Дело № 2-845/2025

Поступило в суд: 09.01.2025 г.

УИД 54RS0013-01-2025-000011-14 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Пономаренко А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Гаражному кооперативу «Новый» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 и ГК «Новый» о признании права собственности на гараж № в блоке №, площадью 38,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявления указала, что 09.08.2011 года истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 за 350 000 рублей гаражный бокс № в блоке № Гаражного кооператива «Новый». Денежные средства уплачены в полном объеме, что подтверждается распиской от 09.08.2011 года.

09.08.2011 года ГК «Новый» заключил с истцом договор на эксплуатацию гаража, сведения о новом владельце гаража внесены в членскую книжку.

07.08.2024 года Решением Бердского городского суда Новосибирской области по делу №2-1374/2024 ГК «Новый» обязан выдать ФИО2 справку установленной формы о членстве в Гаражном кооперативе «Новый» и оплате паевого взноса за гараж № в блоке № для оформления права собственности на него в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

02.11.2024 года в ОСП по г.Бердску УФССП по Новосибирской области возбуждено исполнительное производство №231605/24/54013-ИП в отношении ГК «Новый». Председатель кооператива уклоняется от исполнения решения суда, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д.82), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно адресной справке ответчик зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.78). Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд почтовым отделением за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ГК «Новый» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту регистрации ответчика, был возвращен в суд почтовым отделением за истечением срока хранения (л.д.93). 

Неполучение адресатами судебного извещения расценено судом как уклонение ответчиков от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Распоряжением главы администрации города Бердска от 15 июля 2005 г. №2318-р ГК «Новый» был отведен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м. в аренду сроком на 15 лет для проектирования и строительства гаражных боксов по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

19 июля 2005 года между Администрацией МО г.Бердска и гаражным кооперативом «Новый» в лице председателя А.Т. был заключен договор аренды №883-9 указанного выше земельного участка (л.д.9-12). Согласно договору аренды обременения на земельном участке отсутствуют.

29 мая 2006 года Гаражному кооперативу «Новый» было выдано разрешение на строительство закрытой стоянки легковых автомобилей из 4-х блоков по указанному в договоре аренды адресу (л.д.19). 

По договору купли-продажи от 09 августа 2011 года, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 приобрела в собственность гаражный бокс № в блоке № площадью 37,66 кв.м. в Гаражном кооперативе «Новый», по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость гаража указана 95 000 рублей.

В соответствии с распиской от 09 августа 2011 года ФИО3 получил от ФИО2 в счет оплаты стоимости гаража 350 000 рублей (л.д.22).

Истцом представлен технический план нежилого помещения, из которого усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ГК «Новый» г.Бердска имеет площадь 38,1 кв.м, данному объекту присвоен инвентарный номер. 

Поскольку право собственности продавца на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец лишена возможности зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме закона, право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты этого взноса.

09 августа 2011 года между ФИО2 и ГК «Новый» в лице председателя А.Т. был заключен Договор №5/1-Г на строительство и эксплуатацию гаража, согласно которому ГК «Новый» обязуется выделить гараж № в блоке №, а член ГК «Новый» оплатить годовые взносы, вступительные взносы, стоимость гаража или его незавершенное строительство в согласованные сроки (л.д.20).

09 августа 2011 года ФИО2 была принята в члены кооператива, что подтверждается ее заявлением на имя председателя кооператива (л.д.23), а также выданной ей членской книжкой (л.д.24-23).

Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 07 августа 2024 года, вступившим в законную силу 28 сентября 2024 года (л.д.31-34), установлено, что ФИО2 с 2011 года по настоящее время является членом ГК «Новый». Сведений о наличии претензий по поводу неуплаты ФИО2 паевого взноса со стороны кооператива, об исключении истца из членов кооператива за неуплату паевого взноса либо членских взносов стороной ответчика суду не представлено.

Суд обязал ГК «Новый» выдать ФИО2 справку установленной формы о членстве в Гаражном кооперативе «Новый» и оплате паевого взноса за гараж № в блоке № ГК «Новый» для оформления права собственности на него в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда со стороны ответчика до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Споров относительно указанного выше гаража не имеется, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.74).

В силу изложенного выше, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО2 (№) право собственности на гаражный бокс № площадью 38,1 кв.м. в блоке № Гаражного кооператива «Новый», расположенный на земельном участке 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 17.03.2025 года.