Дело № 2-15/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований заявитель указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако оформить свое право не имеет возможности, поскольку продавец умер. Просит признать действительным предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1159 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 1136 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же признать право собственности на указанное имущество, прекратив право собственности Г.Е.В.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Г.Е.В., ФИО3 (Продавцы) и ФИО2 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1159 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 1136 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский кр., 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с требованием о признании указанной сделки действительной и признании права собственности истец не учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавцов по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Однако, в материалы дела не предоставлена расписка о получении денежных средств, предварительный договор не содержит сведений о том, кто именно из продавцов получил денежные средства. Более того, заключение основного договора купли-продажи было обусловлено обязательством Г.Е.В. аннулировать сведения о жилых домах, расположенных на спорных земельных участках, что свидетельствует о том, что фактическое исполнение было отложено на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 предварительного договора). 

Как указано в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2011 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2011) предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Заключение основного договора в настоящее время невозможно в связи со смертью собственника Г.Е.В., единственным наследником которого является его супруга ФИО3 (истица), вступившая в наследство, что подтверждается предоставленными в материалы дела свидетельствами о праве на наследство.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

ФИО3 так же являлась стороной предварительного договора, что свидетельствует о том, что она не лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорные земельные участки и затем принять решение об их отчуждении путем заключения договора купли-продажи с истцом.

Более того, на рассмотрении в Ленинградском районном суде имеется исковое заявление П.В.Н. к ФИО3 о взыскании суммы долга 1000000 рублей, следовательно удовлетворение настоящего искового заявления может повлечь нарушение прав кредиторов умершего наследодателя.

Другие доводы лиц, участвующих в деле направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, в связи с чем основанием для удовлетворения иска являться не могут.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам которые свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 218, 469, 556, 1112, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева