Дело №2-29/2024

УИД 14RS0014-01-2023-001308-45

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Ленск 11 января 2024 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Ильиной В.Т., 

при секретаре Орловой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения, два гаражных бокса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения, указывая, что 15 сентября 2015 года на основании договор купли-продажи истец приобрела гаражные боксы [НОМЕР] и [НОМЕР], расположенные по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], у гр. ФИО2 Земельный участок, на который располагаются указанные гаражные боксы, переданы ФИО2 на основании Постановления МО «Ленский район» РС(Я) от 09.12.2013 [НОМЕР] «О предоставлении в аренду земельного участка под строительство объекта «Многобоксовый гараж», договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности за [НОМЕР] от 09.12.2013 и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.09.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за [НОМЕР] от 21.06.2015. С 2015 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражными боксами [НОМЕР] и [НОМЕР], по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], и несет бремя содержания имущества. Однако ответчик свое право собственности на гаражный бокс не зарегистрировал в установленном порядке, иного способа оформить правоустанавливающие документы у истца не имеется. Просит суд признать право собственности на гаражный бокс [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., и на гаражный бокс [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., расположенные по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал полностью, просил иск удовлетворить, ранее поданное заявление о признании иска поддержал. 

Представитель ответчика ФИО3 просит удовлетворить иск, так как ответчик в полном объеме признает исковые требования.

Третье лицо Джонов Е.М. не явился, извещения направлены по последнему месту проживания.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица МО «Город Ленск» Н. указала, что признание за истцом право собственности на жилой дом не нарушает права и интересы МО «Город Ленск», не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м., на котором располагаются указанные гаражные боксы, предоставлен на основании Постановления МО «Ленский район» РС (Я) от 09.12.2013 [НОМЕР] о предоставлении в аренду земельного участка под строительство объекта «Многобоксовый гараж». Также Постановлением МО «Ленский район» РС (Я) от 28.10.2013 [НОМЕР] утвержден акт выбора и предварительно согласовано места размещения объекта «Многобоксовый гараж».

На основании вышеуказанного постановления заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности [НОМЕР] от 09.12.2013 между МО «Ленский район» РС (Я) и ФИО5, последнему предоставлен земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР], расположенный по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], площадью ___ кв.м. под строительство объекта «Многобоксовый гараж», со сроком действия на 3 года с 09.12.2013 по 09.12.2016.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.09.2014 Джонов Е.М. передал ФИО2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за [НОМЕР] от 24.06.2015. 

16.09.2015 Администрация муниципального образования «Город Ленск» РС (Я) выдал ФИО2 разрешение [НОМЕР] строительство гаражей на 14 боксов по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 произведено строительство гаража на 14 боксов для легковых автомобилей по вышеуказанному адресу на основании разрешения на строительство [НОМЕР], выданное администрацией МО «Город Ленск» 16 сентября 2015 года, на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР] предоставленное под строительство объекта «Многобоксовый гараж».

По окончании строительства ответчик право собственности на объект завершенного строительства - «многобоксовый гараж», равно как и на каждый бокс в отдельности, как самостоятельный объект, не зарегистрировал в установленном законом порядке.

При этом установлено, что строительство многобоксового гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке, принадлежащем на праве аренды ответчику в соответствии с разрешением на строительство. 

15 сентября 2015 года на основании договор купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО4, истец приобрела в собственность гаражные боксы [НОМЕР] и [НОМЕР], расположенные по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]. Согласно п.2.2 договора истец произвел оплату стоимости гаражных боксов полностью до заключения договора. 

Спорные гаражные боксы прошли техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортами: гаражный бокс за [НОМЕР] присвоен инвентарный номер - [НОМЕР], выданный Ленским отделением ФГУП «РЦТИ - Федеральное БТИ» от 01.10.2015; гаражный бокс за [НОМЕР] присвоен инвентарный номер - [НОМЕР], выданный Ленским отделением филиала ФГУП «РЦТИ - Федеральное БТИ» от 01.10.2015.

Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 06.12.2023 отсутствует информация о зарегистрированных правах на гаражные боксы. 

Также установлено, что гаражные боксы подключение к электрическим сетям, с 2016 года по настоящее время истец владеет и пользуется гаражными боксами.

Администрация МО «Город Ленск» в отношении спорных объектов каких-либо споров не инициировалось, в отзыве на исковое заявление указывают, что спорные объекты в реестре муниципального имущества не значатся, признание права истца на объекты не нарушают права и законные интересы МО «Город Ленск». 

Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела подтвердил изложенные в иске обстоятельства, признал иск в полном объеме.

Суд не может принять признание иска ответчиком, так как право собственности ответчика на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, учитывая, что гаражные боксы построены на основании разрешения на строительство, на земельном участке, специально отведенном для этих целей, исходя из отсутствия у истца возможности оформить право собственности иным способом, суд полагает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 на гаражный бокс [НОМЕР], общей площадью ___ квадратных метров, техническим паспортом инвентарным номером - [НОМЕР], выданного Ленским отделением ФГУП «РЦТИ - Федеральное БТИ» от 01.10.2015, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]. 

Признать право собственности за ФИО4 на гаражный бокс [НОМЕР], общей площадью ___ квадратных метров, техническим паспортом инвентарным номером - [НОМЕР], выданного Ленским отделением филиала ФГУП «РЦТИ - Федеральное БТИ» от 01.10.2015, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 16 января 2024 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-29/2024.