Дело № 2-138/2024 

УИД 42RS0042-01-2023-002381-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 10 января 2024 года

Судья Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области Шлыкова О.А., при секретаре Ананьиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 , ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......

Требования мотивированы тем, что истцами была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: ......Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с Продавцами: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ..... от ..... Плательщиком по вышеуказанному договору была Администрация г. Новокузнецка. Кроме того, ..... была произведена государственная регистрация залога в пользу Продавцов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ...... Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ..... стоимость квартиры составляет 1 550 000 рублей. Оплата производится в следующем порядке: 1 536 000 рублей Плательщик обязуется в течении 10 (десяти) банковских дней оплатить Продавцу путем безналичного перечисления на счет представителя ФИО4 , оставшиеся деньги в сумме 14 000 рублей Покупатель оплачивает до подписания договора купли-продажи. ..... Ответчики в полном объеме получили стоимость по договору в размере 1 550 000 рублей за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: ....., пр- Архитекторов ....., что подтверждается распиской о получении денежных средств. В связи с чем, в настоящее время обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием прекращения ипотеки. Требование истцов о погашении записи об ипотеки ответчиками не удовлетворено, в одностороннем порядке у истцов также отсутствует возможность прекратить обременение в отношении данного жилого помещения.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: .....; обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеки квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставили заявления.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации г.Новокузнецка –ФИО10, действующая на основании доверенности ..... от ....., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила заявление, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, подтверждает факт оплаты по договору от ......

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – ФИО11, действующая на основании доверенности .....-Д от ....., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила отзыв на исковые требования, в котором указала, что в случае принятия решения о признании обременения отсутствующим, запись о залоге будет погашена, в связи с чем, требование об обязании Управления Росреестра погасить регистрационную запись об ипотеке является излишне заявленным и удовлетворению не подлежит. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ..... между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ..... (продавцы) и ФИО1, .....В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры.

Кроме того, в качестве плательщика по договору указана Администрация г.Новокузнецка в лице Главы города.

Согласно п.1 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель квартиру, состоящую из трех комнат, находящуюся по адресу: Россия, ......

Согласно п. 3 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры в размере 1 550 000 руб. 

Плательщик ..... для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ГП шахта «Димитрова», за счет средств бюджета предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городков и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 1 536 000 руб., в качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП шахта «Димитрова» непригодных для проживания по критериям безопасности, оставшиеся деньги в сумме 14 000 руб. оплачивает Покупатель до подписания договора купли-продажи. Плательщик оплачивает стоимость указанной квартиры в сумме 1 536 000 руб., приобретаемой Покупателями для переселения ФИО1, ФИО2, ФИО3

..... Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по 1/3 доли на каждого на основании договора купли-продажи квартиры от ......

Также ..... в ЕГРН была внесена запись ..... об ипотеке в силу закона.

Во исполнение условий Договора Плательщик – администрация г.Новокузнецка ..... произвела оплату стоимости квартиры на счет Продавца в лице ФИО4 в размере 1 533 600 руб., 14 000 руб. – было оплачено Покупателем при заключении договора, в связи с чем, полная стоимость квартиры в сумме 1 555 000 руб. была выплачена ..... году, что подтверждается платежным поручением, а также распиской.

Таким образом, истцы свои обязательства перед продавцами по сделке купли-продажи квартиры по договору от ..... выполнили в полном объеме. 

Однако, Продавцы с заявлением об отмене залога в силу закона не обратились.

Так как обязательства по договору купли-продажи квартиры от ..... были исполнены в полном объеме, то обременение подлежит прекращению. В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 , ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о снятии обременения.

Что касается требования об обязании Управления Росреестра погасить регистрационную запись об ипотеке, то суд считает его, не подлежащим удовлетворению, так как решение суда о снятии обременения является основанием для погашения записи об ипотеки. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 , ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, кадастровый ....., расположенной по адресу: ......

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Шлыкова

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2024

Судья: О.А. Шлыкова