Дело № 2-449/2024 (2-5879/2023)

УИД 52RS0006-02-2023-005651-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Н. Новгород 

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Сормовского района, Администрации города Нижний Новгород о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, которым просит признать за истцом право пользования квартирой; возложить обязанность на ответчика заключить с ФИО3 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указано, что истец была вселена в спорное жилое помещение с даты своего рождения по месту жительства отца, и пользуется им в установленном законом порядке в качестве членов семьи нанимателя ФИО6, которому квартира была предоставлена в по ордеру. Договор социального найма был заключен 21.01.2010. Наниматель умер 07.05.2023. ФИО3 обратилась в администрацию Сормовского района города Нижний Новгород с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано по причине отсутствия согласия брата ответственного нанимателя ФИО8, который в силу образа жизни и поведения не желает оформлять какие-либо документы. С данным решением истец не согласна, считает его не основанным на законе. В связи с чем, обратилась в суд.

ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыла, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствие. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в спорное жилое помещение истец была вселена с рождения, однако в силу заболевания отца, смерти матери, она являлась сиротой, оставшейся без попечения родителей. На протяжении всего периода истец оплачивает все коммунальные услуги, задолженности не имеется. 

ФИО8, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, об отложении не ходатайствовал.

Администрация Сормовского района города Нижний Новгород, Администрация города Нижний Новгород извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд явку представителя не обеспечили, представлен отзыв на исковое заявление.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, мнения истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания при данной явке участников процесса.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 4 Постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 2 июля 20067 года № 14, согласно ч.2 ст.667 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право на изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 66767 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

В соответствии с ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Таким образом, действующим законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего. При этом обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 20067 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 667 ЖК РФ и части 1 статьи 670 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 670 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. Данная квартира была предоставлена ФИО6

21 января 2010 года между ФИО6 и главой администрации Сормовского района города Нижний Новгород был заключен договор социального найма № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: брат ФИО8, дочь ФИО5

Ответственный наниматель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 07.05.2023.

ФИО4 изменила фамилию и имя на ФИО3, что подтверждено свидетельством о перемене имени.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 23 мая 2023 года в спорной квартире состоят на учете: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца пояснила, что данная квартира была предоставлена семье истца более 20 лет назад. ФИО3 фактически проживает в спорном жилом помещении с рождения. ФИО8 длительное время ненадлежащим образом использует спорное жилое помещение, ведет себя агрессивно, страдает заболеванием, препятствующим осознавать свои действия, длительное время не оплачивал коммунальные услуги. ФИО3 за свой счет оплатила задолженность и желает оформить договор социального найма. ФИО8 оформлять какие-либо документы отказывается.

Суду представлены доказательства содержания истцом спорного жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

ФИО3 обратилась в Администрацию Сормовского района города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма. 

21 июня 2023 года в адрес истца ответчиком был направлен ответ (исх-

<

данные изъяты> об отказе в заключение договора социального найма по причине отсутствия согласия на оформления всех зарегистрированных в квартире граждан.

ФИО3 проживает в указанной квартире, и зарегистрирована в ней более 20 лет. В настоящее время только истец несет бремя содержания жилого помещения, нарушений в части оплаты коммунальных услуг не имеется, в связи с чем, она приобрела право пользования спорным жилым помещением. Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется. 

Отказ ФИО8 в оформлении договора социального найма нарушает права истца, а также действующее законодательство, которое предусматривает обязанность граждан по заключению договора социального найма. Также суду представлены сведения о нежелании ФИО8 оформлять на свое имя договор социального найма, а также об отказе в участии содержания спорного жилого помещения.

ФИО3, не имеющая в собственности жилого помещения, не участвовавшая в приватизации, имеет право на заключение договора социального найма на пользование жилым помещением, общей площадью 45,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право пользования помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Сормовского района города Нижний Новгород заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, договор социального найма на пользование жилым помещением общей площадью 45,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева 

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Секретарь А.И. Хромова

17 января 2024 года.

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-449/2024 (2-5879/2023) (УИД 52RS0006-02-2023-005651-20) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева