Дело № 2-351/2024 (2-2557/2023)

УИД 74RS0037-01-2023-002485-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Сатка 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при секретаре Шишкиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2024 по иску ФИО2 к Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области, в котором просит: 

сохранить в переустроенном и перепланированном жилые помещения - квартиры № и № по адресу: 

<

адрес>, путем объединения квартир № и № в жилой дом;

признать за ней право собственности на жилой 

<

адрес> жилым домом площадью 118,4 кв.м. в реконструированном виде путем объединения двух квартир № и №; 

считать многоквартирный жилой 

<

адрес> жилым домом площадью 118,4 кв.м.; 

прекратить ее право собственности на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

прекратить ее право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником квартир № и №, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом является двухэтажным двухквартирным. Жилой дом был переустроен, квартиры были объединены путем строительства лестницы. 

<

адрес> объединенных квартир составляет 118,4 кв.м. Согласно техническому заключению, состояние несущих конструкций обследуемого здания хорошее, работоспособное, не противоречит действующему законодательству, не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Определением суда, внесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-118), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, Управление строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района, МКУ «САГУ». 

В судебное заседание истец на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно суду пояснила, что дом является двухэтажным, двухквартирным. Проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиры зарегистрированы на основании решения суда в ДД.ММ.ГГГГ. Между квартирами поставили лестницу, объединили их. Реконструкция произошла после вынесения решения суда. Раньше ходили между этажами через улицу. Земельный участок не оформлен. 

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 74). 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района, МКУ «САГУ» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили письменные отзывы (л.д. 124, 125-126, 127). МКУ «САГУ» и Управление строительства и архитектуры не возражали против удовлетворения заявленных требований, жилой дом состоит из двух квартир, 2 этажа. Изначально представлял собой единый объект. Соответствует признакам, относящимся к индивидуальному жилому дому. Оформление перепланировки в индивидуальном жилом жоме не требуется. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных законом (ч. 2,6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Данное определение также применяется к понятиям «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Согласно абз. 3 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения. Согласно п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, при приобретении одним лицом всех помещений в многоквартирном доме оно становится единственным собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с момента государственной регистрации права собственности на последнее помещение.

Как следует из материалов дела, решением Саткинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности, возникшее в силу приобретательной давности, на квартиру ДД.ММ.ГГГГ площадью 41,8 кв.м., с кадастровым № и квартиру № площадью 43,9 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой многоквартирный двухэтажный дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух квартир №, площадью 41,8 кв.м, и №, площадью 43,9 кв.м (выписка из ЕГРН – л.д. 9-15), 

В судебном заседании установлено, что истец произвела перепланировку принадлежащих ей квартир № и № без предварительного соответствующего согласования с органом местного самоуправления, а именно: были объединены квартиры путем строительства лестницы с первого этажа на второй.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО1

Согласно техническому плану, жилой 

<

адрес> является двухэтажным, год строительства ДД.ММ.ГГГГ материал стен – деревянные, площадь объекта 118,4 кв.м (л.д. 18-25). 

Истцом представлено техническое заключение о соответствии реконструкции многоквартирного дома строительным нормам и правилам, выполненное ИП ФИО «Мастерская проектов 

<

адрес>», согласно выводов которого жилой дом с реконструированными квартирами, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям к надежности и безопасности, пригодно для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан, имеет все признаки жилого дома. Существует техническая возможность изменения статуса с «многоквартирный дом» на «жилой дом» (л.д. 26-39). 

Оценив представленные в дело доказательства, в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание техническое заключение и руководствуясь положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилых помещений может быть сохранена в существующем виде, как соответствующая строительным нормам и правилам и не нарушающая законных прав и интересов других лиц. 

С учетом того, что обе квартиры находятся в собственности истца, суд полагает возможным считать многоквартирный жилой 

<

адрес> жилым домом площадью 118,4 кв.м.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № с кадастровым № и квартиру № с кадастровым №, общей площадью 118,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> путем объединения квартир № и № в жилой дом.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой 

<

адрес>, общей площадью 118,4 кв.м. в реконструированном виде путем объединения двух квартир № с кадастровым № и № с кадастровым №

Считать многоквартирный жилой 

<

адрес> жилым домом площадью 118,4 кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через суд, вынесший решение. 

Председательствующий О.Н. Гаранина 

Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года