана для представления интересов истца не только в суде по настоящему делу, но в различных государственных органах и учреждениях, оригинал доверенности в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд не находит оснований для отнесения расходов истца на оформление доверенности в размере 1.700 руб. к судебным издержкам (л.д.32).

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от несения судебных расходов, в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11.488,54 руб. (11.188,65 руб. по требованию имущественного характера, 300 руб. – по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Норманн-Центр» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 655.742 руб. 09 коп., неустойку за нарушение сроков передачи 1/96 доли в подземном гараже в размере 143.123 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 20.000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25.000 руб., штраф в размере 409.432 руб. 83 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Норманн-Центр» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 11.488 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мороз

Мотивированное решение суда составлено 20.09.2018

Дело № 2-1717/18 10 сентября 2018 года