Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 января 2017 года 

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Беловой Т.В.,

при секретаре Трошковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело № 2-147/2017 (2-2276/2016) года по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ул.....г......

В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: увеличена площадь жилой комнаты за счет площади утепленной лоджии путем демонтажа оконно - дверного блока и подоконной части стены и за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирован дверной блок между кухней и коридором. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения получены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», заключением специалиста ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы».

Просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ул.....г..... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дала суду показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрация города Новокузнецка, ФИО2, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д. 31), в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв (л.д. 30), где пояснила, что истец должен доказать, что сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью. В случае если все необходимые документы по согласованию перепланировки соответствующих инстанций будут положительными, Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка не возражает против решения суда о сохранении квартиры истца в перепланированном состоянии. Просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 года, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по ул.....г....., согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности (л.д. 10,11).

Судом также установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: увеличена площадь жилой комнаты за счет площади утепленной лоджии путем демонтажа оконно - дверного блока и подоконной части стены и за счет части площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирован дверной блок между кухней и коридором. Данная перепланировка была проведена без предварительного согласования с компетентными органами. 

В настоящее время, согласно плану квартиры, расположенной по ул.....г....., до перепланировки и после нее (л.д. 8,9), представленному из Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка, перепланировка в указанной квартире согласована с ГП КО «Облстройпроект» (л.д. 38), .. .. ....г. - с филиалом федерального Бюджетного Учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Новокузнецке (л.д.7), согласно которому условия проживания в квартире по ул.....г..... после перепланировки соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Согласно заключения специалиста ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» №... от .. .. ....г., работы по перепланировки в помещении квартиры по ул.....г..... не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были. Выполненные мероприятия по перепланировке не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушают. Все работы по перепланировке данного жилого помещения выполнены в пределах данного помещения, тем самым, никаким образом не влияют на уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома (л.д. 14-27).

В настоящее время истец желает сохранить жилую площадь по ул.....г..... в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что произведенная перепланировка квартиры по ул.....г....., не нарушает прочности и устойчивости конструкций жилого помещения и здания в целом, а также не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Белова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2017 года.

Судья Т.В. Белова