дело № 2-724/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору №П-1/02/10/103 участия в долевом строительстве от 04.04.2014 г. в размере 235 489,46 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен Договор №П-1/02/10/103 участия в долевом строительстве от 04.04.2014 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации №50-50-13/060/2014-011 (далее – Договор). Объектом долевого строительства по Договору является квартира №103, расположенная на 10 этаже 3-хсекционного жилого дома (корпус №1), секция 2, № на площадке 1, расположение на площадке слева по строительному адресу: 

<

адрес> Согласно п. 4.1 Договора, срок передачи Застройщиком квартиры участнику не позднее II квартала 2015 года. Истцом все условия по указанному Договору исполнены полностью и надлежащим образом. По условиям Договора стоимость квартиры в размере 3 015 230 руб. оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением №933927 от 14.05.2014 г. При этом застройщиком были грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства – квартира была передана истцу по акту приема-передачи только 20.11.2015 г., что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Просрочка исполнения обязательств по договору на 20.11.2015 г. составила 142 календарных дня. Сумма неустойки составляет 235 489,46 руб. Расчет неустойки: 3 015 230 * 0,00055 * 142 = 235 489,46 руб. произведен по формуле: А * 0,00055 * В = N, где А – сумма договора долевого участия, 0,00055 – 1/150 ставки рефинансирования, В – количество дней просрочки, N – сумма неустойки. Истцом направлялась в адрес ответчика досудебная претензия с требованиями добровольной выплаты неустойки, претензия была ответчиком проигнорирована, ответа истец до настоящего времени не получил. Ненадлежащее исполнение обязанностей ответчиком по Договору долевого участия в строительстве повлекло также причинение истцу морального вреда, связанного с переживаниями по вопросу завершения строительства квартиры, длительного отсутствия возможности проживания в своем жилье, игнорированием законных требований истца. Причиненный моральный вред исходя из поведения ответчика истец оценивает в 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, поддержал представленные ранее письменные возражения, в которых указано, что между истцом и ответчиком 20.03.2015 г. заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору участия в долевом строительстве жилого дома № П-1/02/10/103 от 04.04.2014 г., согласно условиям которого установлен новый срок передачи квартиры ответчиком истцу, а именно квартира должна быть передана не позднее IV квартала 2015 года. Данное Дополнительное соглашение №1 к Договору ДДУ было в соответствии с законодательством зарегистрировано в Росреестре 01.07.2015 г. Квартира истцу передана 20.11.2015 г., что подтверждается двусторонним Актом приема-передачи квартиры от 20.11.2015 г. Исходя из вышеизложенного, обязательства по передаче квартиры ООО «Флагман» выполнил в соответствии со ст. 8 ФЗ №214-ФЗ без нарушения сроков передачи объекта, поскольку сроки строительства были изменены на основании Дополнительного соглашения №1 к Договору № П-1/02/10/103 участия в долевом строительстве жилого дома от 04.04.2014 г. В связи с тем, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований во взыскании неустойки за период с 01.07.2015 г. по 20.11.2015 г. в размере 235 489,46 руб., отсутствуют и основания для удовлетворения исковых требований о взыскании морального вреда и штрафа, предусмотренного ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», которые являются производными исковыми требованиями от искового требования о взыскании денежных средств.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Согласно ст. 3 Закона №214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 04.04.2014 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве 3-секционного жилого дома по адресу: МО Пушкинский р-н г. Пушкино в районе м-н Новая Деревня корп. 1 (л.д. 11).

Общая цена договора составила 3 015 230 руб.

Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил объект долевого строительства, что не оспаривается ответчиком и подтверждено документально.

Согласно п. 4.1 Договора №П-1/02/10/103 участия в долевом строительстве от 04.04.2014 г. срок передачи объекта долевого строительства не позднее II квартала 2015 года (л.д. 14).

В обоснование возражений ответчиком представлено суду дополнительное соглашение №1 к Договору № П-1/02/10/103 участия в долевом строительстве жилого дома от 04.04.2014 г., подписанное сторонами 25.03.2015 г. (л.д. 24). 

Акт приема-передачи спорной квартиры между сторонами подписан 20.11.2015 г. (л.д. 5).

Анализ представленных суду сторонами документов свидетельствует о том. что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в срок, предусмотренный подписанным сторонами и зарегистрированным в установленном порядке дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве, что свидетельствует об отсутствии оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности путем взыскания с него неустойки. 

Доводы истца о том, что все действия, связанные с исполнением договора он поручил 3-лицам, в связи с чем не имел на руках копии дополнительного соглашения к договору и сведений о регистрации права собственности на квартиру, не влияют на изложенные выводы суда и установленную по делу правовую ситуацию.

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными, в связи с чем судом так же отклоняются.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 09.02.2018. 

Судья: