Дело № 2-1607/17

Поступило Дата

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Русаковой В.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

Требования мотивирует тем, что между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее арендодатель) и ФИО1 (далее арендатор) был заключен договор аренды от Дата Номер на срок с Дата по Дата.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: 

<

Адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 1503 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 5 545 (пять тысяч пятьсот сорок пять) руб. в год. Арендная плата начисляется с Дата.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области. Арендатором арендная плата вносилась в рамках действия вышеуказанного договора с нарушением срока оплаты за четыре года по Дата.

С Дата по настоящее время арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки и размере, поэтому арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате 12 476 (двенадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 25 коп. за период с Дата по Дата.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата пеня составила 11 513 (одиннадцать тысяч пятьсот тринадцать) рублей 97 копеек.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления: 1) от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы по состоянию на Дата в размере 6 931 (шесть тысяч девятьсот тридцать одна тысяча) руб. 25 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке; 

2) от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы по состоянию на Дата в размере 16 489 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) руб. 22 коп., в том числе пени 8 171 (восемь тысяч сто семьдесят один) руб. 12 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке;

3) от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени по состоянию на Дата в сумме 16 798 (шестнадцать тысяч семьсот девяноста восемь) руб. 34 коп., в том числе пени 8 480 (восемь тысяч четыреста восемьдесят) руб. 84 коп. 

4) от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы по состоянию на Дата в сумме 22 746 (двадцать две тысячи семьсот сорок шесть) руб. 74 коп., в том числе пени 10 270 (десять тысяч двести семьдесят) руб. 49 коп. Так же в вышеуказанных уведомлениях было указано, что в случае невыполнения законного требования об оплате задолженности администрация будет вынуждена обратиться в суд о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени, а так же предложение о расторжении договора по соглашению сторон. Однако ответчик не произвел платеж в установленные сроки, не произвел оплату имеющейся задолженности. 

Нарушение ответчиком условий договора аренды не внесение арендной платы в установленные сроки и размере, в значительной степени лишает администрацию Искитимского района, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

На основании изложенного просили: Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору аренды от Дата Номер в сумме 23 990 (двадцать три тысячи девятьсот девяносто) руб. 22 коп., т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере 12 476 (двенадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 25 коп. и пени за период с Дата по Дата год в размере 11513 (одиннадцать тысяч пятьсот триста) руб. 97 коп.; Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата Номер, заключенный между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО1.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался судом в соответствии с ч.1 ст. 11 ГПК РФ – заказным письмом с уведомлением о вручении.

Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 ГПК РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, поэтому суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Искитимского района Новосибирской области (далее арендодатель) и ФИО1 (далее арендатор) был заключен договор аренды от Дата Номер на срок с Дата по Дата.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: 

<

Адрес>, участок 40 (далее участок), для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору, общей площадью 1503 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды ставка арендной платы составляет 5 545 (пять тысяч пятьсот сорок пять) руб. в год. Арендная плата начисляется с Дата.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации Искитимского района Новосибирской области. Арендатором арендная плата вносилась в рамках действия вышеуказанного договора с нарушением срока оплаты за четыре года по Дата.

С Дата по настоящее время арендная плата не была внесена арендатором в установленные п. 3.2. Договора сроки и размере, поэтому арендатор обязан уплатить арендодателю задолженность по арендной плате 12 476 (двенадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 25 коп. за период с Дата по Дата.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с Дата по Дата пеня составила 11 513 (одиннадцать тысяч пятьсот тринадцать) рублей 97 копеек.

В адрес ответчика были направлены письма-уведомления: 1) от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы по состоянию на Дата в размере 6 931 (шесть тысяч девятьсот тридцать одна тысяча) руб. 25 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке; 

2 ) от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы по состоянию на Дата в размере 16 489 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) руб. 22 коп., в том числе пени 8 171 (восемь тысяч сто семьдесят один) руб. 12 коп. за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке;

3) от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени по состоянию на Дата в сумме 16 798 (шестнадцать тысяч семьсот девяноста восемь) руб. 34 коп., в том числе пени 8 480 (восемь тысяч четыреста восемьдесят) руб. 84 коп. 

4) от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы по состоянию на Дата в сумме 22 746 (двадцать две тысячи семьсот сорок шесть) руб. 74 коп., в том числе пени 10 270 (десять тысяч двести семьдесят) руб. 49 коп. Ответчик не произвел платеж в установленные сроки.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчик не произвел оплату имеющейся задолженности с ответчика ФИО1 в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору аренды от Дата Номер в сумме 23 990 (двадцать три тысячи девятьсот девяносто) руб. 22 коп., т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере 12 476 (двенадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 25 коп. и пени за период с Дата по Дата год в размере 11513 (одиннадцать тысяч пятьсот триста) руб. 97 коп. На основании ст.619 ГК РФ, расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата Номер, заключенный между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации Искитимского района Новосибирской области задолженность по договору аренды от Дата Номер в сумме 23 990 (двадцать три тысячи девятьсот девяносто) руб. 22 коп., т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере 12 476 (двенадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 25 коп. и пени за период с Дата по Дата год в размере 11513 (одиннадцать тысяч пятьсот триста) руб. 97 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата Номер, заключенный между администрацией Искитимского района Новосибирской области и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Искитимский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Табола