Дело № 2-344/2024

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» мая 2024 год город Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Ахмедовой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице действующего по доверенности ФИО2 к администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в лице действующего по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обосновании которого указано, что ФИО1 владеет как своим собственным жилым домом, 1980 года постройки общей площадью 73,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, который состоит на кадастровом учёте.

29 декабря 2008 года по договору купли-продажи от 29.12.2008 года Истица приобрела у ОАО «Калининское» недвижимое имущество и сооружения сельскохозяйственного назначения, оплата произведена в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 95 от 29.12.2008 года. Недвижимое имущество, в том числе жилой дом переданы и приняты Истицей 29.12.2008 года по Акту.

ОАО «Калининское», выступая продавцом по договору, не имел правоустанавливающих документов на имущество.

Как следует из Выписки из 01 счёта «Основные средства» ОАО «Калининское» владеет жилым домом с момента постройки, т.е. с 1991 года.

ОАО «Калининское» зарегистрировано 17.12.1998 года. Определением Арбитражного суда Волгоградской области ОАО «Калининское» признан банкротом и в Единый государственный реестр внесены сведения о прекращении деятельности.

То есть, ко времени своего владения Истица с 29.12.2008 года вправе присоединить период владения имуществом ОАО «Калининское» с 17.12.1998 года.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1980 года постройки общей площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – СПК племзавод «Красный Октябрь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, в представленном заявлении против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе, путём признания права.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 

<

дата> № не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный № (копия технического паспорта на л.д. 9-11).

Жилой дом, 1980 года постройки находился на балансе ОАО «Калининское» с периода основания животноводческой точки и являлся собственностью до момента продажи 29.12.2008 года (копия Выписки из 01 счёта «Основные средства» ОАО «Калининское» на л.д. 17).

26 декабря 2008 года на заседании Совета директоров ОАО «Калининское» было принято решение о продажи животноводческой точки Бурлаки в составе, в том числе, жилого дома, 1980 года постройки, инвентарный номер 003021, расположенный на ж.т. Бурлаки, что подтверждается копией протокола №12 (л.д. 9 гражданского дела №2-63/2019).

29 декабря 2008 года между ОАО «Калининское» и ФИО1 заключён договор купли-продажи (копия на л.д. 12-14, копия Акта приёма-передачи от 29.12.2008 года на л.д. 15), согласно которого ФИО1 приобрела у ОАО «Калининское», в том числе жилой дом, 1980 года постройки, инвентарный номер 003021, расположенный на территории ж.т. Бурлаки (копия квитанции к приходному кассовому ордеру №95 от 29.12.2008 г. на л.д. 16).

30.05.2014 года ОАО «Калининское» прекратило свою деятельность (копия Выписки из ЕГРЮЛ на л.д. 26-29).

<

дата> жилой дом, 1980 года постройки общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО1 передан в пользование СПК племзавод «Красный Октябрь» (копия Соглашения на л.д. 37).

Из справки СПК племзавод «Красный Октябрь» (л.д. 67) следует, что в соответствии с Соглашением о предоставлении в пользование имущества от 

<

дата> СПК племзавод «Красный Октябрь» ранее и в настоящее время в производственных целях использует, в том числе жилой дом, 1980 года постройки, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Палласовский р-п, территория животноводческой точки Бурлаки; лиц, зарегистрированных по месту жительства и/или имеющих право проживания в вышеуказанных жилых домах, не имеется; на балансе СПК племзавод «Красный Октябрь» не стоит.

В ЕГРН (копии на л.д. 20, 61) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, 1980 года постройки общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют; права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором находится указанный жилой дом, не зарегистрированы (сообщение на л.д. 60-61).

Свидетель ФИО3 показал, что ОАО «Калининское» существовало примерно до 2010 года. Известно, что в 2008-2010 годах ФИО1 приобрела животноводческую точку в 

<

адрес> и как приобретатель владеет данной точкой. Претендуют ли на указанную точку иные лица ему не известно.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все материалы дела, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой, не верить им, у суда нет оснований.

Не верить показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку данные показания противоречий не содержат, не противоречат объяснениям истца, а также с исследованными судом материалами дела. В исходе дела свидетель не заинтересован.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание и то, что по договору купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 приобрела у ОАО «Калининское» жилой дом, 1980 года постройки, инвентарный №, расположенный на территории ж.т. Бурлаки, учитывая, что условия указанного договора сторонами выполнены и сторонами указанный договор зарегистрирован не был, а так же то, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют и истец ФИО1, являясь сингулярным правопреемником предыдущего владельца, владеет им и владение истцом указанным жилым домом осуществлялось на протяжении более пятнадцати лет, то есть на протяжении всего срока приобретательской давности и сведения о том, что на спорное имущество претендуют иные лица, отсутствуют, поэтому она является законным владельцем указанного жилого дома, в связи с чем необходимо признать за ней право собственности на жилой дом, 1980 года постройки общей площадью 73,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

При этом суд, принимает во внимание и то обстоятельство, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1980 года постройки общей площадью 73,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, территория животноводческой точки Бурлаки, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Палласовский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 23 мая 2024 года.