Дело 2-2078/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 г. г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе : 

председательствующего судьи – Кит М.В. 

при секретаре – Шаповаловой М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Керчи, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации города Керчи, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и договор купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, которые были удостоверены частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО6 Истица полностью выплатила стоимость жилого дома и земельного участка и вступила в их фактическое владение. В марте 2016 года она обратилась в Госкомрегистр с заявлением о регистрации за собой права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ей было отказано в регистрации, поскольку договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в Едином реестре прав собственности, а также для регистрации перехода права собственности необходимо заявление ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>,, кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, от продавца ФИО2 к покупателю – ФИО1, на основании на основании Договора купли-продажи жилого дома и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО6

Истица ФИО5 заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Керчи в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по материалам, имеющимся в деле. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Керченской государственной конторы ФИО6 по реестру №, и зарегистрированного Керченским БТИДД.ММ.ГГГГ за №а и внесенного в Реестр прав собственности на недвижимое имущества Крымским республиканским предприятием «Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 

<

данные изъяты> (л.д.86-87).

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежал ФИО2 на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯМ №, выданного Керченским городским советом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли за № отделом Госкомзема в 

<

адрес> АРК ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-64).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2, в лице представителя ФИО3, был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 67-68).

Данный договор был нотариально удостоверен частным нотариусом ФИО6 Керченского городского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с данным договором в собственность ФИО1 перешли следующие строения: жилой дом лит. «А» жилой площадью 22,6 кв.м, общей площадью 27,7 кв.м.

Также ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2, в лице представителя ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен частным нотариусом ФИО6 Керченского городского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с данным договором в собственность истицы перешел земельный участок площадью 0,1000 га (л.д.53-54). 

Продажа жилого дома была осуществлена за 7700 грн., а земельного участка за 90320 грн.. Денежные средства покупатель ФИО1 передала представителю продавца до подписания договоров. Представитель продавца ФИО3 своей подписью в договоре подтвердила проведение со стороны покупателя ФИО1 полного расчета за приобретенный жилой дом и земельный участок и отсутствие по этому поводу каких-либо претензий финансового характера.

Истица обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ за № отказал истице в государственной регистрации, сославшись на то, что согласно архивным данным Укргосреестра ФИО1 до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации не было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества в предусмотренном законом порядке. Право собственности у ФИО1 на жилой дом и земельный участок не возникло. Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО2 (л.д.12).

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий договора и содержания указанного договора купли-продажи, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.

Принимая во внимание, что договора купли-продажи были заключены 10 декабря 2012 года на территории Украины, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны.

Статьей 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежали как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считались заключенными с момента их государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данных договоров об отчуждении имущества.

Руководствуясь указанными требованиями закона, стороны – ФИО2 в лице представителя ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) нотариально удостоверили заключенные ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи дома и земельного участка.

Согласно части 4 статьи 334 Гражданского кодекса ФИО4, право собственности на приобретенный жилой дом у покупателя возникало с момента государственной регистрации этого договора.

ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи (заключенные между сторонами и нотариально удостоверенные) дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, зарегистрированы в Государственном реестре правовых сделок (на украинском языке - Державний реєстр правочинів), в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л.д.6,9).

Статьей 182 Гражданского кодекса Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок (на украинском языке -правочинів) проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины №671 (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины №824 от 05 сентября 2012 года), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины №7/5 от 7 февраля 2002 года (утратило силу с 01 января 2013 года на основании приказа Министерства юстиции Украины №1844/5 от 14 декабря 2012 года), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года.

Положениями пункта 3 раздела I Закона Украины №1878-VI от 11 февраля 2010 года были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№1878-VI от 11 февраля 2010 года) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела I и пункта 4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с 01 января 2013 года.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие - с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2013 года, в т.ч. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества (в данном случае жилого дома и земельного участка) у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2013 года - со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, приобретенные по нотариально удостоверенным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с даты регистрации этого договора в Государственном реестре правовых сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон).

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи к нему, как покупателю, в связи с тем, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

Согласно информации, предоставленной нотариусами Керченского городского нотариального округа наследственные дела после смерти ФИО2 не заводились (л.д.25-26, 48-51).

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (далее – Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.3 ст.15 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п.7 ст. 15).

Договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенные жилой дом и земельный участок. Данные жилой дом с земельным участком были ему переданы сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи вместе с ключами, техническим паспортом и другими документами.

Истица с декабря 2012 года до настоящего времени пользуется указанным жилым домом и земельным участком.

Жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен кадастровый №; земельному участку общей площадью 1000 кв.м присвоен кадастровый № (л.д.12).

С учетом установленных обстоятельств (о заключении между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержащего все существенные условия договора, и его исполнении, а так же регистрации договора в соответствии с действующим на тот момент законодательством) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к истцу, как покупателю, поскольку в досудебном порядке государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок не произведена. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО5 к Администрации города Керчи, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, от продавца ФИО2 к покупателю – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданке Российской Федерации, на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, от продавца ФИО2 к покупателю – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданке Российской Федерации, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кит М.В.