Дело № 2-46/2021

86RS0010-01-2020-002480-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Байкиной С.В.,

при помощнике судьи Ельниковой Е.В., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, третьи лица Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие», Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о взыскании выплаченной компенсации части банковской процентной ставки,

УСТАНОВИЛ:

АО "Ипотечное агентство Югры" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании выплаченной компенсации части банковской процентной ставки, указав в обоснование исковых требований, что 29.03.2007 ФИО3 и ФИО4 обратились в АНО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с Подпрограммой «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от 11.11.2005 № 103-ОЗ и порядком реализации и финансирования Подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005-2015 годы», утвержденным Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 08.02.2006 № 23-п. На основании представленных документов ответчики были поставлены на учет с целью предоставления государственной поддержки для улучшения жилищных условий в виде компенсации части процентной ставки. 28.05.2007 между АО "Ипотечное агентство Югры", Ханты-Мансийский банк ЗАО и ответчиками заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору 

<

***> 07-33/432 от 28.05.2007. В соответствии с условиями п.1.1 Соглашения Агентство компенсирует за счет бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры участникам часть процентной ставки по кредиту на приобретение жилого помещения, предоставленному Уполномоченным банком Участникам на основании Кредитного договора от 28.05.2007 

<

***> 07-33/432 в течение всего срока действия кредитного договора. Согласно п. 1.2 Соглашения компенсация производится в размере, определяемом как разность между процентной ставкой, установленной кредитным договором, и ставкой в 5% годовых, что составляет 5,75% годовых. С использованием указанных кредитных средств ответчиками по договору купли-продажи квартиры от 28.05.2007 приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с трехсторонним соглашением ответчикам за период с 27.07.2007 по 01.02.2018 была выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 688 129 рублей 73 копейки. В соответствии с п. 8.6 порядка в случае расторжения кредитного договора, полученного участником для строительства или приобретения жилого помещения, или невыполнения участником своих платежных обязательств по указанному договору бюджетные средства подлежат возврату в организацию в установленном законодательством порядке. На основании п. 3.3.6 соглашения участники обязуются в случае нецелевого использования кредита, уклонения или отказа участников от исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, а также в случае обращения взыскания на предмет залога, погасить в добровольном порядке компенсацию, выплаченную участником Агентством, путем перечисления выплаченных сумм на расчетный счет Агентства в течение 10 рабочих дней с момента уведомления участников о размере выплаченной компенсации. В случае отказа участников от погашения ссуды Агентство оставляет за собой право обратиться суд с исковым заявлением о взыскании излишне выплаченной компенсации. На основании искового заявления ПАО Банк «ФК Открытие» Мегионским городским Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 22.08.2019 было принято решение по делу № 2-844/2019 о взыскании с ответчиков долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Таким образом, выплаченная ответчикам компенсация части процентной ставки подлежит возврату. 18.08.2020 истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием в добровольном порядке вернуть выплаченную компенсацию в течение 10 дней. Претензия вернулась в адрес истца, до настоящего момента денежные средства не возвращены. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» задолженность по возврату выплаченной компенсации процентной ставки 688 129 рублей 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 081 рубль 30 копеек.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, в обоснование требований указано, что в АНО «Ипотечное агентство Югры» 29.03.2007 обратились не ФИО3 и ФИО4, а ФИО1 и ФИО5, в первоначально поданном иске допущена ошибка. Размер требований остался неизменным. К участию в деле по ходатайству истца в качестве третьего лица на стороне истца был привлечен Департамент строительства ХМАО-Югры. 

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО2, представители Департамента строительства ХМАО-Югры, ПАО Банк "ФК Открытие" не явились, да начала судебного заседания от представителей истца, третьих лиц – ПАО Банк «ФК Открытие» и Департамента строительства ХМАО-Югры поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО2 сведений о причинах неявки не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, третьих лиц и ответчика ФИО2 по правилам ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал и объяснил, что пытался заключить мировое соглашение с истцом, оплатил часть задолженности перед банком, и банк до настоящего времени не предъявил к исполнению решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которому квартира находится в собственности ответчиков. При этом банк никакого подтверждения ему о том, что заключено соглашение о рассрочке платежа, не дал, соглашение заключено устно. В Ипотечном агентстве ему пообещали, что откажутся от иска. Никто не захотел пойти навстречу, банк сказал, чтобы он разбирался сам с Ипотечным агентством. Мировое соглашение заключить не удалось. Задолженность перед Ипотечным агентством признает, размер задолженности не оспаривает. 

От представителя Департамента строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры ФИО6, действующей на основании доверенности, поступило заявление, в котором она просит удовлетворить требования АО «Ипотечное агентство Югры» в полном объеме, доводы истца поддерживает.

Представитель ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО7, действующая на основании доверенности, в своем заявлении наличие у ответчиков задолженности перед банком подтвердила, просила принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав заявление представителей Департамента строительства ХМАО-Югры, ПАО Банк «ФК Открытие» и материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 29.03.2007 ФИО2 и ФИО1 обратились в ОАО "Ипотечное агентство Югры" с заявлением о постановке на учет в соответствии с подпрограммой "Ипотечное жилищное кредитование" программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005 - 2015 годы", утвержденной Законом Ханты Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 № 103-оз и порядком реализации и финансирования подпрограммой "Ипотечное жилищное кредитование" программы Ханты Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005 - 2015 годы", утвержденным Постановлением Правительства автономного округа от 08.02.2006 № 23-5.

На основании предоставленных документов ответчики были поставлены на учет с целью предоставления мер государственной поддержки для улучшения жилищных условий в виде компенсации части процентной ставки, что подтверждается уведомлением от 02.04.2007.

28.05.2007 в рамках подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" программы ХМАО - Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО - Югры" на 2005 - 2015 годы", утвержденной Законом ХМАО - Югры от 11.11.2005 № 103-оз - между АНО "Ипотечное агентство Югры", ОАО «Ханты-Мансийский банк», и ФИО1, ФИО2 было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> 07-33/432 от 28.05.2007, согласно которому агентство компенсирует за счет средств бюджета ХМАО - Югры участнику часть процентной ставки по кредиту на строительство и (или) приобретение жилого помещения, предоставленному банком участникам на основании кредитного договора 

<

***> 07-33/432 от 28.05.2007 в течение всего срока действия договора (п. 1.1 соглашения).

Пунктом 1.2 Соглашения установлен размер компенсации - 5,75 % годовых (разница между процентной ставкой, установленной кредитным договором, и ставкой в размере 5% годовых).

Согласно п. 3.3.6 трехстороннего соглашения участники обязуются в случае нецелевого использования кредита, уклонения или отказа участников от исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, а также в случае обращения взыскания на предмет залога погасить в добровольном порядке компенсацию, выплаченную участникам Агентством, путем перечисления выплаченных сумм на расчетный счет Агентства в течение 10 рабочих дней с момента уведомления участников о размере выплаченной компенсации.

Соглашение прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств (п. 5.1 соглашения).

В соответствии с пунктом 8.6 порядка реализации и финансирования подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005 - 2015 годы (далее Порядок) в случае расторжения кредитного договора о предоставлении кредита, полученного участником в банке для строительства или приобретения жилого помещения, или невыполнения участником своих платежных обязательств по указанному договору, бюджетные средства подлежат возврату в агентство в установленном законодательством порядке.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств № 02-45/07-419 от 28.05.2007, заключенным между ФИО8 и ФИО1, ФИО2, ФИО9 в лице законного представителя ФИО2 и ОАО «Ханты-Мансийск банк» была приобретена в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,9 кв. м, с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Ханты-Мансийск банк».

14.06.2007 право собственности ответчиков на квартиру № 3, расположенную по адресу: 

<

...> было зарегистрировано по 37/100 доли в праве общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1, и 26/100 за ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственности регистрации права 72 НК 649307.

Согласно справке АО "Ипотечное агентство Югры" б/н от 23.10.2020 участнику подпрограммы ФИО1 на основании трехстороннего соглашения от 28.05.2007 к кредитному договору 

<

***> 07-33/432 от 28.05.2007 за период с 2007 по 2020 была предоставлена компенсация части банковской ставки в размере 688 129 рублей 73 копейки (том 1, л.д. 47-48).

Перечисление Агентством части компенсации процентной ставки подтверждается представленной ПАО Банк «ФК Открытие» выпиской по лицевому счету к договору 

<

***> 07-33/432 от 28.05.2007 (том 1, л.д. 105-205). 

Вступившим в законную силу решением Мегионского городского суда от 22.08.2019 с ФИО1, ФИО2, ФИО9 в лице законного представителя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 906 017 рублей 85 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой 33,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость реализуемого имущества в размере 1 673 600 рублей.

Решение Мегионского городского суда от 22.08.2019 имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

19.08.2020 истцом в адрес ответчиков по адресу их регистрации по месту жительства была направлена претензия с требованием возвратить выплаченную компенсацию в размере 688 129 рублей 73 копейки, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. В связи с тем, что претензия осталась без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Из справки ПАО Банк «ФК Открытие» о полной задолженности по кредитному договору 

<

***> 07-33/432 от 28.05.2007 следует, что задолженность ответчиков перед банком по состоянию на 13.11.2020 составляет 763 136 рублей 85 копеек, что также подтверждается письменными пояснениями представителя ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО7

Таким образом, судом установлено несоблюдение ответчиками обязательств по кредитному договору и обращение взыскания на предмет залога, что в соответствии с Порядком реализации целевой Программы, трехсторонним соглашением является основанием для возврата выплаченной компенсации части процентной ставки в полном объеме. 

С учетом изложенного, исковые требования Акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2 о взыскании выплаченной компенсации части банковской процентной ставки подлежат удовлетворению.

Неисполнение до настоящего времени решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество при отсутствии сведений о заключении мирового соглашения с банком на стадии исполнения решения суда не освобождает ответчиков от обязательств вернуть выплаченную им компенсацию части процентной ставки. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины размере 10 081,30 руб., подтвержденные платежным поручением № 8883 от 23.10.2020.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, оплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1, ФИО2, третьи лица Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие», Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, о взыскании выплаченной компенсации части банковской процентной ставки удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» задолженность по возврату выплаченной компенсации части процентной ставки в размере 688 129 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч сто двадцать девять) рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 081 (десять тысяч восемьдесят один) рубль 30 копеек, а всего взыскать 698 211 (шестьсот девяносто восемь тысяч двести одиннадцать) рублей 03 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

Решение в окончательной форме принято 15 марта 2021 года.

Судья /подпись/ С.В. Байкина 

Копия верна:

Судья С.В. Байкина