УИД: 61RS0033-01-2021-001469-64

№ 2-968/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 22 июля 2021 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истец ФИО1 является собственником земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 292 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ названного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Уточнение границ земельного участка принадлежащего невозможно, так как имеется реестровая ошибка, в результате которой происходит наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, смещены от своих фактических границ на местности на северо-восток более чем на 7 метров. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, смещены от своих фактических границ на местности на север более чем на метров. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, смещены от своих фактических границ на местности на север более чем на 2,5 метра. Наложение границ земельных участков ответчиков с границами земельного участка принадлежащего истцу произошло в связи с неточностью привязки к пунктам ГГС при первоначальном определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, что повлекло наложение границ данных земельных участков на границы земельного участка принадлежащего истцу. Из-за наличия указанной реестровой ошибки, невозможно уточнить и произвести государственный кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка. 

Истец просит суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в границах СПК «Вишневый», 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, промзона, принадлежащего ФИО3, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 3) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, признать границы неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. 4) определить границы земельного участка кадастровый №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 имеющую следующие координаты: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, по адресу регистрации, однако не явились за получением судебной корреспонденции. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положения статьи 119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. № 234, ст. 113 ГПК РФ, части 2 статьи 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях неоднократно направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела, и вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В порядке ст.ст.119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО3

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца (л.д.6), суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика ФИО3 в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 и её представитель адвокат Янгулов Т.Ш. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ответчик представила в суд заявление, в котором исковые требования признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленных отзывах на исковое заявление просили дело рассмотреть без их участия.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9,10).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12,13).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 14-17).

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, уч-к 1,0 км. на юго-запад, которая заключается в том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 280761 кв.м., полученную в результате камеральной обработки данных принадлежащего на праве собственности ФИО1 невозможно, потому что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка обнаружено наложение на его границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, смещены от своих границ на северо-восток более чем на 7 метров. Пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № смещен от своих границ на северо-восток более 7 метров. Пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, смещен от своих границ на север более 4 м. Пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № смещен от своих границ на север более 2,5 м. Пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что повлекло к смещению от своего фактического местоположения и использования. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определены на местности и являются следующими: 

<

данные изъяты>. Для устранения наложения границ земельного участка, необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, путем обращения собственника земельного участка в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении объекта недвижимости, либо принятие судом решения о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, признании границ неустановленными, пощади не уточненной (декларированной) и установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (л.д. 11).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определены на местности и являются следующими: 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца. По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков истца и ответчика, признав площади земельных участков с кадастровыми номерами № декларированными.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ГГС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчиков пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчиков, учитывая необходимость определения координат участков и их декларирование, суд полагал, что должны быть установлены границы участков, в соответствии с фактически существующими на местности. Таким образом, требование истца о необходимости указания координат земельного участка истца, согласно заключению кадастрового инженера, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьим лицам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН и установлении координат границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено 

<

адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и признать площади декларированными в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, промзона и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеющую следующие координаты: 

<

данные изъяты>.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированное решение составлено 29 июля 2021 года.