Дело № 2-180/19

УИД № 42RS0021-01-2019-000260-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 21 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что.. г. она купила у М. земельный участок для ведения садоводства, площадью … кв.м., находящийся по адресу: …. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме.

Земельный участок М. принадлежал по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного … г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Крапивинского района. В ЕГРН права собственности на земельный участок не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

С момента покупки земельного участка и по настоящее время, ФИО1 владеет и пользуется данным земельным участком, в том числе делает посадки, обрабатывает его, ухаживает за ним и считает его своей собственностью.

Обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности не успела, т.к. … г. М. умер.

Председателем ПК «Мичуринец» выдана членская книжка садовода, которая подтверждает, что с … г. ФИО1 имеет земельный участок для садово-огороднической деятельности в ПК «Мичуринец», земельный участок расположен по адресу: …. 

Признание права собственности на вышеуказанный земельный участок необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просит признать право собственности на земельный участок площадью.. кв.м., с кадастровым номером …, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: … за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в поступившем в адрес суда заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, указав на признание иска.

Представитель третьего лица Администрации Зеленогорского городского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, представитель истца не возражает.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от … г. М. продал дачный участок в районе … (.. соток) ФИО1 (л.д.5).

Указанный земельный участок принадлежал М. на правесобственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного … г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Крапивинского района (л.д.6).

Согласно справки №.. от.. г. выданной председателем ПК«Мичуринец» ФИО1, земельному участку с кадастровым номером.. , ранее расположенному по адресу: …, присвоен адрес: … (л.д.7).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от.. (л.д.8).

М. умер.. (л.д.9).

Согласно ответа нотариуса Крапивинского нотариального округа Я. от … г. № …в делах нотариуса имеется наследственное дело №.. за.. г. после умершего … г. М. Свидетельство о праве на наследство по закону получили: ФИО3, … г.р., ФИО4, …г.р., наследственное имущество: компенсация по договору страхования в сумме … рублей.

Как указывает истец и следует из представленных в материалы дела документов, ФИО2 приходится умершему мужем (л.д. 11), ФИО3 и ФИО4, - сыновья (л.д.13).

Из членской книжки ПК «Мичуринец» следует, что ФИО1 с.. г. оплачивает членские взносы на земельный участок расположенный по адресу:.. , площадью.. кв.м. (л.д.10).

Указанные истцом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель Г. суду пояснила, что с истицей она знаком давно, в.. г. М. продал свою дачу ФИО1 по адресу:.. . В.. г. М. умер. С момента покупки земельного участка ФИО1 использует его как дачу.

Свидетель Н. суду пояснила, что ФИО1 знает давно. В.. г. М. продал свою дачу ФИО1 по адресу:.. . В.. г. М. умер. С момента покупки земельного участка ФИО1 использует его как дачу.

Как указывает истец, она с.. г. пользуется земельным участком без надлежащего оформления документов, открыто непрерывно и добросовестно владеет земельным участком.

Указанные истцом обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании.

Представленные документы суд принимает как достоверные и допустимые доказательства по делу, поскольку свидетельство о праве собственности на землю выдано Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Крапивинского района.. г. на основании акта органа местного самоуправления, надлежащим образом скреплено подписью и печатью, истец приобрела земельный участок в порядке заключения возмездной сделки купли-продажи и исполнила свои обязательства по оплате приобретенного имущества. У истца нет возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на указанное в иске имущество. Споров о праве на имущество с третьими лицами нет.

Также при оценке доказательств, суд учитывает, показания свидетелей, которые подтвердили факт пользования спорным земельным участком, которым не доверять у суда нет оснований. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. 

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1,.. года рождения, право собственности на земельный участок площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу:.. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято.. года.

Председательствующий: С.В. Иванов