Гражданское дело № 2-1065/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1

с участием представителя ответчика ФИО2 

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права пользования на условиях договора социального найма комнатой 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в 2001 г. в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Дальсвязьстрой». Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением. В связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указав на отсутствие документов, подтверждающих законность вселения истца в спорное жилое помещение. Спорная комната находится в муниципальной собственности. В связи с чем отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании комната 

<

адрес> входила в государственный жилищный фонд и находилась в ведении государственного предприятия «Дальсвязьстрой».

Из содержания выписки из реестра муниципального жилищного фонда следует, что спорная комната находится в жилом доме по адресу 

<

адрес>, который передан в муниципальную собственность на основании решения Хабаровской городской думы № 24 от 25.01.2005 г. 

Как следует из трудовой книжки, лицевого счета, карточки прописки спорное жилье предоставлено ФИО3 в установленном порядке, он постоянно зарегистрирован по месту жительства с 08.11.2001 г. 

В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании права пользования комнатой 

<

адрес> на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, а право пользования истца спорным жилым помещением возникло на условиях договора социального найма, то право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности возникнуть не может.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на жилое помещение по заявленным истцом основаниям удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право пользования на условиях договора социального найма комнатой 

<

адрес> площадью 17,8 кв.м.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова