Дело № 2-143/2024

УИД: 59RS0043-01-2024-000224-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 г. г. Чердынь 

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Ярославцевой К.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемовой А.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чердынского городского округа Пермского края об установлении факта добросовестного владения имуществом и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец, ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, администрации Чердынского городского округа Пермского края с требованиями об установлении факта добросовестного владения имуществом и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что начиная с середины 1995 г. будучи собственником нескольких земельных участков, расположенных в 

<

адрес>, занимался выращиванием картофеля, сенокошением и заготовкой кормов для собственных нужд. В настоящее время у него возникла необходимость получения правоустанавливающих документов на используемые им земельные участки. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, установлено, что земельный участок под №26 в д. Вилисова, площадью 1900 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № на землях населенных пунктов имеет собственника - ФИО1 В., в похозяйственной книге имеются сведения о нем как о главе хозяйства до 1995 г. После 1995 г. сведения о его проживании отсутствуют. Полная дата рождения в похозяйственной книге отсутствует, указан лишь год. Таким образом, установить собственника земельного участка не представилось возможным. Вместе с тем, на протяжении более 24 лет он владеет земельным участок под №26 в кадастровым квартале № без его выделения, открыто и добросовестно. Никаких претензий от третьих лиц по используемому земельному участку в его адрес не поступало. В связи с чем он считает себя фактическим собственником земельного участка.

На основании изложенного просит суд установить факт его владения земельным участком площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в 

<

адрес> и признать право собственности в силу приобретательной давности на указанный земельный участок. 

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что земельным участком ФИО2 владеет на протяжении более 24 лет. Собственник земельного участка ему был неизвестен, идентифицировать его не представилось возможным. В свидетельстве на право собственности на землю собственником указан ФИО1 В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По запрашиваемому году рождения ЗАГС представил сведения о смерти ФИО1, умершего в 2017 г. в 

<

адрес>. В выписках из похозяйственных книг есть сведения о главе хозяйства ФИО6 лишь за 1991-1995 г., с 1995 г. сведения о нем отсутствуют. Когда ФИО2 начал пользоваться земельным участком, жилых домов на нем уже не располагалось, никто в деревне не проживал, стояли полуразрушенные дома. Все это время истец добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. По существу заявленных требований пояснил, что в распоряжении администрации Чердынского городского округа отсутствует информация о наличии в частной собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объектов недвижимости. В Управлении земельно-имущественных отношений администрации Чердынского городского округа находится свидетельство на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей б/н от 25 мая 1992 г., выданное на имя ФИО1 В., поскольку отчество отсутствует оснований утверждать, что оно выдано на имя Владимира Владимировича не имеется. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь его составляет 1900 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют. 27.11.2023 данный земельный участок снят с кадастрового учета. Документы, подтверждающие принадлежность земельного участка ФИО6 в их распоряжении отсутствуют. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что истец является его братом. Вместе с ним они начали обрабатывать земельный участок в 1995 г.: садили картофель, косили траву. На тот момент земельный участок пустовал, деревня была не жилая. Претензий от третьих лиц никаких не поступало. Вместе с братом они вложили много средств в благоустройство земельного участка, провели большое количество межевых работ, чтобы ввести его в гражданский оборот. Прежний собственник земельного участка им не известен.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что в 1995 г. заехали в д. Вилисова, чтобы заниматься разведением своего хозяйства. Деревня была уже не жилая, никто в ней не проживал. Он лично помогал истцу облагораживать земельный участок, впоследствии помогал выращивать картофель, овощи. Никаких требований по поводу земельного участка не предъявлялось. 

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, заслушав пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1900 кв.м. (границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2024 (л.д.17).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей решением от 25.05.1992 земельный участок, расположенный в 

<

адрес> площадью 0,19 га был предоставлен ФИО1 В. (л.д.16)

Согласно выпискам из похозяйственной книги №3 Усть-Урольского сельского совета народных депутатов за 1991-1995 г., ФИО6 являлся главой хозяйства (л.д.9-14).

Из архивной справки Отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа Пермского края от 22.01.2023 следует, что в похозяйственной книге архивного фонда №66 администрации Усть-Урольского сельского совета (д. Вилисова) за 2002-2006 г.г. сведения о проживании ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (так в документах) не обнаружены (л.д. 15).

Согласно кадастровому плану земельный участок под №26 входит в кадастровый квартал с кадастровым номером №, право собственности на него зарегистрировано 10.10.1993 №439.

Администрация Чердынского городского округа Пермского края сообщает, что в ЕГР «ЗАГС» отсутствуют актовые записи в отношении ФИО6

Согласно справке о смерти №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Как следует из пояснений истца, его представителя, спорным земельным участком он пользуется с середины 1999 года непрерывно, открыто и добросовестно, несет бремя содержания спорного имущества.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, также подтвердили, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком с середины 90-х, производит возделывание участка, выращивает картофель и иные овощи, следит за сохранностью участка.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 с середины 90-х года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение земельным участком, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности истца на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Администрации Чердынского городского округа Пермского края об установлении факта добросовестного владения имуществом и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № недвижимым имуществом: земельным участком площадью 1900 м2, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 17.04.2024