Дело № 2-1107/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Сойко Ю.Н.,

при секретаре Борисенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее ЗАО «ЖЭК») о возложении обязанности по установлению в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оборудования дымоудаления, в том числе электрического двигателя в чердачном помещении, автоматической пожарной сигнализации, укомплектования пожарных кранов рукавами и стволами, восстановлении работоспособности насосов-повысителей внутреннего противопожарного водопровода, а также системы подпора воздуха в шахту лифта в данном многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 19 декабря 2014 года о выборе управляющей компании ЗАО «ЖЭК» с собственниками 27 декабря 2014 года были заключены договоры управления.

Управляющая компания, принимая функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, приняла ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, ответственность за исправность имеющегося в многоквартирном доме оборудования принудительного дымоудаления и противопожарной автоматики.

На внеочередном общем собрании собственником помещений 23 июля 2017 года было принято решение о расторжении договора управления с ЗАО «ЖЭК» и заключении договора с ООО УК «Соверен-Сервис».

При проведении 25 июля 2018 года ООО УК «Соверен-Сервис» проверки состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что система подпора воздуха в шахту лифта находится в нерабочем состоянии, отсутствует оборудование дымоудаления, в том числе электрические двигатели в чердачном помещении, автоматическая пожарная сигнализация отсутствует, пожарные краны не укомплектованы рукавами и стволами, насосы-повысители внутреннего противопожарного водопровода не работают.

Истец полагает, что ответчик, будучи ответственным, до 24 июля 2018 года за соблюдение требований противопожарной безопасности, обязан вернуть системы дымоудаления и противопожарную автоматику в исправном состоянии. Данная обязанность ответчиком не исполнена.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.82).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «ЖЭК» - ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Соверен-Сервис» при надлежащем состоянии участие в судебном заседании не принимал (л.д.80). 

Представитель третьего лица - закрытого акционерного общества «Троицкие энергетические системы» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.81, 83).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд решил в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем ( ч.2.3. ст.161 ЖК РФ).

В силу ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации ( ч.1.2 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно п.15 данного Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, 

определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; 

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда. 

Согласно данному нормативному акту устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления включено в примерный Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение № 8 к указанным Правилам). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.59). 

Данный многоквартирный двенадцатиэтажный жилой дом был сдан в эксплуатацию в 1991 году. Технический паспорт на жилой дом и акт государственной приемочной комиссии о приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию информации о состоянии системы противопожарной автоматики и дымоудаления не содержат (л.д.86-114, 118-120).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 19 декабря 2014 года был расторгнут договор управления с управляющей компанией ЗАО «Троицкие энергетические системы» (далее ЗАО «ТЭС») и выбрана управляющая компания ЗАО «ЖЭК» (л.д.43-46).

На момент рассмотрения спора управляющей компанией для вышеуказанного многоквартирного жилого дома является ООО УК «Соверен-Сервис». 

22 декабря 2014 года между ЗАО «ТЭС» и ЗАО «ЖЭК» составлен акт осмотра технического состояния многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.23). Из данного акта следует, что в данном многоквартирном доме на момент составления акта система дымоудаления присутствует частично в нерабочем состоянии.

21 декабря 2017 года главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» ЗАО «ЖЭК» было выдано предписание об обеспечении работоспособности системы принудительного дымоудаления в жилом доме 

<

адрес> (л.д.37).

16 марта 2018 года ответчиком получено заключение ООО «Центр пожарной защиты» по обследованию системы противопожарной автоматики и дымоудаления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> согласно которому указанная система находится в нерабочем состоянии. Для восстановления работоспособности указанной системы необходимо установить: канальные вентиляторы (двигатели) в количестве 2шт., клапан противодымной защиты - 24 шт., решетки клапанные 24 шт., питание двигателей от ВРУ 3-х фазное 50м, питание 220В огнезащитным 3-х фазным кабелем, пожарную сигнализацию (по двум тепловым извещателям) в прихожих квартир с автоматическим отключением вентиляции при пожаре, ручное отключение ветиляции при пожаре блоками отключения (2 шт), рукав пожарный на этаж по 2шт, ствол пожарный на этаж по 2шт. Специалистом сделан вывод, что характер и вид предполагаемых ремонтных работ по восстановлению системы противопожарной автоматики и дымоудаления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> носят капитальный характер (л.д.24). 

Согласно информации ИП О.В.М. от 09 января 2018 года ориентировочная стоимость работ по восстановлению системы противопожарной автоматики и дымоудаления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> составит около 3 000 000 рублей (л.д.26).

Для утверждения дополнительной платы по восстановлению системы принудительного дымоудаления ответчиком организовано проведение 01 февраля 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по результатам проведения собрания решение по данному вопросу собственниками принято не было (л.д.28-36).

21 марта 2018 года ответчик обращался к СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общедомового имущества МКД Челябинской области» с ходатайством о включении в «Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах Челябинской области» ремонта системы противопожарной автоматики и дымоудаления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.115-117).

Поскольку при рассмотрении спора достоверно установлено, что на момент заключения договора управления с ЗАО «ЖЭК» система дымоудаления в многоквартирном 

<

адрес> отсутствовала, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления относится с капитальному виду работ, ответчиком принимались меры для организации капитального ремонта системы дымоудаления, на момент рассмотрения спора ответчик не является управляющей организацией для данного многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований и возложения на ЗАО «ЖЭК» обязанности по установлению оборудования дымоудаления в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к закрытому акционерному обществу «Жилищно-эксплуатационная компания» о возложении обязанности по установлению оборудования дымоудаления в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий: