2-779/17

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14 марта 2017 года 

Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № 1806 к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № 1806 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивированны исковые требования тем, что в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 28.03.2014 ФИО1 получила в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, денежные средства (кредит) в сумме 1 717 000,00 (один миллион семьсот семнадцать тысяч рублей 00 коп.) руб. на срок 240 месяцев под 12,75 процента годовых за пользование кредитом, на приобретение объекта недвижимости и на улучшение и благоустройство недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., этаж: 5, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес).

По условиям Договора (п.4.1., п.4.2., п.4.3) заемщик принял на себя обязательство погашать ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивает неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.2.1 Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в залог Банку предоставил приобретенный на кредитные средства объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., этаж: 5, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), залоговая стоимость которого была установлена в размере 2 020 000,00 (Два миллиона двадцать тысяч рублей 00 коп.) руб., что также подтверждается Закладной от 28.03.2014г.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, который в значительной степени лишил банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

07.12.2016 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

Просит взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с заемщика ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.03.2014 по состоянию на 26.12.2016 года в размере 1 993 389,21 (один миллион девятьсот девяносто три тысячи триста восемьдесят девять рублей 21 коп.) руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность1 678 355,28 руб.; просроченные проценты за кредит-266 273,37 руб.; задолженность по неустойке - 48 760,56 руб.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с заемщика ФИО1 государственную пошлину - 18 166,95 (восемнадцать тысяч сто шестьдесят шесть рублей 95 коп.) руб.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28.03.2014% г., заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, и ФИО1

Обратить взыскание на предмет залога; помещение, назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., этаж: 5, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), принадлежащее на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права (Номер) выдано (Дата)., кадастровый (или условный) номер: (Номер)). 

Определить первоначальную, стоимость заложенного имущества, равной залоговой стоимости объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., этаж: 5, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес); в размере 2 020 000,00 (два миллиона двадцать тысяч рублей 00 коп.) руб..

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что длительное время болела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В соответствии с кредитным договором 

<

***> от 28.03.2014 ФИО1 получила в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, денежные средства (кредит) в сумме 1 717 000,00 (один миллион семьсот семнадцать тысяч рублей 00 коп.) руб. на срок 240 месяцев под 12,75 процента годовых за пользование кредитом, на приобретение объекта недвижимости и на улучшение и благоустройство недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., этаж: 5, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес).

По условиям Договора (п.4.1., п.4.2., п.4.3) заемщик принял на себя обязательство погашать ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивает неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.2.1 Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в залог Банку предоставил приобретенный на кредитные средства объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., этаж: 5, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), залоговая стоимость которого была установлена в размере 2 020 000,00 (Два миллиона двадцать тысяч рублей 00 коп.) руб., что также подтверждается Закладной от 28.03.2014г.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, который в значительной степени лишил банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора. 07.12.2016 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. 

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК; РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Доп.соглашением от 10.08.2015 к Кредитному договору №3852 от 28.03.2014 Кредитор предоставил Заемщику отсрочку исполнения обязательств по уплате основного долга сроком на 12 месяцев без увеличения общего срока пользования кредитом, на период отсрочки установил минимальный размер платежа в погашение начисляемых процентов не менее 50% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа, в связи с чем изменился порядок погашения задолженности по кредиту, в рамках которого установлен График платежей, изложенный в новой. редакции. По всем остальным вопросам стороны продолжают руководствуются положениями Кредитного договора.

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи заемщиком вносились не регулярно. 

Заемщиком была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки. ЮЗБ ПАО Сбербанк было принято решение о досрочном взыскании и расторжении с заемщика просроченной задолженности по кредитному договору.

Согласно п.4.2.3 Договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № 1806 к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № 1806 к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с заемщика ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 28.03.2014 по состоянию на 26.12.2016 года в размере 1 993 389,21 (один миллион девятьсот девяносто три тысячи триста восемьдесят девять рублей 21 коп.) руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность1 678 355,28 руб.; просроченные проценты за кредит-266 273,37 руб.; задолженность по неустойке - 48 760,56 руб.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с заемщика ФИО1 государственную пошлину - 18 166,95 (восемнадцать тысяч сто шестьдесят шесть рублей 95 коп.) руб.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 28.03.2014% г., заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, и ФИО1

Обратить взыскание на предмет залога; помещение, назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., этаж: 5, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), принадлежащее на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права (Номер) выдано (Дата)., кадастровый (или условный) номер: (Номер)). 

Определить первоначальную, стоимость заложенного имущества, равной залоговой стоимости объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадью 26,4 кв.м., этаж: 5, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес); в размере 2 020 000,00 (два миллиона двадцать тысяч рублей 00 коп.) руб..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2017 года.

Председательствующий: