Дело № 2-221/2020

29RS0001-01-2020-000227-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года город Вельск

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе: председательствующего Цаплина А.Н.,

при секретаре Пивневой В.А., 

с участием ответчика ФИО6, 

старшего помощника прокурора Вельского района Голяева С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении его права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что Банк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ФИО6 и ФИО1. в сумме 1 360 000 руб. 00 коп. на срок 120 месяцев под 12,15% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 05 декабря 2018 года заочным решением Вельского районного суда Архангельской области были удовлетворены требования ПАО Сбербанк о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на предмет залога, а именно квартиры по вышеуказанному адресу. В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако указанная квартира не была реализована, в связи с чем судебный пристав-исполнитель, руководствуясь ст. 58 Закона «Об ипотеке», предложил Банку оставить за собой нереализованное имущество, находящееся в залоге. Банк принял на баланс нереализованную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества ПАО Сбербанк, подписан соответствующий акт. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ПАО Сбербанк. Несмотря на то, что ответчик утратил право собственности на указанную квартиру, он продолжает проживать в спорном жилом помещении. Согласно данным поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, и по настоящее время не снят с регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование освободить вышеуказанную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у банка нет достоверной информации о том, что ответчик снялся с регистрации и выселился из спорной квартиры.

Представитель истца ПАО Сбербанк на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в настоящее время проживает со своей семьей в другом жилом помещении, однако встать на регистрационный учет по новому месту жительства не может в связи с тем, что процедура получения правоустанавливающих документов на данное жилое помещение его супругой не завершена. 

Представитель третьего лица администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть гражданское дело без его участия.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения ФИО6, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, 

<

данные изъяты>.

Ранее в квартире по вышеуказанному адресу так же были зарегистрированы: ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что данное жилое помещение ранее принадлежало на праве собственности ФИО3., ФИО4. и ФИО5., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между вышеуказанными лицами и ФИО6

Вступившим в законную силу заочным решением Вельского районного суда Архангельской области от 05 декабря 2018 года по гражданскому делу № 2-1014/2018 с ФИО6 и ФИО1. взыскана в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 483 057 руб. 77 коп., из которых: 1 055 682 руб. 29 коп. – просроченная ссудная задолженность, 277 538 руб. 95 коп. – просроченные проценты, 149 836 руб. 53 коп. – неустойка. 

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО6, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являющуюся предметом ипотеки в силу закона по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО6 и ФИО1. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжению кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи квартиры с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 965 600 руб. 

На основании выданного Вельским районным судом Архангельской области исполнительного документа серии № судебным приставом-исполнителем ОСП по Вельскому и Шенкурскому районам УФССП России по Архангельской области и НАО ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП на основании постановления о наложении ареста на имущество должника судебным приставом-исполнителем была осуществлена процедура ареста принадлежащей ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 11, 12, 14 ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, назначение жилое, общей площадью 39,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, арестованная по акту от 04 апреля 2019 года, передана судебным приставом-исполнителем взыскателю – ПАО Сбербанк, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО6 было окончено.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на момент рассмотрения спора собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 39,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Действующим законодательством не предусмотрено ограничение права собственника жилого помещения гражданами, имеющими регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении и фактически проживающими в нем. 

Согласно информации, предоставленной администрацией МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира освобождена от вещей и имущества, фактически в ней никто не проживает с осени 2019 года, в настоящее время ответчик ФИО6 проживает с сожительницей в 

<

адрес>. 

Между тем, какого-либо соглашения о праве пользования квартирой между истцом и ФИО6 не заключено, собственник возражает относительно проживания ответчика в квартире и требует ее освобождения. 

Учитывая изложенное и установленные по делу обстоятельства, суд считает, что истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать выселения ФИО6 из спорной квартиры. 

Истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой, в полном объеме воспользоваться предоставленными законом правами собственника не имеет возможности, поскольку ответчик зарегистрирован в квартире, что влечет существенное нарушение и ограничение прав истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО Сбербанк о прекращении права пользования и выселении ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6, 

<

данные изъяты>, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО6, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

С соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 – данное решение суда является основанием для снятия ФИО6, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий А.Н. Цаплин