Дело № 2- 1701/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре Бекмагамбетовой Д.Ж.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Кадастровое бюро» ФИО3, председателя садоводческого товарищества № 10 НМС станция Губерля ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк о признании недействительными результатов межевания земельного участка, сведений о координатах характерных точек земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2., ФГБУ «Земельная кадастровая палата», администрации МО г.Новотроицк с указанным выше иском. Требования истца мотивированы тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Новотроицк, садоводческое товарищество № 10 АО «НМС», участок № с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство. Ответчик ФИО2 является собственником другого участка в данном садоводческом товариществе под номером № с кадастровым номером №. В июне 2017 года ФИО1 обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ по установлению границ своего земельного участка. При выполнении работ специалистами данной организации было выявлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, поскольку при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки в определении координат характерных точек земельного участка, координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадают в действительности с местоположением границ участка на местности. Ответчику было предложено в добровольном порядке устранить данную ошибку, но он отказался проводить новое межевание участка и вносить изменения в документы кадастрового учета.

Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, садоводческое товарищество № 10 АО «НМС», садовый участок №; признать недействительными сведения о координатах характерных точек данного земельного участка и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, садоводческое товарищество № 10 АО «НМС», садовый участок №.

Определением судьи от 25.10.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росресстра по Оренбургской области, ООО «Кадастровое бюро», сдт № 10 АО «НМС».

Представители ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, администрации МО город Новотроицк в судебное заседание не явились, представили в суд отзывы, в которых указали, что они являются по делу ненадлежащими ответчиками, в связи чем просили вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований либо вынести решение на усмотрение суда.

ФИО1 настаивал на удовлетворении своих требований, поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается устранить данные ошибки, внесенные в ГКН, без решения суда он не имеет возможности закончить свои работы по определению границ земельного участка и поставить на учет в соответствии с действующим законодательством свой земельный участок. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал наличие ошибки при внесении сведений в ГКН о границах его земельного участка, которые действительно не соответствуют фактическому местоположению участка. Суду пояснил, что после приобретения земельного участка по договору купли-продажи в 2016 году он не проводил никаких работ по определению границ участка, данные сведения были внесены ранее кем-то из предыдущих собственников, с результатами межевания его земельного участка он не знаком, землеустроительного дела нет. Согласился с предъявленными требованиями и признал иск ФИО1 

Представитель ООО «Кадастрове бюро» ФИО3 суду пояснила, что действительно в данном случае имеет место быть реестровая ошибка. Поскольку у ответчика отсутствуют результаты межевания его земельного участка, следовательно межевание участка проводилось картографическим способом, без выхода специалиста на местность, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика определена с точностью 7,5 м., что противоречит установленным нормам в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 г. № 518 и в ГКН действительно внесены недостоверные сведения о координатах характерных точек земельного участка.

Председатель садоводческого товарищества № 10 АО «НМС» ФИО4 подтвердил, что действительно истец и ответчик с 2016 года являются членами садоводческого товарищества, их земельные участки находятся в пределах садоводческого товарищества, земельные участки истца и ответчика не имеют общих границ, расположены на одной улице через дорогу.

Выслушав, пояснения сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положению ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ(далее Закон) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федеральногозаконатребованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.3 ст.61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положением ч.7 ст.1 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено,что между ООО «Кадастровое бюро» и ФИО1 в июне 2017 года заключен договор на выполнение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Новотроицк, садоводческое товарищество № 10 АО «НМС», с кадастровым номером №. При выполнении работ специалистами ООО «Кадастровое бюро» в связи с выездом на место и проведением геодезической съемки границ садового участка было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности истцу пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, садоводческое товарищество № 10 АО «НМС», садовый участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 При определении границ земельного участка ответчика были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка. Координаты границ земельного участка ответчика не совпадают в действительности с настоящим местоположением границ на местности. Указанное подтверждается письмом ООО «Кадастровое бюро» № 31 от 04.09.2017г., схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и не оспаривается ответчиком.

Ответчик ФИО2 не оспаривает факт наличия реестровой ошибки при внесении сведений о границах его земельного участка предыдущим собственником земли, подтвердил то обстоятельство, что в настоящий момент он не желает проводить новое межевание своего участка и нести дополнительные расходы. Кроме того, судом установлено, что межевание участка ответчика проводилось картографическим способом, без выхода специалиста на местность и подготовки межевого плана, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика определена с точностью 7,5 м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № следует отказать, поскольку сторонами не представлено доказательств наличия такого межевого плана.

Вместе с тем суд полагает необходимым признать недействительными сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и исключить этисведенияиз данных кадастрового учета указанного земельного участка, поскольку описание местоположения участка ответчика с кадастровым номером № на момент рассмотрения дела не приведено в соответствие с действующей в настоящее время системой координат, ответчик в добровольном порядке отказывается устранить данные недостатки путем обращения с новыми документами для внесения уточненных сведений в ГКН относительно своего земельного участка, что препятствует проведению землеустроительных работ и дальнейшей постановке участка истца на кадастровый учет.

Суд, при этом учитывает, что исключение указанныхсведенийиз данных государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы, которого не установлены на местности.

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными.

Таким образом, ввиду допущенной реестровой ошибки, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт наличия в сведениях о координатах характерных точек земельного участка, данные обстоятельства не оспариваются ответчиком ФИО2, суд находит основанным на законе такой способ защиты прав истца, как признание недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка №.

В иске к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, администрации МО г.Новотроицк следует отказать, поскольку данными ответчиками права истца не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, садоводческое товарищество № 10 АО «НМС», садовый участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, г.Новотроицк, садоводческое товарищество № 10 АО «НМС», садовый участок №.

В остальной части исковых требований ФИО1- отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2017 года

Судья Н.Г. Ершова