УИД 36RS0010-01-2023-001401-10

Дело № 2-11/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Гуляевой Е.Ю.,

с участием

истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску)

ФИО1, 

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) 

ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования дворовой частью земельного участка, по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит 3/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей долевой площадью: 476 кв.м, разрешенное использование земельного участка: под индивидуальную жилую застройку. Категории земель: земли населенных пунктов. На территории данного земельного участка имеется двор, огород.

2/5 доли вышеуказанного земельного участка принадлежат ФИО2.

Истец указывает в иске, что на протяжении нескольких лет она не наблюдала за ответчиком соблюдения условий бережного отношения к земле и использования его по целевому назначению.

ФИО1 считает, что имеет место нарушение правил пожарной безопасности, что представляет потенциальную угрозу жизни и здоровью людей, животных, окружающей среды, порчи земельного участка в виде захламления двора и огорода строительными и коммунальными отходами. 

Из первоначального иска следует, что согласно решению Борисоглебского городского суда Воронежской области от 29.09.2021, хозяйственная постройка литер Г принадлежит ФИО1, однако она, чтобы совершить необходимые строительные действия, не может подойти к стене сарая литер Г из-за захламлённости земельного участка.

ФИО1 считает необходимым убрать хлам с земельного участка, вместе с тем, по ее утверждению, ФИО2, являясь сособственником земельного участка, не желает осуществить уборку спорного земельного участка.

Ссылаясь на п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 40, 60 ЗК РФ, ФИО1 в первоначальном иске (т.1 л.д.6-9) просит: «обязать ФИО2 привести земельный участок, подвергшийся порче, в виде захламленности на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в пригодное для использование состояние, а именно: гнили, древесины (горелая древесина), досок, бревен, палок, дров, трех деревянных сундуков, травы, сорняков, заросших в огороде, растущих на соседнем заборе 

<

адрес>, убрать, вырвать с корнем, утилизировать в специально отведенных местах все отходы в Борисоглебском городском округе на санкционированной свалке, контейнеры; обязать ФИО2 к выполнению требований градостроительных регламентов территориальных зон, строительных, экологических, санитарно-гигиенических нормативов и противопожарных правил на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №; обязать ответчика убрать слой глины придомовой территории и выровнять до ровной поверхности земли участок придомовой территории по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, ранее засыпанный ответчиком при обустройстве выгребной ямы в 2022 году; обязать ответчика выровнять на территории огорода земельного участка слой плодородной земли из выгребной ямы; обязать ответчика спилить ветви деревьев яблони, абрикоса, растущих над соседским земельным участком (забором), по адресу: 

<

адрес>.»

В последующем ФИО1 подано исковое заявление (т.1 л.д.25-28), в котором она уточнила заявленные требования, просила: «обязать ФИО2 привести земельный участок в соответствии с ее долей в общей долевой собственности, подвергшийся порче в виде захламленности на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в пригодное для использование состояние, а именно: убрать красные кирпичи, гнили, древесины (горелая древесина), досок, бревен, палок, дров, деревянных сундуков, убрать, утилизировать в специально отведенных местах все указанные отходы в Борисоглебском городском округе на санкционированной свалке, контейнеры; обязать ответчика в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, спилить ветви деревьев яблони, абрикоса, растущие над соседским земельным участком (забором) по адресу: 

<

адрес>.»

В ходе рассмотрения дела ФИО1 вновь были уточнены заявленные требования (т.1 л.д.73-76), она просит: «обязать ФИО2 привести земельный участок, подвергшийся порче в виде захламлённости в пригодное для использования состояние на территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в пригодное для использования состояние, а именно: уборка совместно с собственником ФИО1 территории земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, а именно: вынести на утилизацию в специально отведённые места - контейнеры, либо вывезти на санкционированную свалку в Борисоглебском городском округе хлам со двора и из огорода строительного и твердых коммунальных отходов: в виде гнили древесины досок, брёвен, палок, разбухших от погодных условий деревянных сундуков с содержимым (углём, гнилыми мелкими досками в виде дров) по адресу: 

<

адрес>, собственными силами или за свой счёт; обязать ФИО2 выполнить требование противопожарных правил, санитарно-эпидемиологические для предотвращения загрязнения окружающей среды и обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности людей, животных на общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.»

В последующем ФИО1 были дополнены требования, последняя просит: «определить порядок пользования земельным участком дворовой территории с кадастровым № домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями (каждый из владельцев получает в пользование часть земельного участка соразмерно доли; установить забор по четким границам земельного участка согласно границам пользования, установить его между точками согласно плану границам, установленным специалистом, за счет сособственников в равных соотношениях и из материала по усмотрению собственников.» (т.1 л.д. 182-184)

Кроме того, ФИО1 были дополнены исковые требования, просит: «определить порядок пользования земельным участком дворовой территории с кадастровым номером№, домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями (каждый из совладельцев получает в пользование часть земельного участка соразмерно доли); обязать ФИО2 и ФИО1 установить забор – ограждение по четким границам земельного участка, разделяющий земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, и, исходя из равенства долей и занимаемыми жилыми секциями, забор-ограждение по границам земельного участка, разделяющего земельный участок согласно определению границ пользования земельным участком дворовой территории из шифера или профнастила, или сетки-рабицы, или другого материала собственными силами и за свой счет». (т.1 л.д.196-198)

ФИО2 также обратилась в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что ей на праве собственности на основании договора дарения от 26.08.2020, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО11 зарегистрировано в реестре за № принадлежит часть жилого дома площадью 12,1 кв.м по 

<

адрес>. 

Названный жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 476 кв.м с кадастровым №, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику: ФИО2 - 2/5 доли земельного участка, ФИО1 - 3/5 доли земельного участка.

Вид разрешенного использования земельного участка: под индивидуальную жилую застройку.

Из иска следует, что порядок пользования земельным участком ранее между совладельцами никогда не определялся.

По утверждению ФИО2, ФИО1 чинит ей препятствия в пользовании земельным участком, использует сама всю огородную часть земельного участка, захламляет территорию земельного участка, отказывается предоставить в ее пользование какую-либо часть земельного участка.

Земельный участок условно состоит из двух частей: дворовой территории и огородной части.

Расположенный на земельном участке жилой дом также состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход.

Часть жилого дома площадью 12,1 кв.м находится в пользовании ФИО2, а частью жилого дома площадью 20,5 кв.м пользуется ФИО1

Из иска следует, что на земельном участке располагаются надворные постройки в виде сараев литер Г,Г1,Г2 и уборной литер Г3.

Сарай литер Г1 находится в пользовании ФИО2 Сараи литер Г1,Г2, уборная литер Г3 принадлежат ФИО1

ФИО2 полагает, что порядок пользования земельным участком должен быть определен с учетом долей в праве собственности на него, с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, необходимостью оставления дворовой территории земельного участка в общем пользовании сторон.

По мнению ФИО2, ей в пользование может быть выделена часть земельного участка, соответствующая 2/5 долям от общей площади земельного участка, прилегающая к принадлежащему ей сараю литер Г1ик левой меже земельного участка, с оставлением дворовой территории земельного участка в общем пользовании истца и ответчика.

Ссылаясь на ст.247 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ, с учетом последующих уточнений ФИО2 просит: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым № общей площадью 476 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в пользование часть земельного участка, соответствующую принадлежащей ей 2/5 долям от общей площади земельного участка, прилегающую к принадлежащему ей сараю литер Г1иклевой меже земельного участка, с оставлением дворовой территории земельного участка в общем пользовании истца и ответчика; ответчику в пользование выделить оставшуюся часть земельного участка, соответствующую 3/5 долям земельного участка, исчисленным из общей площади 476 кв.м, прилегающую к правой меже земельного участка, с оставлением дворовой территории земельного участка в общем пользовании истца и ответчика.

Определением судьи Борисоглебского городского суда от 24.10.2023 гражданское дело №2-1303/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком, а также гражданское дело №2-1430/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком объединены в одно гражданское дело №2-1303/2023.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд с учетом всех ранее заявленных уточнений и дополнений: «обязать ФИО2 привести земельный участок, подвергшийся порче, в виде захламленности в пригодное для использование состояние на территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в пригодное для использования состояние, а именно: произвести уборку совместно с собственником ФИО1 территории земельного участка, находящегося в общедолевой собственности: вынести на утилизацию в специально отведенные места – контейнеры, либо вывезти на санкционированную свалку в Борисоглебском городском округе хлам со двора и огорода в виде строительных и твердых коммунальных отходов в виде гнили, древесины, досок, бревен, палок, разбухших от погодных условий (дождя, снега), деревянных сундуков с содержимым (углем, гнилыми досками в виде дров), по адресу: 

<

адрес>, собственными силами или за свой счет; обязать ФИО2 выполнить требования противопожарных правил, санитарно-эпидемиологических для предотвращения загрязнения окружающей среды и обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности людей, женщин, детей, животных на общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования земельным участком дворовой территории с кадастровым №, домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями (каждый из совладельцев получает в пользование часть земельного участка соразмерно доли); обязать ФИО2 и ФИО1 установить забор – ограждение по четким границам земельного участка, разделяющий земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, и, исходя из равенства долей и занимаемыми жилыми секциями, забор-ограждение по границам земельного участка, разделяющего земельный участок согласно определению границ пользования земельным участком дворовой территории из шифера или профнастила, или сетки-рабицы, или другого материала собственными силами и за свой счет».

Кроме того, ФИО1 настаивала на определении порядка пользования земельным участком, при котором земельный участок ни в какой части не будет находиться в общем пользовании, возражает против любого иного варианта определения порядка пользования.

ФИО2 против иска ФИО1 возражала, заявленные к последней исковые требования об определении порядка пользования земельным участком поддержала, просила определить порядок пользования земельным участком по варианту №3, предложенному экспертом, при котором, дворовая часть земельного участка останется в общем пользовании сторон, а порядок пользования огородной частью будет установлен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Борисоглебского городского суда от 29.09.2021, стороны являются собственниками земельного участка, с кадастровым № общей площадью 476 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 3/5 доли в праве общей долевой собственности.

Тем же решением постановлено: «Разделить в натуре жилой дом литера «А» общей площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в стадии реконструкции, выделив в собственность:

- ФИО2 часть жилого дома общей площадью 12,1 кв.м, состоящую из кухни № 1 площадью 9,6 кв.м и санузла № 2 площадью 2,5 кв.м, общей стоимостью 176 675 руб., 

- ФИО1 часть жилого дома общей площадью 20,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 20,5 кв.м, стоимостью 299 325 руб.

Для изоляции двух частей дома обязать ФИО2 заложить дверной проем из помещения № 3 в помещение № 1 деревянным брусом с последующей обработкой огнезащитным составом, затем обшить ГКЛ (лист гипсокартона) по утеплению и звукоизоляции с двух сторон (со стороны помещения № 3 и № 1).

Обязать ФИО1 в помещении № 3 демонтировать окно с западной стороны с разборкой подоконной части с установкой дверного блока, произвести устройство крыльца.

Обязать ФИО2 и ФИО1 произвести работы по изоляции электрических сетей с выделением отдельного счетчика, произвести работы по обеспечению частей жилого дома системой отопления (на газовом топливе, печное или иное).

Существующий выгреб оставить в собственности ФИО1.

ФИО2 оборудовать отдельный выгреб на территории земельного участка 

<

адрес>.

Разделить в натуре хозяйственные постройки к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, и выделить в собственность ФИО2 сарай литера «Г1» стоимостью 58000 руб., в собственность ФИО1 сараи литера «Г» стоимостью 45000 руб., «Г2» стоимостью 59000 руб. и уборную литера «Г3» стоимостью 7000 руб.»

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.06.2022, спорный земельный участок имеет площадь 476 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства; сведения, необходимые для описания местоположения земельного участка отсутствуют. (т.1 л.д.101-103)

Судом установлено, что порядок пользования земельным участком не сложился, при этом стороны признают наличие между ними крайне неприязненных отношений.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Как следует из ст. 252 ГК РФ находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для определения вариантов порядка пользования земельным участком по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 25.01.2024, определение фактической границы земельного участка с кадастровым № выполнено с учетом сведений ЕГРН о местоположении частей границ смежных с ним земельных участков.

На момент проведения землеустроительной экспертизы в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его фактическая граница на местности закреплена предметами искусственного происхождения, которые представляют собой конструктивные элементы ограждения (забор из листов металлопрофиля) и позволяющие определить координаты характерных точек частей границы участка с заданной нормативной точностью (0,1 м). 

Земельный участок с кадастровым № расположен в границах (приложение 1):

по передней меже (точки н1, н2, н3, н4): 3.84 м + 4.43 м + 1.46 м = 9.73 м;

по левой меже (точки н4, 1, 2, 3, н5): 18.38 м + 10.00 м + 9.19 м + 11.11 м = 48.68 м;

по задней меже (точки н5, н6): 10.26 м;

по правой меже (точки н6, 4, 5, н1): 30.78 м + 17.82 м + 0.1 м = 48.70 м.

Координаты точек границы участка

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 476±8 кв.м.

Фактическое значение площади земельного участка с кадастровым №, в пределах погрешности вычисления площадей соответствует значению площади участка, указанной в свидетельстве на право собственности на землю серии № от 05.07.1995 г.

Эксперт обращает внимание, что на момент выполнения судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, покрыт снегом, что не позволяет достоверно судить о наличии признаков сложившегося порядка пользования участком.

Экспертом с учетом того, что для доступа на спорный земельный участок имеется один вход, принадлежности хозяйственных построек, а также расположения частей жилого дома, находящихся в собственности сторон, предложены три варианта порядка пользования земельным участком.

Вариант 1:

Часть земельного участка, участок 1 (участок 1 состоит из трех обособленных контуров: 1,1, 1.2, 1.3, приложение 2), выделить в пользовании ФИО1 с границами:

контур 1.1

по передней меже (точки 1, 2, 3, 4): 0.07 м + 4.43 м + 0.64 м = 5.14 м;

по левой меже (точки 4, 5): 5.56 м;

по задней меже (точки 5, 6): 5.15 м;

по правой меже (точки 6, 1): 5.37 м.

Площадь контура части земельного участка равна 28±2 кв. м.

контур 1.2

по передней меже (точки 7, 8): 3.13 м;

по левой меже (точки 8, 9): 11.51 м;

по задней меже (точки 9, 10, 11): 0.94 м + 4.26 м = 5.20 м;

по правой меже (точки 11, 12, 13, 7): 3.26 м + 1.70 м + 8.25 м = 13.21 м.

Площадь контура части земельного участка равна 44±2 кв. м.

контур 1.3

по передней меже (точки 24, 22, 21): 2.61 м + 4.19 м = 6.80 м;

по левой меже ( точки 21, 20): 9.54 м;

по задней меже (точки 20, 25): 6.80 м;

по правой меже (точки 25, 24): 9.49 м.

Площадь контура части земельного участка равна 65±3 кв. м.

Суммарная площадь части земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1, составляет 137 кв.м, что соответствует 3/5 долям в праве общей долевой собственности на него.

Часть земельного участка, участок 2 (участок 2 состоит из двух обособленных контуров: 2,1 и 2.2, приложение 2), выделить в пользование ФИО2 с границами:

контур 2.1

по передней меже (точки 6, 5): 5.15 м;

по левой меже меже ( точки 5, 14): 3.45 м;

по задней меже (точки 14, 15): 5.15 м;

по правой меже (точки 15, 6): 3.45 м.

Площадь контура части земельного участка равна 18±2 кв. м.

контур 2.2

по передней меже (точки 16, 11, 10): 1.00 м + 4.26 м = 5.26 м;

по левой меже меже ( точки 10, 17, 18, 19): 6.51 м + 2.41 м + 10.59 м = 19.51 м;

по задней меже (точки 19, 20): 3.46 м;

по правой меже (точки 20, 21, 22, 23, 16): 9.54 м + 4.19 м + 1.00 м + 6.50 м = 21.23 м.

Площадь контура части земельного участка равна 74±3 кв. м.

Суммарная площадь части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, составляет 92 кв.м, что соответствует 2/5 долям в праве общей долевой собственности на него.

Часть земельного участка, участок 3 (приложение 2), оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2,. с границами:

по передней меже (точки 26, 1, 6, 15, 14, 5, 4, 27): 3.77 м + 5.37 м + 3.45 м + 5.15 м + 3.45 м + 5.56 м + 0.82 м = 27.57 м;

по левой меже ( точки 27, 28, 29, 30, 18): 18.38 м + 10.00 м + 9.19 м + 0.52 м = 38.09 м;

по задней меже (точки 18, 17, 10, 9, 8, 7, 13, 12, 11, 16, 23, 22, 24): 2.41 м + 6.51 м + 0.94 м + 11.51 м + 3.13 м + 8.25 м + 1.70 м + 3.26 м + 1.00 м + 6.50 м + 1.00 м + 2.61 м = 48.82 м;

по правой меже (точки 24, 31, 32, 26): 21.29 м + 17.82 м + 0.10 м = 39.21 м.

Площадь части земельного участка составляет 247±6 кв.м.

Вариант 2:

Часть земельного участка, участок 1 (участок 1 состоит из трех обособленных контуров: 1,1, 1.2, 1.3, приложение 3), выделить в пользование ФИО1 с границами:

контур 1.1

по передней меже (точки 1, 2, 3, 4): 0.07 м + 4.43 м + 1.46 м = 5.96 м;

по левой меже (точки 4, 5): 5.59 м;

по задней меже (точки 5, 6, 7): 1.13 м + 5.15 м = 6.28 м;

по правой меже (точки 7, 1): 5.37 м.

Площадь контура части земельного участка равна 34±2 кв.м.

контур 1.2

по передней меже (точки 8, 9): 3.13 м;

по левой меже (точки 9, 10): 11.51 м;

по задней меже (точки 10, 11, 12): 0.94 м + 4.26 м = 5.20 м;

по правой меже (точки 12, 13, 14, 8): 3.26 м + 1.70 м + 8.25 м = 13.21 м.

Площадь контура части земельного участка равна 44±2 кв.м.

контур 1.3

по передней меже (точки 15, 16, 17): 2.61 м + 4.74 м = 7.35 м;

по левой меже (точки 17, 18): 9.54 м;

по задней меже (точки 18, 19): 7.34 м;

по правой меже (точки 19, 15): 9.49 м.

Площадь контура части земельного участка равна 70±3 кв. м.

Суммарная площадь части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, составляет 148 кв.м, что соответствует 3/5 долям в праве общей долевой собственности на него.

Часть земельного участка, участок 2 (участок 2 состоит из двух обособленных контуров: 2,1 и 2.2, приложение 3), выделить в пользование ФИО2 с границами:

контур 2.1

по передней меже (точки 7,6): 5.15 м;

по левой меже (точки 6, 20): 3.45 м;

по задней меже (точки 20, 21): 5.15 м;

по правой меже (точки 24, 7): 3.45 м.

Площадь контура части земельного участка равна 18±2 кв. м.

контур 2.2

по передней меже (точки 22, 12, 11, 23): 1.00 м + 4.26 м +3.03 м = 8.29 м;

по левой меже (точки 23, 24, 25): 3.84 м + 11.11 м = 14.95 м;

по задней меже (точки 25, 18): 2.92 м;

по правой меже (точки 18, 17, 16, 26, 22): 9.54 м + 4.74 м + 1.00 м + 6.50 м = 21.78 м.

Площадь контура части земельного участка равна 81±3 кв. м.

Суммарная площадь части земельного участка, выделяемого в пользовании ФИО2, составляет 99 кв.м, что соответствует 2/5 долям в праве общей долевой собственности на него.

Часть земельного участка, участок 3 (приложение 3), оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2, с границами:

по передней меже (точки 27, 1, 7, 21, 20, 6, 5): 3.77 м + 5.37 м + 3.45 м + 5.15 м + 3.45 м + 1.13 м = 22.32 м;

по левой меже (точки 5, 28, 29, 23): 12.79 м + 10.00 м + 5.35 м = 28.14 м;

по задней меже (точки 23, 11, 10, 9, 8, 14, 13, 12, 22, 26, 16, 15): 3.03 м + 0.94 м + 11.51 м + 3.13 м + 8.25 м + 1.70 м + 3.26 м + 1.00 м + 6.50 м + 1.00 м + 2.61 м = 42.93 м;

по правой меже (точки 15, 30, 31, 27): 21.29 м + 17.82 м + 0.10 м = 39.21 м.

Площадь части земельного участка составляет 229±5 кв.м.

Вариант 3:

Часть земельного участка, участок 1 (приложение 4), выделить в пользовании ФИО1 с границами:

по передней меже (точки 10, 9): 6.18 м;

по левой меже (точки 9, 13): 9.55 м;

по задней меже (точки 13, 14): 6.18 м;

по правой меже (точки 14, 10): 9.49 м.

Площадь контура части земельного участка равна 59±3 кв. м.

Площадь части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, составляет 59 кв.м, что соответствует 3/5 долям в праве общей долевой собственности на него.

Часть земельного участка, участок 2 (приложение 4), выделить в пользование ФИО2 с границами:

по передней меже (точки 9, 8): 3.99 м;

по левой меже ( точки 8, 15): 9.59 м;

по задней меже (точки 15, 13): 4.07 м;

по правой меже (точки 13, 9): 9.55 м.

Площадь контура части земельного участка равна 39±2 кв.м.

Площадь части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, составляет 39 кв.м, что соответствует 2/5 долям в праве общей долевой собственности на него.

Часть земельного участка, участок 3 (приложение 4), оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2, с границами:

по передней меже (точки 1, 2, 3, 4): 3.84 м + 4.43 м + 1.46 м = 9.73 м;

по левой меже (точки 4,5, 6, 7, 8): 18.38 м + 10.00 м + 9.19 м + 1.52 м = 39.09 м;

по задней меже (точки 8, 9, 10): 3.99 м + 6.18 м = 10.17 м;

по правой меже (точки 10, 11, 12, 1): 21.29 м + 17.82 м + 0.10 м = 39.21 м.

Площадь части земельного участка составляет 378±7 кв.м.

ФИО1, не соглашаясь ни с одним из предложенных экспертом вариантом порядка пользования земельным участком, ссылалась в судебном заседании на необходимость определения такого порядка пользования земельным участком, при котором земельный участок не будет находиться в общем пользовании ни в одной части.

Эксперт ФИО6, допрошенный в судебном заседании по ходатайству ФИО1, показал, что в связи с наличием одного входа на земельный участок, расположением частей жилого дома, принадлежащих сторонам по настоящему делу, а также с учетом произведенного решением Борисоглебского городского суда от 29.09.2021 раздела хозяйственных построек, учитывая расположение принадлежащего ФИО2 колодца, находящегося во дворе дома, определить порядок пользования земельным участком, при котором в общем пользовании сторон не будет какой-либо части земельного участка, невозможно.

Поскольку земельный участок имеет один вход, на спорном земельном участке расположены хозяйственные постройки литеры Г1, Г, Г2, находящиеся в собственности сторон (ФИО2 является собственником сарая литера «Г1», ФИО1 - литера «Г», «Г2», а также уборной литера «Г3»), указанные хозяйственные постройки размещены в центральной части двора (т.1 л.д.106), принимая во внимание, что границы земельных участков по предложенным экспертом вариантам определения порядка пользования земельным участком №1 и №2 имеют сложную конфигурацию (более 15 характерных точек), изломаны, учитывая крайне неприязненные отношения между сторонами, суд приходит к выводу, что наиболее приемлемым вариантом порядком пользования земельным участком является вариант №3 (приложение №4 заключения).

При данном варианте стороны будут иметь возможность беспрепятственно пользоваться дворовой частью земельного участка, принадлежащими им хозяйственными постройками, обслуживать свои части жилого дома; при ином определении порядка пользования земельным участком с учетом конфигурации границ и сложности реализации предложенных экспертом вариантов порядка пользования земельным участком возможно возникновение конфликтных ситуаций между сторонами по делу и дальнейших споров.

Разрешая требования ФИО1 об определении порядка пользования только дворовой частью земельного участка в соответствии с принадлежащими долями, суд исходит из того, что спорный земельный участок, площадью 476 кв.м, является единым, без выделения дворовой и огородной частей, следовательно, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования ФИО1 о возложении обязанности на ФИО2 привести земельный участок, подвергшийся порче, в виде захламленности в пригодное для использование состояние на территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, а именно: произвести уборку совместно с собственником ФИО1 территории земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, для чего вынести на утилизацию в специально отведенные места – контейнеры, либо вывезти на санкционированную свалку в Борисоглебском городском округе хлам со двора и из огорода в виде строительных и твердых коммунальных отходов в виде гнили, древесины, досок, бревен, палок, разбухших от погодных условий (дождя, снега), деревянных сундуков с содержимым (углем, гнилыми досками в виде дров), собственными силами или за свой счет, судом учитывается, что ФИО1 в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств захламленности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Напротив, из представленной в материалы дела фототаблицы от 05.09.2023 (т.1 л.д. 144-142), видно отсутствие захламленности спорного земельного участка, наличия строительных и твердых коммунальных отходов не усматривается.

При этом судом учитывается, что фототаблица выполнена представителем администрации БГО специалистом 1 категории отдела муниципального контроля администрации Борисоглебского городского округа ФИО7, не заинтересованным в исходе настоящего дела.

Кроме того, представленные в обоснование заявленных требований фотографии (т.1 л.д.13-17) датируются более ранней датой – 23.07.2023 – 31.08.2023, чем указанная выше фототаблица.

По мнению суда, требования ФИО1 о возложении обязанности на ФИО2 выполнить требования противопожарных, санитарно-эпидемиологических правил для предотвращения загрязнения окружающей среды и обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности людей, женщин, детей, животных на общедолевой собственности на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, также не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 не конкретизировано, какие именно требования противопожарных, санитарно-эпидемиологических правил нарушены ФИО2, а также не представлено доказательств их нарушения.

Также суд не усматривает оснований для возложения обязанности на ФИО2 и ФИО1 по установлению забора – ограждения по границам земельного участка, поскольку установление забора, как и возведение любых ограждений, является правом собственников земельного участка, а не обязанностью.

При этом ФИО1 с учетом установленного судом порядка пользования земельным участком вправе установить ограждение по границам земельного участка, выделенного ей в собственность.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования дворовой частью земельного участка – отказать. 

Иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с приложением №4 заключения эксперта от 25.01.2024:

Часть земельного участка, участок 1 (приложение 4), выделить в пользовании ФИО1 с границами:

по передней меже (точки 10, 9): 6.18 м;

по левой меже (точки 9, 13): 9.55 м;

по задней меже (точки 13, 14): 6.18 м;

по правой меже (точки 14, 10): 9.49 м.

Площадь части земельного участка равна 59±3 кв.м.

Площадь части земельного участка, выделяемого в пользование ФИО1, составляет 59 кв.м, что соответствует 3/5 долям в праве общей долевой собственности на него. 

Часть земельного участка, участок 2 (приложение 4), выделить в пользование ФИО2 с границами:

по передней меже (точки 9, 8): 3.99 м;

по левой меже ( точки 8, 15): 9.59 м;

по задней меже (точки 15, 13): 4.07 м;

по правой меже (точки 13, 9): 9.55 м.

Площадь части земельного участка равна 39±2 кв.м.

Площадь части земельного участка, выделяемого в пользовании ФИО2, составляет 39 кв.м, что соответствует 2/5 долям в праве общей долевой собственности на него. 

Часть земельного участка, участок 3 (приложение 4), оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 с границами:

по передней меже (точки 1, 2, 3, 4): 3.84 м + 4.43 м + 1.46 м = 9.73 м;

по левой меже (точки 4,5, 6, 7, 8): 18.38 м + 10.00 м + 9.19 м + 1.52 м = 39.09 м;

по задней меже (точки 8, 9, 10): 3.99 м + 6.18 м = 10.17 м;

по правой меже (точки 10, 11, 12, 1): 21.29 м + 17.82 м + 0.10 м = 39.21 м.

Площадь части земельного участка составляет 378±7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -