Дело № «17» марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 ФИО2, ФИО8, ФИО3, после уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили определить прядок пользования квартирой 29 в 

<

адрес>, лит. А, по 

<

адрес>, признав за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право пользования изолированной жилой комнатой площадью 27,6 кв.м.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 компенсацию в размере 304,13 рублей в пользу ФИО1, за пользование жилым помещением, площадь которого, превышает приходящуюся на нее долю, начиная с момента вступления решения суда в законную силу ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств. 

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 компенсацию в размере 608,26 рублей в пользу ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, за пользование жилым помещением, площадь которого, превышает приходящуюся на нее долю, начиная с момента вступления решения суда в законную силу ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств. 

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7 компенсацию в размере 608,26 рублей в пользу ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, за пользование жилым помещением, площадь которого, превышает приходящуюся на нее долю, начиная с момента вступления решения суда в законную силу ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств с каждого из истца. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что совместно с ответчиками являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес>. 

В настоящее время, истцы и ответчики не могут достигнуть соглашения о определении порядка пользования спорной квартирой в связи с чем истцы обратились с вышеуказанным иском в суд. 

Истцы в судебное заседание не явился, доверили представление своих интересов представителю.

Представитель истца в суд явился, исковые требования в уточненном виде поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в суд явился. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям указанным в отзыве на иск. 

Изучив доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес> имеет общую площадь 103,4 кв.м, состоит из двух комнат площадью 31,2 кв. м. и 27,6 кв.м, а также мест общего пользования кухни площадью 22,2 кв.м, коридора площадью 15,8 кв.м, ванной площадью 3,0 кв.м, туалета площадью 2,0 кв.м. Общая жилая площадь квартира составляет 58,8 кв.м (л.д. 24).

Согласно справке о регистрации формы 9 истцы и ответчики зарегистрированы в указанной квартире (л.д. 25)

ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками 1/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес>.

ФИО14, ФИО4, ФИО2, ФИО8, ФИО9, являются собственниками по 1/8 доле каждый в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес>. (л.д. 21-23). 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит 3/8 долей в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении, что составляет 22,05 кв.м жилой площади (7,35 кв.м х 3) и 38,76 кв.м общей площади (12,92 кв.м х 3). 

Ответчикам принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении, что составляет 36,5 кв.м жилой площади (7,35 кв.м х 5) и 64,62 кв.м общей площади (12,92 кв.м х 5).

Материалами дела установлено, что истцы собственниками иного жилого помещения и участниками ДДУ не являются. ФИО5 в зарегистрированном браке не состоит, на иждивении имеет несовершеннолетнюю дочь. 

При этом, материалами дела установлено, что ФИО12 является собственником квартиры, общей площадью 46.6 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, ш. Московское, 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес>.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд руководствуясь положениями вышеприведенных норм, исходит из того, что в спорной квартире отсутствуют жилые помещения, совпадающие с указанным размером жилой площади, при этом имеются две изолированные комнаты площадью 31,2 кв. м и 27,6 кв. м, то есть имеется возможность выделения каждому из собственников квартиры в пользование отдельной комнаты.

Согласно представленного в материалы дела отчета об оценке №.20 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы за 1 кв.м объекта, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес> составляет 822 рубля. 

Таким образом, компенсация за пользование жилым помещением составляет: 5,55 кв.м (размер превышающей на долю истцов площади) х 822 рублей (стоимость арендной платы за 1 кв.м.)= 4562 рублей /5 =912,40 рублей. 

Расчет, представленный стороной административного ответчика не может быть принят во внимание, поскольку основан не неверном толковании положений закона и содержит арифметические ошибки в части округления десятичных чисел. 

С учетом позиции каждой из сторон, возражений ответчика по размеру выплаты компенсации за превышение доли квартиры, определяемого в пользование каждой из сторон, суд приходит к выводу о возможности определить в пользование истцов комнату площадью 27,6 кв. м, оставив места общего пользования в общем пользовании сторон.

Возражения ответчиков, изложенные отзыве, сводятся к тому, что выделение в пользование истцов комнаты большей площадью нарушает права и законные интересы ответчиков, как собственников, спорной квартиры, не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат указанным выше нормативным положениям.

Ссылки ответчиков на заключенный между ФИО5 и ФИО13 договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание, поскольку заключения договора аренды не лишает истцов права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд 

Р е ш и л:

Определить прядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО5, ФИО6, ФИО7 комнату размером 27,6 кв.м., в указанной квартире. Места общего пользования (туалет, ванную комнату, кухню, коридор) оставить в общем пользовании собственников квартиры. 

Взыскать в пользу ФИО1 в равных долях с ФИО5, ФИО6, ФИО7 компенсацию за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на долю истцов, начиная с момента вступления решения суда в законную силу ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств в размере 912,40 рублей (по 304,13 рублей с каждого). 

Взыскать в пользу ФИО4 в равных долях с ФИО5, ФИО6, ФИО7 компенсацию за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на долю истцов, начиная с момента вступления решения суда в законную силу ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств в размере 912,40 рублей (по 304,13 рублей с каждого). 

Взыскать в пользу ФИО2 в равных долях с ФИО5, ФИО6, ФИО7 компенсацию за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на долю истцов, начиная с момента вступления решения суда в законную силу ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств в размере 912,40 рублей (по 304,13 рублей с каждого). 

Взыскать в пользу ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 в равных долях с ФИО5, ФИО6, ФИО7 компенсацию за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на долю истцов, начиная с момента вступления решения суда в законную силу ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств в размере 1824,80 рублей (по 608,26 рублей с каждого). 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: