К делу № 2-5204/2025

23RS0047-01-2025-001740-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 15 августа 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор № G050S23070700642 для приобретения путем оплаты по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору №/РП участия в долевое строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал». В соответствии с Кредитным договором № G050S23070700642, истец предоставил ответчику кредит в размере 5 336 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплат, по договору приобретения. Вид объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>Б корпус 2, 

<

адрес>, общая площадь 39 кв.м., этаж 16, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства ответчика по Кредитному договору является Залог права требования по Договору приобретения на период до оформления прав собственности ответчика на Предмет ипотеки. Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность ответчика зарегистрировать Залог права требования по Договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 23:43:0000000:18125-23/165/2023-7700. Пункт 6.3 Договора №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая выявления недостатков Объекта долевого строительства) Застройщик, по истечении 7 (семи) календарных дней когда Застройщик получил подтверждение от оператора почтовой связи о получении Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) Объекта капитального строительства (заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу) либо сообщение о завершении строительства (создания") Объекта капитального строительства вручено Участнику долевого строительства лично либо доверенному лицу под расписку, вправе составить односторонний" Акт о передаче Объекта долевого строительства в одностороннем порядке. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего Акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, Застройщик отказывается предоставлять сведения об односторонней передаче Объекта долевого строительства Заемщику. Таким образом, истец вправе обратиться к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и требовать признать ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» - залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>Б корпус 2, 

<

адрес>, общая площадь 39.3 кв.м., этаж 16, кадастровый №.

Ответчик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S23070700642. В связи с изложенным, на основании пункта 8.4.1. Правил кредитования, истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Кредитным договором предусмотрена обязанность ответчика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. В адрес ответчика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 24.12.2024г. составляет 5 299 816,20 руб., а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 547,83 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 241,36 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 53 041,48 руб., задолженность по просроченной сумме основного долга - 5 244 985.53 руб. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. За неимением других сведений в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с Кредитным договором и договором долевого участия. Стоимость квартиры составляет 5 336 000 рублей. 80% * 5 336 000,00 рублен = 4 268 800 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми конвертами. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключили кредитный договор № G050S23070700642 для приобретения путем оплаты по Договору приобретения предмета ипотеки по Договору №/РП участия в долевое строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал». 

В соответствии с Кредитным договором № G050S23070700642, истец предоставил ответчику кредит в размере 5 336 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 6,00 процентов годовых. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплат, по договору приобретения. 

Вид объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>Б корпус 2, 

<

адрес>, общая площадь 39 кв.м., этаж 16, кадастровый №. 

Обеспечением исполнения обязательства ответчика по Кредитному договору является Залог права требования по Договору приобретения на период до оформления прав собственности ответчика на Предмет ипотеки. 

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность ответчика зарегистрировать Залог права требования по Договору. 

Установлено, что ответчик не подал заявление на государственную регистрацию Залога прав требования по договору. Наличие обременения на квартире подтверждается копией выписки из ЕГРН, которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 23:43:0000000:18125-23/165/2023-7700. 

Пункт 6.3 Договора №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая выявления недостатков Объекта долевого строительства) Застройщик, по истечении 7 (семи) календарных дней когда Застройщик получил подтверждение от оператора почтовой связи о получении Участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) Объекта капитального строительства (заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу) либо сообщение о завершении строительства (создания") Объекта капитального строительства вручено Участнику долевого строительства лично либо доверенному лицу под расписку, вправе составить односторонний Акт о передаче Объекта долевого строительства в одностороннем порядке. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего Акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 

В связи с тем, что Заемщиком не была оформлена Закладная, Застройщик отказывается предоставлять сведения об односторонней передаче Объекта долевого строительства Заемщику. 

Таким образом, истец вправе обратиться к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и требовать признать ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» - залогодержателем объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>Б корпус 2, 

<

адрес>, общая площадь 39.3 кв.м., этаж 16, кадастровый №.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № G050S23070700642. В связи с изложенным, на основании пункта 8.4.1. Правил кредитования, истец предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. 

Кредитным договором предусмотрена обязанность ответчика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. 

В адрес ответчика направлено Требование о досрочном возврате кредита. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. 

Сумма задолженности ответчика по состоянию на 24.12.2024г. составляет 5 299 816,20 руб., а именно: 

- неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 547,83 руб., 

- неустойка за просрочку погашения основного долга - 1 241,36 руб., 

- задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 53 041,48 руб., 

- задолженность по просроченной сумме основного долга - 5 244 985.53 руб. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» - залогодержателем объекта недвижимости - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> Б корпус 2, 

<

адрес>, общая площадь 39.3 кв.м., этаж 16, кадастровый № и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по Договору № G050S23070700642 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 268 800 рублей.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

За неимением других сведений в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, рыночная стоимость предмета ипотеки определяется в соответствии с Кредитным договором и договором долевого участия. Стоимость квартиры составляет 5 336 000 рублей. 80% * 5 336 000,00 рублей = 4 268 800 руб. 00 коп.

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 336 000 рублей. 80% * 5 336 000,00 рублен = 4 268 800 руб. 00 коп.

Таким образом, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым при вынесении решения установить начальную, продажную цену заложенного имущества в размере 4 268 800 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 61 099 руб., что подтверждается платежным поручением № от 05.02.2025г. Суд считает необходимым взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» - удовлетворить.

Признать ФИО1 залогодателем, а АО «АЛЬФА-БАНК» - залогодержателем объекта недвижимости - квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> Б корпус 2, 

<

адрес>, общая площадь 39.3 кв.м., этаж 16, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» сумму задолженность по кредитному договору № G050S23070700642 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 268 800 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 61 099 рублей, а всего 4 329 899 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес> Б корпус 2, 

<

адрес>, общая площадь 39.3 кв.м., этаж 16, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 268 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда 

<

адрес> Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 29.08.2025г. 

Судья Советского 

районного суда 

<

адрес> Н.А. Арестов