Дело № 2-219/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности, включении недвижимости имущества в наследственную массу и принятии права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 с требованием в вышеприведенной формулировке.

В обоснование заявленного требования истец указал на то, что он является единственным наследником ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживала в своем доме, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. При жизни ФИО1 с помощью прокурора обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, 

<

адрес>, так как согласия на его продажу не давала, от ФИО4 220000 рублей по договору не получала. После смерти ФИО1 наследство принял её внук ФИО3 В связи с чем, истец просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом и земельный участок и признать за ФИО3 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На судебном заседании истец и его представитель, просили удовлетворить иск, основываясь на вышеизложенное.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации (ст. 165.1 ГК РФ), в судебное заседание не явился, а потому суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести заочное решение. 

Выслушав истца, его представителя и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 209 ч. 1 и 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из ст. ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как исходит из ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. п. 1 п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО2. 

По данным справки нотариуса ФИО7 следует, что ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалов дела и было установлено в судебном заседании, имеется заключенный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 По договору ФИО1 указанный жилой дом продает за 150000 рублей, земельный участок продается за 70000 рублей. Общая сумма сделки составляет 220 000 рублей. По п. 5 договора купли-продажи расчет между сторонами полностью произведен до подписания настоящего договора. 

По данным отказного материала № по КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 04 октября 2019 года отдела МВД России по Сармановскому району, пояснений данных ФИО1 следует, что продавать домовладение не собиралась, так как негде было бы жить, денежные средства от продажи недвижимости в размере 220 000 рублей от ФИО6 не получала. 

В своих объяснениях ФИО5 Ф.Г. и ФИО8 подтвердили, что денежные средства ФИО1 по договору купли-продажи спорного домовладения не передавали. 

Предъявляя исковое заявление о расторжении выше указанного договора купли-продажи(купчей), истец указал на то, что ответчиком не исполнено существенное условие договора - не осуществлена оплата стоимости жилого дома и земельного участка.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 161, п. 1 ст. 162 ГК РФ и изложенной в постановлении от 27 марта 2002 г. N 245пв-01пр правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации по их толкованию и применению в отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что ответчик должен был представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денег за приобретаемое по договору недвижимое имущество (платежные документы:, расписка, приходно-кассовый ордер и т.п.), однако ответчик бесспорного доказательства за все время судебного разбирательства суду не предоставил.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с положениями ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В части выбора способа защиты нарушенного права, выбранного истцом путем расторжения договора, суд приходит к следующему, что истец самостоятельно выбирает способ защиты, который наиболее полно и быстро восстановит его нарушенное права.

Учитывая, что спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, не является препятствием для разрешения спора в части расторжения договора при нарушении его существенных условий, что следует из разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По нормам п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, анализ имеющихся по делу доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу об обоснованности исковых требований, так как в суде нашли свое подтверждение доводы истца о том, что по договору купли-продажи продавцом – ФИО1 денежные средства получены не были. Вследствие чего, иск о расторжении договора купли-продажи(купчей) от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению с передачей спорного имущества истцу и включению его в наследственную массу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ году. 

Также подлежит удовлетворению и требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку, приняв наследство, он, согласно ст. 1152 ГК РФ, приобретает право на наследуемое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4. 

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Сармановский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хайбрахманов Р.Р.