Дело №2-185/2025

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года пос.Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Спицова Н.В.,

при секретаре Демченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1. к ФИО2 о понуждении к осуществлению ремонта жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а именно: капитальный ремонт фундамента, перекрытия, стен и кровли.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данный дом является двухквартирным, расположенная в этом доме принадлежащая ответчику 

<

адрес> долгое время является бесхозной, на протяжении 8 лет в ней никто не проживает, ремонт квартиры не производится, в связи с чем происходит наклон и разрушение полов и стен дома, в принадлежащей ей (истцу) квартире на стенах и под полом появился грибок. Ненадлежащее содержание квартиры по адресу: 

<

адрес> приводит к ухудшению качественных характеристик принадлежащего истцу жилого помещения, что в последующем может привести к его разрушению и причинению вреда истцу и ее детям.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и уточненные исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом этого суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 6, 8 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащих техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 декабря 2019 года, согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, которые в соответствии с подп. «д» и «и» п.10 предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию 

Из материалов дела известно, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным деревянным двухквартирным жилым домом.

Собственником расположенной в этом доме 

<

адрес> является ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения. 

Данная квартира приобретена ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата обезличена>, государственная регистрация права собственности произведена 

<

дата обезличена>.

Собственником расположенной в этом доме 

<

адрес> является истец ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения.

Данная квартира приобретена ФИО1 в собственность в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата обезличена>, государственная регистрация права собственности произведена 

<

дата обезличена>. 

Из объяснений истца, данных в предыдущем судебном заседании, и материалов дела следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, длительное время (около 08 лет) никто не проживает и содержанием этого жилого помещения никто не занимается, в связи с чем оно разрушается.

Из сведений, представленных администрацией Вожегодского муниципального округа известно, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Обследование данного жилого помещения на соответствие требованиям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №7, не проводилось. Заявления в адрес администрации Вожегодского муниципального округа о проведении обследования не поступало. Сведения о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, непригодным для проживания и (или) о признании жилого дома непригодным для проживания отсутствуют.

Согласно акту обследования от 

<

дата обезличена>, при обследовании жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, межведомственной комиссией администрации Вожегодского муниципального округа обнаружено следующее: жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является одноэтажным двухквартирным деревянным жилым домом, фундамент ленточный бетонный, обнаружены трещины, осадка фундамента; стены брусчатые, перегородки деревянные, обнаружены неравномерная осадка, отклонение от вертикали, увлажнение, трещины, гниль; перекрытия деревянные, чердачное утепленное, обнаружены трещины, прогиб балок; кровля скатная, асбестоцементные листы по деревянным стропилам и обрешетке, обнаружены износ кровельного материала, имеются следы увлажнения деревянных конструкций, ослабление креплений кровельных листов к обрешетке, неплотное примыкание листов относительно друг друга, загнивание деревянных досок фронтона; оконные переплеты деревянные с двойным остеклением, подоконные доски поражены гнилью, оконные коробки рассохлись, остекление заполнений оконных проемов повреждено, имеются трещины; проемы дверные, входная – деревянная, дверное полотно изношено; имеется осадка, разрушение входной группы.

Основания и несущие конструкции жилого помещения имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций.

Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания: требуется выполнить капитальный ремонт жилого помещения.

Ввиду ненадлежащего содержания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, происходит ухудшение качественных характеристик принадлежащего истцу расположенного пососедству жилого помещения, а именно: отклонение от вертикали (наклон) стен, перегородок и полов, их увлажнение и разрушение, появление грибка на стенах и под полом, тем самым нарушаются жилищные права истца.

С учётом указанного выше суд полагает, что собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 обязана произвести капитальный ремонт данного жилого помещения, а именно ремонт фундамента, перекрытия, стен и кровли, за счёт собственных средств.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом технической возможности устранения нарушений жилищного законодательства, объема возложенных на ответчика обязанностей и характера работ, необходимых для исполнения, суд находит необходимым установить срок для производства указанного выше ремонта жилого помещения до 

<

дата обезличена>, который, по мнению суда, будет в полной мере отвечать требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

номер обезличен>), в срок до 

<

дата обезличена> произвести в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, капитальный ремонт фундамента, перекрытия, стен и кровли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вожегодский районный суд Вологодской области.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2025 года.

Председательствующий судья, подпись.

Копия верна. Судья Вожегодского районного суда Спицов Н.В.