Дело № 2-1212/2025

УИД 36RS0020-01-2025-001935-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 7 ноября 2025 года 

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Никулиной Н.В.,

при секретаре Байковой Д.С.,

с участием помощника прокурора Махневой М.Г., 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выселении его из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (с учетом уточненных требований), ссылаясь на то, что несколько лет она сожительствует с ответчиком. С 2017 года ответчик фактически проживает в принадлежащем ей жилом доме. Ответчик применяет в отношении нее насилие, что подтверждается постановлением о назначении судебного штрафа от 04.02.2021, злоупотребляет спиртными напитками. Из дома пропали документы, чеки на технику, мебель, стройматериалы. До 2021 года тоже имели случаи применения в отношении нее насилия, побои, она вызывала участкового, с ответчиком проводилась беседа о недопустимости подобных действий. Общего хозяйства она с ответчиком никогда не вела, общий бюджет отсутствовал. Она является собственником жилого дома, на основании договора купли-продажи от 05.02.2014. В данном жилом доме ответчик был временно зарегистрирован в период с 05.07.2014 по 05.07.2015. В настоящее время временная регистрация ответчика в доме отсутствует. Соглашения о порядке пользования жилым домом она с ответчиком не заключала. Алиментных обязательств у нее перед ним не имеется. Добровольно покинуть ее дом ответчик отказывается. Она пыталась не впускать его в дом, однако, он выломал замок на входной двери, вошел в дом и стал угрожать разбить в доме все окна, в случае если я не буду его впускать в дом. Зарегистрирован ответчик в квартире ее дочери и проживать ему там нет возможности. Однако, ей известно, что у дочери ответчика имеется комнатная квартира в г. Тюмень, в которой никто не проживает. Ответчик является пенсионером и регулярно получает доход в виде пенсии в размере, примерно, 50000 рублей. Ответчик не является членом ее семьи, своим поведением причиняет ей нравственные и физические страдания, ухудшает условия моей жизни, приводит в негодность предметы обихода, бьет посуду, применяет в отношении нее физическое и моральное насилие, оскорбляет, высказывает угрозы жизни. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали. ФИО1 пояснила, что сожительствовала с ФИО3 еще до переезда в г.Лиски в 2014 году, но уже на тот момент отношения с ним были конфликтными, переехав в г.Лиски, ФИО3 переехал вместе с ней, она надеялась, что отношения улучшаться и они будут жить как семья, но этого не произошло. Дом по адресу: 

<

адрес> она покупала за личные денежные средства (личные накопления), так как она работала в нескольких местах, как официально, так и не официально. Также пояснила, что денежные средства, которые фигурируют в чеках и приходных кассовых ордерах, о внесении денежных средств ей на счет от имени ФИО3, являются ее денежными средствами, так как она просила ФИО3 положить ей на счет ее же личные наличные денежные накопления, она работала до позднего вечера, в связи с чем не могла это сделать самостоятельно. Также пояснила, что ФИО3 злоупотребляет спиртным и угрожает ей. 

Ответчик ФИО3 и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований, просили сохранить за ФИО3 пожизненное право пользования жилым помещением. Согласно письменным возражениям ответчик сожительствует с истицей с 2011 года, жили они семьей, вели общее хозяйство, был общий бюджет, оказывали взаимную материальную и иную поддержку. Пока ему позволяло здоровье, он ее содержал, так как у нее была небольшая заработная плата, бытовая забота лежала на истице. В ходе совместной жизни брали банковские кредиты на покупку автомобиля и недостроенного дома в 

<

адрес>, в котором в настоящее время проживаем. Кредитные обязательства ФИО1 оплачивал он. Работал я в районах Крайнего Севера до 2017 года, потом примерно в апреле 2017 года переехали в г.Лиски Воронежской области. Кредиты и приобретаемое на заемные денежные средства имущество были оформлены на истца, поскольку он с 2006 года является пенсионером по старости, что осложняло получение кредитов. Он полагал, что совместно проживет с ФИО1 до конца жизни. Неоднократно предлагал ей зарегистрировать брак, но всегда находились причины, обстоятельства и сложности (строительство дома, ремонт, болезнь и т.п.), чтобы отложить регистрацию брака. Поскольку он старше истицы на 13 лет, по статистике продолжительность жизни мужчин меньше чем у женщин, отношения с его дочерью были сложные, на момент приобретения автомобиля, недостроенного дома и автомобиля он и ФИО1 совместно решили, чтобы у последней не было сложностей с наследованием приобретенного в ходе совместной жизни имущества, оформить его на имя истицы. На тот момент у него не было оснований предположить, что ФИО1 бросит его в сложной жизненной ситуации в случае болезни и немощи. Недостроенный дом по 

<

адрес>, который совместно с ФИО1 достроили, был куплен у ФИО6 за 3500000 рублей. До приобретения недостроенного дома в 

<

адрес>, у них с ФИО1 общих денег было 800 000 рублей. 20 декабря 2013 года взяли в Сбербанке кредит в размере 1500000 рублей на имя ФИО1. Также в феврале 2014 года он продал свою квартиру в г.Отрадный Самарской и, вырученными от продажи квартиры деньгами в размере 1200000 рублей, оплатил приобретенный ФИО1 указанный выше недостроенный дом и земельный участок путем перевода денежных средств со своего банковского счет на банковский счет супруги ФИО6 В настоящее время он и истица зарегистрированы в квартире дочери истицы как члены семьи. В течение более 10 лет он обустраивал жилой дом по 

<

адрес>, на который тратил все свои деньги, и в итоге своего жилья он не имеет. Квартира, принадлежащая его дочери, на которую указывает — истица, приобретена дочерью в ипотеку. Эта квартира находится в г. Пангоды, который расположен в районе Крайнего Севера. По состоянию здоровья (бронхиальная астма, гипертоническая болезнь, катаракта) в настоящее время он не имеет возможности проживать в районе Крайнего Севера. Размер его пенсии по старости составляет 46 912 рублей 79 копеек. Размер пенсии, состояние здоровья и необходимость постоянно приобретать лекарственные средства в настоящее время ему не позволяют обеспечить себя жильем. В письменной форме соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между им и истцом не составлено. Вместе с тем, он вселился в жилое помещение как член семьи и совместно с ФИО1 нес и несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, и никогда вопросов к нему по данному поводу у ФИО1 не возникало. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд, заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.02.2014 (т.1 л.д.9, 10, 11).

Согласно договору купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома – 950 000 рублей. Покупатель уплатил продавцу до подписания договора сторонами 950000 рублей. 

Также судом установлено, что истец и ответчик в браке никогда не состояли. 

Ответчик ФИО3 был временно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 05.07.2014 по 05.07.2015 (т.1 л.д.18).

В жилом помещении проживает и истец и ответчик.

В судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель №3, который пояснил, что является соседом ФИО3 и ФИО1 Он точно не помнит когда они переехали с Севера, примерно в 2013-214 году. Общаются они около 7 лет. Они купили дом по соседству, в доме не было внутренней отделки, они совместно налаживали быт в доме, делали ремонт. Скандалы и конфликты между ФИО3 и ФИО1 он не видел. Около 1,5 года назад ему стало известно, что они не состоят в браке. Был ли у них общий бюджет, ему не известно. 

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, который пояснил, что он был продавцом дома по адресу: 

<

адрес>, дом был продан ФИО1 Дом был частично с внутренней отделкой, был обложен кирпичом, коммуникации были подведены. Дом был продан за сумму около 1 миллиона рублей, продажа проходила через риелтора. В настоящее время он не помнит, производился ли расчет наличными или безналичными денежными средствами, но пояснил, что указанная цена в договоре соответствовала действительности, именно за указанную цену он и продал дом. Все переговоры о продаже дома проходили с ФИО1

Свидетель ФИО9 пояснила, что является дочерью ФИО1 Также пояснила, что ФИО3 злоупотребляет спиртным и негативно относится к ней и ее детям.

Свидетель ФИО10 пояснила, что знакома с ФИО3 и ФИО1 с 2017- 2018 года, но уже 6 лет не общаются. Ранее когда они общались, при ней ФИО3 спиртным не злоупотреблял, ФИО3 и ФИО1 жили как семья, ФИО3 мог поругаться на внуков ФИО1 лишь за их поведение, но был не против чтобы ее внуки приезжали. 

Свидетель ФИО11 пояснила, что знакома с ФИО1 и ФИО3 около 8 лет, что между ФИО1 и ФИО3 часто были ссоры из-за нехватки денег, они жили как семья но часто ругались, и у них не было совместного бюджета. 

Также в качестве свидетеля был допрошен участковый- уполномоченный Свидетель №2, который пояснил, что когда-то поступал вызов от ФИО1 из-за неподобающего поведения ее сожителя ФИО3, и с ним была проведена беседа. 

Согласно постановлению мирового судьи судебного участка №3 в Лискинском судебном районе Воронежской области от 04.02.2021 ФИО3 подозревался в совершении угрозы убийством в отношении ФИО1, уголовное дело было прекращено в связи с назначением меры уголовно-правового характера в виде штрафа (т.1 л.д.13-14).

18.02.2014 между ФИО3 и ФИО8 расторгнут брак (т.1 л.д.44). 

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что какой-либо договор, в силу которого ответчику перешло бы право собственности на занимаемое им жилое помещение, с ним не заключался. Доказательств того, что дом был приобретен на принадлежащие ответчику денежные средства суду не представлено. Данный дом имеет собственника ФИО1, право собственности, которой возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в установленном порядке.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ФИО3 был временно зарегистрирован в спорном жилом помещении собственником ФИО1, тем самым, ФИО1 предоставила ФИО3 право безвозмездного пользования спорным жилым помещением, реализуя правомочия собственника, договор в письменной форме между сторонами не заключался. Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением. В судебном заседании также установлено, что в настоящее время ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, совместного хозяйства они не ведут. Каких-либо соглашений о сохранении за ФИО3 права пользования спорным домом, между ними не заключалось.

Рассматривая доводы ответчика о том, что спорный дом был приобретён на общие денежные средства, суд учитывает следующее. 

Доказательств наличия договоренности истца и ответчика о приобретении дома для последующей передачи в собственность ответчика ФИО3 или создания совместной собственности ответчиком не представлено. Таким образом, обстоятельства, связанные с приобретением спорного имущества за счет денежных средств ответчика, юридического значения не имеют.

При разрешении спора, суд отклоняет доводы ответчика относительно отсутствия у истца достаточных денежных средств, позволяющих приобрести дом в свою собственность, поскольку само по себе имущественное положение сторон настоящего спора на момент совершения сделки, при отсутствии каких-либо допустимых доказательств передачи ответчиком истцу денежных средств исключительно с целью приобретения имущества в собственность истца, а также источник денежных средств, правового значения не имеет. 

Мотивы, по которым по версии ответчика, дом оформлен в собственность истца, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных судом, также правового значения не имеют.

Отклоняются и доводы ответчика о фактическом владении домом, поскольку факт проживания, принятие мер к сохранности имущества, не порождает каких-либо вещных прав на имущество, имеющее собственника и право собственности которого не оспорено.

Тот факт, что имущество приобретено в период совместного проживания, не может быть признано и общим имуществом. На момент покупки дома, ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО8

В соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (пункт 1); к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.); общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2); право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (пункт 3).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 17 мая 1995 года N 26-О, правовое регулирование брачных отношений в Российской Федерации осуществляется только государством. В настоящее время закон не признает не зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния брак; такой брак не порождает правовых последствий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Семейного кодекса РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. Споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности. При этом доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении (создании) общего имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В связи с этим, при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в приобретение общего имущества. При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о приобретении дома в совместную собственность, а наличие обоюдной договоренности, а также размер материальных вложений в приобретение общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанных правовых норм, общая собственность на имущество у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности.

Вопреки требованиям данных норм, бесспорных и убедительных доказательств, подтверждающих наличие между истцом и ответчиком договоренности о приобретении спорного имущества в общую собственность, ответчиком суду не представлено.

Спорный дом приобретен ФИО1 в единоличную собственность на законных основаниях, о чем представлены соответствующие документы.

В отсутствие письменного соглашения о приобретении дома в совместную собственность, не имеют правового значения доводы ответчика о том, что за счет его средств погашался кредит, полученный с целью приобретения жилого дома.

Учитывая, что ФИО3 в настоящее время не является членом семьи собственника дома ФИО1, соглашение о проживании между сторонами не достигнуто, доказательств обстоятельств, обязывающих сохранение права пользования жилым помещением не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что требование о выселении являются законными и обоснованными, поскольку проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме нарушает ее права и законные интересы как собственника.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о выселении подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса, суд учитывает, что фактически ФИО3 был вселен в дом ФИО1 как член ее семьи, ФИО3 имеет проблемы со здоровьем, учитывая его материальное положение, то, что он является пенсионером, суд полагает возможным сохранить право пользования жилым помещением за Кировским К.М на 30 дней с момента вступления данного решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО5 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сохранить право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 на 30 дней с момента вступления данного решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2025.