50RS0034-01-2025-002309-61

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя ИП ФИО1 – по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1778/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, обязании возвратить земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки, ипотеки в силу закона, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, -

у с т а н о в и л :

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, обязании возвратить земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки, ипотеки в силу закона, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов (л.д.6-7).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

о договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи земельных участков б/н от 17 января 2024 г., в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика, следующие земельные участки: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (код 1.16), расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности за ответчиком зарегистрировано 13.02.2024 г. Установлено ограничение прав (ипотека) в пользу истца.

В соответствии с п. 4.1,4.2 Договора Ответчик обязан внести оплату за земельные участки в размере 2 719 350 рублей в срок до 30 июня 2024 г.

Однако оплата по договору купли-продажи земельных участков б/н от 17 января 2024 г. произведена не была.

15.07.2025 г. Истец направил Ответчику требование об оплате задолженности либо подписании Соглашения о расторжении Договора купли-продажи земельных участков б/н от 17 января 2024 г., о возврате земельных участков, проведении государственной регистрации перехода права собственности к Истцу, оплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

По состоянию на 13.08.2025 г. вышеуказанные требования Истца Ответчиком исполнены. 

Во внесудебном порядке истцом от ответчика не получено согласие на расторжение договора.

Таким образом, исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить:

Расторгнуть Договор купли-продажи земельных участков б/н от 17 января 2024 г., заключенный между ИП ФИО1 и ФИО3. 

Возвратить земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок № из ЕГРН, № № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок № из ЕГРН, № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок № из ЕГРН, № от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок № из ЕГРН, № № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок № из ЕГРН, № № на земельный участок № из ЕГРН.

Прекратить ипотеку в силу закона № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок № из ЕГРН, № от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок № из ЕГРН, № № от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок № из ЕГРН, № № на земельный участок № из ЕГРН, № № № от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок № из ЕГРН. № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок № из ЕГРН.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП Ахметбековой Таты Николаевны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.01.2024 года по 30.06.2024 года в размере 197 338 ( сто девяносто семь тысяч триста тридцать восемь) 62 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП Ахметбековой Таты Николаевны проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 197 338 ( сто девяносто семь тысяч триста тридцать восемь) 62 рублей, начиная с 07.10.2025 по дату фактического исполнения обязательства по возврату задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП Ахметбековой Таты Николаевны судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 920 ( девять тысяч девятьсот двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Г.С. Комиссарова